實(shí)探北京二手房市場(chǎng)：帶看量增長(zhǎng) 到店談交易客戶增多

    本報(bào)記者 李正

    “5月份很多小區(qū)被封控，購(gòu)房者無(wú)法看房，帶看量很少，交易量也不高。”6月13日傍晚，某鏈家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人孫先生向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，6月以來(lái)，帶看量明顯好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)有望出現(xiàn)小幅反彈。

    不難看出，傳統(tǒng)銷售旺季“紅五月”未“紅”，那么市場(chǎng)累積的購(gòu)房需求會(huì)在6月份釋放嗎？帶著這一疑問(wèn)，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了北京多家二手房中介門(mén)店，采訪了多位中介經(jīng)紀(jì)人、業(yè)內(nèi)專家及機(jī)構(gòu)分析師，嘗試描摹出北京市二手房市場(chǎng)近期交易的真實(shí)現(xiàn)狀。

    截至目前，6月以來(lái)的成交數(shù)據(jù)雖尚未出爐，但可喜的是，部分局部市場(chǎng)已有回溫的跡象。6月13日下午，在走訪北京市豐臺(tái)區(qū)鏈家某門(mén)店時(shí)，《證券日?qǐng)?bào)》記者看到，幾個(gè)簽約室內(nèi)，都有業(yè)主和客戶在談房屋買賣或租賃業(yè)務(wù)。“北京二手房市場(chǎng)雖尚未全面回暖，但部分區(qū)域二手房市場(chǎng)交易活躍度確有提升。”孫先生如是稱。

    鑒于此，有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，多地信貸政策有所松動(dòng)，市場(chǎng)預(yù)期向好，疊加北京二手房市場(chǎng)正在恢復(fù)正常，隨著帶看量和成交量的逐步回升，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將逐步回穩(wěn)。

    到店談買賣客戶數(shù)回升

    或許，最難熬的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去了。

    走訪多個(gè)中介門(mén)店后，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲得了較為一致的信息，即與2022年5月份數(shù)據(jù)相比，6月份以來(lái)，北京市二手房帶看量恢復(fù)較為明顯，到店談買賣的客戶數(shù)回升，成交量也有所提升。

    據(jù)麥田房產(chǎn)提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的數(shù)據(jù)顯示，5月份，麥田房產(chǎn)在北京市內(nèi)的二手房帶看量環(huán)比下降43.6%，5月下半月日均帶看量比上半月下滑40%。同時(shí)，除帶看量下降以外，5月份新增房源量和新增客源量下降也較為明顯。但6月經(jīng)過(guò)了近半個(gè)月時(shí)間，目前看局部市場(chǎng)出現(xiàn)小幅回彈。

    麥田房產(chǎn)北京公司區(qū)域經(jīng)理劉建東對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，進(jìn)入6月份以來(lái)，來(lái)店里洽談二手房買賣業(yè)務(wù)的業(yè)主和客戶，周一到周五平均每天有三組左右，周六和周日大概每天10組左右，雖然相較以往處于中下水平，但比5月份已經(jīng)明顯提升。

    “從成交客戶的購(gòu)房需求來(lái)看，近期剛需客戶簽約較少，剛需客戶的成交標(biāo)的普遍在300萬(wàn)元-500萬(wàn)元之間，但是已經(jīng)簽約的成交標(biāo)的在600萬(wàn)元-700萬(wàn)元之間居多，這意味著更多的購(gòu)房需求來(lái)自于置換置業(yè)，即將原有名下房子賣掉，置換大戶型房源的成交單子較多。”劉建東進(jìn)一步表示，隨著越來(lái)越多的小區(qū)解封甚至進(jìn)出不再需要出入證，預(yù)計(jì)二手房帶看量會(huì)進(jìn)一步提升，成交量會(huì)隨之進(jìn)一步回暖。

    據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年第24周（6月6日-6月12日），北京市二手房成交2099套，環(huán)比上升28.14%，終止了持續(xù)三周的下跌趨勢(shì)。

    對(duì)此，同策研究院資深分析師肖云祥在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，購(gòu)房需求并不會(huì)消失，待市場(chǎng)恢復(fù)正常之后，這些需求依舊會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)6月份市場(chǎng)成交會(huì)有所恢復(fù)。

    大部分業(yè)主持“看漲”預(yù)期

    值得一提的是，在存量房市場(chǎng)較為成熟且交易量較大的北京樓市中，短期的交易下滑，并不一定可以改變長(zhǎng)期市場(chǎng)預(yù)期。比如，在走訪過(guò)程中，《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，大部分業(yè)主對(duì)二手房市場(chǎng)依舊持“看漲”心理。

    據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市二手房議價(jià)空間和4月份基本持平，這說(shuō)明雖然受新冠疫情影響成交周期有所延長(zhǎng)，但業(yè)主心態(tài)和4月份相比并未發(fā)生本質(zhì)變化，整體表現(xiàn)穩(wěn)定。

    據(jù)孫先生介紹，目前有些業(yè)主已經(jīng)注意到自己的房源5月份帶看較少，也注意到5月份整體市場(chǎng)成交活躍度較差的現(xiàn)實(shí)情況，但大部分業(yè)主仍認(rèn)為，北京五環(huán)內(nèi)的房源仍存漲價(jià)空間，普遍不愿意降價(jià)出售。

    另一位鏈家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人盧女士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，有客戶反饋前幾天看到自己所在新華街地區(qū)的房子成交價(jià)出現(xiàn)了下降，從400萬(wàn)元降到了380萬(wàn)元，但其并未將自身的掛牌房源降價(jià)。

    據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京市二手房均價(jià)為58374元/平方米，環(huán)比上漲1.17%。

    劉建東表示，目前在北京市二手房掛牌房源中，沒(méi)有置換需求的業(yè)主占比較高，這類業(yè)主并不著急將房屋出售，往往選擇隨著市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行微調(diào)，且等待市場(chǎng)高點(diǎn)出手。

    “一種是存在置換需求且已購(gòu)新房的業(yè)主，需要把原有房屋出售以支付新房?jī)r(jià)款，同時(shí)會(huì)主動(dòng)降價(jià)，比如較以往多降10萬(wàn)元-20萬(wàn)元，甚至30萬(wàn)元，以加快房屋出售速度，這類業(yè)主占比較低。”劉建東說(shuō)，另一種是看好現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)主，其認(rèn)為手中房源價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步上漲。

    對(duì)于未來(lái)北京市二手房的價(jià)格預(yù)期，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然短期來(lái)看存在部分議價(jià)空間，但隨著二手房市場(chǎng)回暖以及信心修復(fù)，依然存在上升可能。

    但肖云祥認(rèn)為，從當(dāng)下整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交預(yù)期來(lái)看，一線城市局部市場(chǎng)可能較熱，但并不存在房?jī)r(jià)大幅回暖的條件，過(guò)去累積的購(gòu)房需求可能會(huì)集中釋放，但這部分成交依然以“有議價(jià)空間”的房源為主，預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)將走上回穩(wěn)通道。

（編輯 白寶玉）