北京試行存量房“連環(huán)單”并行辦理 業(yè)內(nèi)稱有效提高換房交易效率

    本報(bào)記者 李正

    為提高二手住房交易效率，支持購(gòu)房家庭合理住房需求，9月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）表示，將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時(shí)間。

    《通知》指出，“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購(gòu)房家庭先出售名下住房，再次購(gòu)買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理是指優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)規(guī)則，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購(gòu)房成本。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購(gòu)買下一處住房，交易周期較長(zhǎng)。而按《通知》表述推算，“連環(huán)單”交易周期可縮短50天左右。

    《通知》同時(shí)明確，試行期間，申請(qǐng)“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭應(yīng)符合以下條件：有同時(shí)出售名下住房、購(gòu)買本市存量住房需求；出售原住房后，具有本市商品住房購(gòu)房資格。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸步入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率會(huì)直接影響整體市場(chǎng)資源配置的效率。

    徐躍進(jìn)介紹，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年北京二手房成交面積超過(guò)1700萬(wàn)平方米，高于新房的1010萬(wàn)平方米。同時(shí)，由于購(gòu)房成本較高，市場(chǎng)中“連環(huán)單”很多，市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條。

    “不過(guò)，從改善房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)的角度來(lái)看，此政策的主要效用在于縮短交易時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)供需的影響或較為有限。”徐躍進(jìn)如是稱。

    值得關(guān)注的是，在北京市住建委同步發(fā)布的政策解讀中明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容，明確目前僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。

    對(duì)此，同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在《通知》執(zhí)行過(guò)程中，還需要注意買賣三方的協(xié)調(diào)以及購(gòu)房人資格審核等問(wèn)題。

    “由于是三方同時(shí)參與交易，如果上下家出現(xiàn)斷檔，那該交易就不能繼續(xù)進(jìn)行。因?yàn)槎址渴欠菢?biāo)產(chǎn)品，在交易過(guò)程中的突發(fā)情況、非標(biāo)情況很常見(jiàn)，這就會(huì)造成時(shí)滯，甚至交易取消。而且，需要監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)格甄別購(gòu)房資格條件的審核，防止有不合格者渾水摸魚(yú)的情況出現(xiàn)。”肖云祥同時(shí)表示，此次北京試行“連環(huán)單”的做法與近期很多城市推出的“帶押過(guò)戶”的做法相比，雖然抓手不一樣，但核心思路是相同的，就是提升存量房和換房需求的交易效率，未來(lái)是否值得推廣，還需要看實(shí)際運(yùn)行后市場(chǎng)的反饋而定。

（編輯 才山丹）