百強房企銷售拿地降幅收窄 地方政策料加碼

    10月，時值傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？從百強房企全口徑銷售額來看，10月單月銷售額環(huán)比有所增長，1~10月累計銷售額同比降幅也有所收窄。從房企拿地情況來看，1~10月，百強房企拿地規(guī)模同比降幅連續(xù)5個月維持收窄態(tài)勢。業(yè)內人士預計，房地產(chǎn)市場大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限。若宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

    中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月，百強房企單月全口徑銷售額同比下降26.5%，環(huán)比增長1.6%；1~10月累計銷售額同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點。

    從具體企業(yè)表現(xiàn)來看，TOP50房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體?？硕鹧芯恐行牡臄?shù)據(jù)顯示，有32家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增長，占比超六成；僅18家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，且環(huán)比降幅多在30%以內。同時，10月中海、建發(fā)、華發(fā)的表現(xiàn)相對突出，單月業(yè)績環(huán)比增幅均高于30%。

    不過，克而瑞研究中心指出，10月，時值傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季，雖然規(guī)模房企積極把握“國慶”假期、提前鋪排供貨、加碼折扣及活動營銷的力度，但10月企業(yè)整體銷售仍延續(xù)了相對低迷的表現(xiàn)。

    分區(qū)域來看，長三角地區(qū)市場明顯降溫，即便是上海、杭州這類熱點城市，成交也在下降。大灣區(qū)市場集體遇冷，受疫情防控影響，廣州、深圳、佛山等供應環(huán)比腰斬，成交全面轉跌。環(huán)渤海地區(qū)市場明顯分化，北京、青島、濟南等成交轉降，天津、大連等成交筑底回升。中西部地區(qū)市場回穩(wěn)，成都、長沙、重慶等成交皆企穩(wěn)回升。

    從房企拿地情況來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1~10月，百強房企拿地總額11229億元，拿地規(guī)模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0個百分點，連續(xù)5個月維持收窄態(tài)勢。

    從新增貨值來看，華潤置地、保利發(fā)展和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。1~10月，華潤置地以累計新增貨值2003億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1923億元和1588億元。TOP10企業(yè)1~10月新增貨值總額12616億元，占TOP100企業(yè)的36.1%，新增貨值門檻為800億元。

    不過，單月來看，50家代表企業(yè)拿地總額同比、環(huán)比降幅擴大。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月，50家代表房企拿地總額同比下降42.6%，降幅較上月擴大；環(huán)比大幅下降75.9%。

    中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，雖然百強房企拿地規(guī)模同比降幅連續(xù)5個月維持收窄態(tài)勢，但收窄幅度較小，拿地恢復力度較弱。從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領跑全國。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央國企仍是主力。

    展望未來，克而瑞研究中心認為，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續(xù)推進，但全國性強力政策較難出臺。房地產(chǎn)市場大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限。

    中指研究院則認為，短期來看，市場恢復節(jié)奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優(yōu)化力度等方面，若宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業(yè)情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)；若短期多地疫情反復態(tài)勢延續(xù)，嚴格的疫情防控舉措下，預計房地產(chǎn)市場企穩(wěn)時間還將繼續(xù)延后。