沖擊波暫告一段落！房企融資逐步回歸常態(tài)

    近期，金融機構房地產貸款投放明顯提速。據(jù)記者從金融管理部門和多家銀行了解，11月房地產貸款投放在10月大幅回升的基礎上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預計同比多增約2000億元。另據(jù)wind統(tǒng)計，11月房地產企業(yè)境內債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長84%。隨著短期沖擊的逐步明朗化，行業(yè)預期將進一步改善，金融機構對房地產企業(yè)的融資行為已恢復至正常狀態(tài)，從11月開始，房企融資已經明顯增多。

    從10月開始，房地產行業(yè)就出現(xiàn)明顯糾偏的行為，當月房地產貸款投放較9月明顯放量，環(huán)比多增超過1500億元。其中，房地產開發(fā)貸款環(huán)比多增500多億元，個人住房貸款環(huán)比多增超1000億元。

    中信證券固收首席分析師明明表示，相關部門適時引導金融機構支持房地產合理資金需求，有效緩解房企現(xiàn)金流壓力，提振了市場信心，有利于維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    明明表示，從高頻數(shù)據(jù)上看，11月30個大中城市商品房成交面積開始出現(xiàn)見底征兆。信用債市場上，一些前期被拋售的房企債券也出現(xiàn)一定幅度反彈。

    監(jiān)管機構也給出了積極正面的回應，證監(jiān)會表示，當前，我國房地產行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產企業(yè)堅守主業(yè)、經營穩(wěn)健。目前，A股市場運行總體平穩(wěn)，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發(fā)行人經營財務指標總體健康，個別風險事件對資本市場穩(wěn)定運行的外溢影響可控。下一步，證監(jiān)會將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產企業(yè)合理正常融資，促進資本市場和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    銀保監(jiān)會也表示，中國銀保監(jiān)會將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業(yè)的金融服務?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    值得一提的是，隨著監(jiān)管密集釋放積極信號，境內房地產企業(yè)紛紛啟動了發(fā)行計劃。2021年10月以來，中海企業(yè)、天保基建等2家房地產企業(yè)在深交所發(fā)行3只公司債券，規(guī)模合計33億元，募集資金用于償還公司債務；華潤置地、招商蛇口等5家房地產企業(yè)在深交所發(fā)行6只資產證券化產品，規(guī)模合計106.27億元，類型涵蓋供應鏈ABS、購房尾款ABS、CMBS和類REITs等。

    12月3日，龍光集團全資子公司深圳市龍光控股有限公司2021年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券的申請，已經獲得證監(jiān)會及上交所審核批準。公司認為，龍光債券發(fā)行申請獲批，意味著公司穩(wěn)健的經營情況、健康的財務指標以及良好的信用評級，獲得金融管理部門和資本市場的認可，公司融資渠道保持通暢。本次債券發(fā)行債券期限為4年。經中誠信國際信用評級有限公司評定，發(fā)行人主體信用和債項評級均為“AAA”最高等級。

    多位專家認為，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續(xù)落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發(fā)貸和個人住房按揭貸款平穩(wěn)運行。

    民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監(jiān)管部門采取了一些政策上的微調，但目的仍是為了保持房地產市場平穩(wěn)健康運行。從銀行角度看，在合規(guī)前提下，增加開發(fā)貸款和按揭貸款有助于房地產市場平穩(wěn)健康運行。