房地產(chǎn)市場整體仍處筑底階段 專家稱樓市“金九銀十”值得期待

    本報記者 杜雨萌

    “今年以來，隨著各地出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。”8月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上稱，當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

    從同日國家統(tǒng)計局公布的多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，雖整體不及預(yù)期，但仍有一些積極信號顯現(xiàn)。具體來看，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增。其中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二線、三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。

    “房地產(chǎn)市場整體仍處于緩步復(fù)蘇狀態(tài)，且政策在各地釋放的效力依然呈現(xiàn)分化。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從數(shù)據(jù)上看，一線城市依然是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，即7月份一線城市新房、二手房價格環(huán)比分別上漲0.3%、0.2%。相比較來說，二線城市房價的分化趨勢仍在持續(xù)。如從新房價格來看，杭州、合肥、成都房價環(huán)比上漲較為明顯。特別是成都，7月份其新房和二手房價格環(huán)比分別上漲1%和1.3%，顯示出樓市支持政策的釋放效力更為有力。總的來說，預(yù)計熱點二線城市熱度提升會成為房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇的第二股力量。

    與70個大中城市房價的略顯“低迷”相似，7月份，樓市銷售端活躍度亦有所下降。數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，降幅比1月份至6月份擴大0.9個百分點。其中住宅銷售面積下降27.1%。

    不過，從商品房銷售額來看，仍能看到一點微弱積極信號。數(shù)據(jù)顯示，前7個月，商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%，降幅比1月份至6月份收窄0.1個百分點，且已連續(xù)兩個月降幅收窄。

    仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家、研究部主管龐溟在接受《證券日報》記者采訪時表示，從房地產(chǎn)銷售角度來看，受各地密集出臺樓市支持政策以及全國層面房貸利率下調(diào)等積極因素作用下，6月份的房價和商品房銷售均出現(xiàn)了階段性的積壓需求釋放、跌幅收窄、環(huán)比上升。但要注意的是，這在很大程度上也有房企沖刺年中業(yè)績、推盤熱情較高等因素有關(guān)。綜合7月份70個大中城市的房價變動情況以及商品房銷售數(shù)據(jù)的走軟來看，說明6月份房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的走強或提前透支了7月份的銷售動能，且今年下半年以來，多地風(fēng)險事件的發(fā)生，亦掣肘了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和信用周期穩(wěn)步走出負(fù)向螺旋，進而使得投資端和銷售端持續(xù)承壓。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，房地產(chǎn)市場的信心修復(fù)仍需一定時間，市場調(diào)整態(tài)勢難改，預(yù)計全國商品房銷售規(guī)模同比降幅或仍較大。

    在張波看來，后續(xù)在因城施策用足用好政策工具箱背景下，政策對于改善性需求的支持力度預(yù)計會進一步加大，房地產(chǎn)市場“金九銀十”仍值得期待。

    值得一提的是，針對近期部分地方出現(xiàn)的房地產(chǎn)項目交付問題，付凌暉稱，從全國看，房地產(chǎn)項目大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)進度保持平穩(wěn)，總體風(fēng)險是可控的。

（編輯 張偉 孫倩）