仲量聯(lián)行李文杰：深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)加速復(fù)蘇為辦公樓市場恢復(fù)注入動(dòng)能

    本報(bào)記者 肖偉 見習(xí)記者 王鏡茹

    6月29日，仲量聯(lián)行在深圳舉辦《2022年上半年深圳房地產(chǎn)市場回顧與展望》交流會(huì)，與會(huì)專家共同探討深圳甲級(jí)辦公樓和零售地產(chǎn)的整體表現(xiàn)，以及下半年的發(fā)展動(dòng)向和趨勢。

    2022年上半年，深圳甲級(jí)辦公樓市場需求持續(xù)放緩，凈吸納量較去年同期下降明顯。主要的租賃成交來自金融和TMT行業(yè)，占比超六成，支撐了辦公樓去化。下半年約140萬平方米供應(yīng)入市，去化壓力仍將延續(xù)，租金或?qū)⒊霈F(xiàn)下降。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場整體租金在租賃需求回暖的帶動(dòng)下表現(xiàn)平穩(wěn)，茶飲咖啡品牌積極拓店，新能源汽車深化市場布局。預(yù)計(jì)下半年高達(dá)80萬平方米的新增供應(yīng)將小幅推高空置率，消費(fèi)兩極化的趨勢也將愈發(fā)明顯。

    從深圳甲級(jí)辦公樓市場來看，2022年上半年，深圳甲級(jí)辦公樓市場在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大及疫情短暫反彈的影響下，整體租賃需求持續(xù)放緩。大部分行業(yè)面對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多重不確定性，對未來預(yù)期保持謹(jǐn)慎，不斷調(diào)整擴(kuò)張策略和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：“預(yù)計(jì)在政策、金融、科技的多重賦能下，深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷升級(jí)擴(kuò)張，加速復(fù)蘇，為辦公樓市場的恢復(fù)注入動(dòng)能。”

    再從優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)看，自三月末復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，深圳市通過發(fā)放多輪消費(fèi)券擴(kuò)大新能源汽車、消費(fèi)電子、家電數(shù)碼等市場的消費(fèi)，不少購物中心也積極推出各類活動(dòng)激發(fā)市民消費(fèi)潛力。在此背景下，深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場于二季度有序恢復(fù)，上半年租賃成交量已接近去年同期水平。

    展望2022年下半年的深圳零售物業(yè)市場，深圳仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部曾麗表示：“深圳零售市場將繼續(xù)成為眾多品牌開拓和深耕的重要選擇，特別是受上半年全國多地疫情的影響，不少零售商開始調(diào)整其短期內(nèi)的擴(kuò)張計(jì)劃，考慮將開店指標(biāo)設(shè)在那些能迅速回到生活常態(tài)的城市當(dāng)中。此外，消費(fèi)兩極化的趨勢將愈發(fā)明顯。高端消費(fèi)需求的長足旺盛將為更多國內(nèi)外知名品牌進(jìn)入深圳市場提供堅(jiān)實(shí)的市場基礎(chǔ)。另一方面，剛需消費(fèi)比例的逐漸提升也預(yù)示著更多優(yōu)質(zhì)購物中心將順應(yīng)市場需求的變化，進(jìn)一步開放接納年輕化的大眾品牌。”

（編輯 李波）