房貸利率“錨”未松動 靜待金融穩(wěn)地產(chǎn)新政釋放效能

    央行21日公布了11月份LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率），1年期和5年期以上LPR報(bào)價(jià)均維持不變。這讓此前泛起微瀾的市場預(yù)期，再度回歸平穩(wěn)。

    LPR兩個(gè)品種中，5年期以上LPR為房貸利率的“錨”。

    LPR報(bào)價(jià)等于“MLF（中期借貸便利）利率+銀行加點(diǎn)”，而11月MLF未作調(diào)整，按照慣例，在MLF利率保持不變的情況下，若沒有其他利好和驅(qū)動因素，銀行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)的概率較小。但是由于10月份房價(jià)和房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)不甚理想，有市場預(yù)期認(rèn)為，11月份5年期以上LPR存在單獨(dú)下調(diào)的可能。

    那么最終11月份LPR并未調(diào)整，分析機(jī)構(gòu)表示，這是因?yàn)楫?dāng)前正處于一系列金融支持樓市新舉措的效果觀察期。

    11月11日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期、建筑企業(yè)貸款、租賃融資、個(gè)人房貸和征信等房地產(chǎn)上下游多方面融資，被認(rèn)為是近期以來力度最大、措施最為具體的金融穩(wěn)樓市舉措。該文件包含16條內(nèi)容，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱之為“金融16條”。

    緊接著11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、央行又聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，幫助優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動性壓力。

    “穩(wěn)樓市政策力度持續(xù)加碼，目前正處于政策效果觀察期。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。

    光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，此前已經(jīng)出臺了力度空前的穩(wěn)樓市政策措施，接下來需要督促和指導(dǎo)各區(qū)域因城施策，用好用足穩(wěn)樓市政策空間，穩(wěn)定市場預(yù)期，釋放政策紅利。“此前密集出臺穩(wěn)樓市政策措施，較大程度降低了短期內(nèi)調(diào)整5年期LPR利率的必要性。”

    對于金融穩(wěn)樓市相關(guān)舉措的落實(shí)，主管部門已經(jīng)作出部署。11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤政策措施落實(shí)工作。

    會議強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，此次座談會是結(jié)合“金融16條”的進(jìn)一步落實(shí)，明確了接下來金融支持房地產(chǎn)市場的舉措，對房地產(chǎn)市場有著重要積極意義。預(yù)計(jì)接下來，在金融政策的支持下，房地產(chǎn)市場活躍度將有所提升，行業(yè)信心將有所加強(qiáng)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。