信貸環(huán)境改善 樓市重回平穩(wěn)軌道可期

    近期，高層密集發(fā)聲，房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善，合理資金需求得到滿足，樓市重回平穩(wěn)軌道可期。市場人士普遍預(yù)期，隨著房地產(chǎn)貸款投放提速，個(gè)人按揭貸條件有望邊際放松，房地產(chǎn)合理需求將得到釋放，市場銷售將趨穩(wěn)。

    9月24日，央行貨幣政策例會明確要求“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。10月15日，央行在新聞發(fā)布會上表示，金融機(jī)構(gòu)對“三線四檔”融資規(guī)則存在誤解。10月20日的金融街論壇年會上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)合理資金需求正在得到滿足。央行副行長潘功勝表示，房地產(chǎn)信貸過緊的行為逐步得以矯正。從一系列表態(tài)可以看出，政府對房地產(chǎn)信貸態(tài)度逐漸清晰，房地產(chǎn)信貸環(huán)境正在改善。

    10月26日，國家發(fā)展改革委外資司會同外匯局資本司召開房地產(chǎn)企業(yè)外債座談會。會議表示，將繼續(xù)在外債備案登記、資金出境等方面滿足企業(yè)合理合規(guī)的外債置換和償付需求。會議要求企業(yè)不斷優(yōu)化外債結(jié)構(gòu)，共同維護(hù)企業(yè)自身信譽(yù)和市場整體秩序。中國指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此次會議旨在落實(shí)滿足房地產(chǎn)合理資金需求，支持房企融資，維護(hù)中資海外債信譽(yù)。

    據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2022年至2024年，海外債到期分別為3544.2億元、2878億元、2263億元。其中，2022年第一季度到期為983.3億元，占當(dāng)年的27.8%。2022年一季度是海外債到期高峰。

    有專家分析稱：“隨著開發(fā)貸合理需求得到滿足及銷售回款加速，房企資金緊張或有所緩解。”

    從市場角度看，購房條件略有放松、貸款審批時(shí)間縮短、額度增加、利率適當(dāng)下調(diào)等，有利于合理購房需求釋放，有利于市場銷售好轉(zhuǎn)，也有利于房企緩解資金壓力。

    目前，市場人士普遍認(rèn)為，政府在堅(jiān)守調(diào)控成果的同時(shí)，也會防范市場硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)信貸額度會逐步進(jìn)行邊際調(diào)整，但不會出現(xiàn)全面放松的情況。

    保持“房住不炒”的定力，不斷完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制，深化財(cái)稅等相關(guān)領(lǐng)域的體制改革，是中國經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)健康發(fā)展的必答題，也是中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的最優(yōu)選項(xiàng)。