美國房價(jià)增速收窄幅度創(chuàng)歷史記錄 專家：美國房地產(chǎn)市場正迅速降溫

    本報(bào)記者 侯捷寧 見習(xí)記者 韓昱

    據(jù)新華財(cái)經(jīng)消息，10月25日，由標(biāo)準(zhǔn)普爾公司編撰的美國主流房價(jià)指標(biāo)——標(biāo)普/凱斯-席勒房價(jià)指數(shù)（CoreLogic Case-Shiller）出爐。數(shù)據(jù)顯示，美國全國房價(jià)8月份同比漲幅錄得13.0%，較前月15.6%的同比漲幅收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下該指標(biāo)自1987年推出以來最大收縮幅度。同時(shí)，衡量美國20個(gè)城市的綜合房價(jià)指數(shù)在8月份環(huán)比下降1.3%，大于市場預(yù)期0.8%的降幅，也反映出美國房價(jià)增速正在大幅收窄。

    “綜合多項(xiàng)指標(biāo)來看，美國房地產(chǎn)市場正在迅速降溫。”中航證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家董忠云在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)分析說，隨著美聯(lián)儲年內(nèi)快速加息，美國30年期抵押貸款固定利率已從2021年2.7%左右的低點(diǎn)，大幅攀升至最新的6.9%以上，創(chuàng)近20年來新高。抵押貸款固定利率走高顯著抬高了居民購房成本，反映美國零售住宅抵押貸款申請活動(dòng)的美國MBA抵押貸款申請活動(dòng)指數(shù)今年大幅下滑，也帶動(dòng)美國房價(jià)開始走弱。

    10月25日，美國聯(lián)邦住房金融管理局（FHFA）也發(fā)布數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，8月份美國住房指數(shù)環(huán)比下降0.7%，與市場預(yù)期一致，但大于7月份環(huán)比0.6%的降幅，也是該指數(shù)自2011年3月份以來首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月下滑。報(bào)告稱，高企的房貸利率持續(xù)施壓購房需求，尤其房價(jià)增速已出現(xiàn)顯著走弱趨勢。

    除房價(jià)增速顯著下滑外，美國房屋銷售數(shù)據(jù)也不容樂觀。

    美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會于10月20日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國成屋銷售環(huán)比下降1.5%，為連續(xù)八個(gè)月下滑，銷售數(shù)量降至2012年9月份以來最低值。領(lǐng)先指標(biāo)新建住房開工數(shù)量9月份錄得143.9萬套，也低于市場預(yù)期的147.5萬套。

    董忠云認(rèn)為，新冠肺炎疫情發(fā)生后，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一輪上升期，主要源于美國財(cái)政對私人部門的大幅補(bǔ)貼，以及在貨幣政策上將利率大幅壓低，流動(dòng)性泛濫驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格走高。目前財(cái)政補(bǔ)貼大幅減退，利率也已經(jīng)出現(xiàn)顯著抬升，支撐房地產(chǎn)的宏觀因素出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)向。由于美聯(lián)儲收緊貨幣政策的步伐尚未結(jié)束，利率水平料將進(jìn)一步抬升，美國房地產(chǎn)景氣度面臨進(jìn)一步下行的壓力。另外，美聯(lián)儲繼續(xù)激進(jìn)加息面臨的壓力越來越大，不排除年內(nèi)出現(xiàn)鷹派立場松動(dòng)的可能。

    中國銀行研究院研究員梁斯在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在美聯(lián)儲強(qiáng)硬加息的同時(shí)，美國房地產(chǎn)市場運(yùn)行邏輯已經(jīng)出現(xiàn)變化，回調(diào)恐怕難以避免，而房地產(chǎn)市場運(yùn)行持續(xù)疲弱勢必會影響其經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。從實(shí)際情況看，除房地產(chǎn)之外，美國經(jīng)濟(jì)本身也面臨諸多挑戰(zhàn)，通脹居高不下、企業(yè)經(jīng)營困難、收入增速緩慢、消費(fèi)逐步放緩，普通民眾的生活受到嚴(yán)重影響，市場普遍預(yù)計(jì)美國經(jīng)濟(jì)未來將陷入“衰退”的境況。如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面走弱，房價(jià)的持續(xù)下跌將對市場預(yù)期產(chǎn)生負(fù)面沖擊，進(jìn)一步加劇美國經(jīng)濟(jì)的下行壓力。

（編輯 張鈺鵬 喬川川）