首套房首付比、利率該降的都要降下來(lái)

    證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

    住建部部長(zhǎng)倪虹日前在接受媒體專訪時(shí)表示，2023年要因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。對(duì)于購(gòu)買第一套住房的大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)購(gòu)買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

    對(duì)于2023年整個(gè)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的工作核心，倪虹用“精準(zhǔn)”一詞來(lái)概括。他說(shuō)，我們住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作千頭萬(wàn)緒，又和人民群眾利益相關(guān)，我們要實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，必須要在精準(zhǔn)上下功夫。因此，問(wèn)題要找得準(zhǔn)，目標(biāo)要瞄得準(zhǔn)，政策要用得準(zhǔn)，這樣才能夠精準(zhǔn)落實(shí)好中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，精準(zhǔn)滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。

    “對(duì)于購(gòu)買第一套住房的大力支持，首付比、首套利率該降的，都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)購(gòu)買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。”倪虹說(shuō)。

    倪虹同時(shí)表示，要增加保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開(kāi)手腳為美好生活去奮斗。用力推進(jìn)保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房。我們將牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好，讓城市更宜居、更韌性、更智慧。

    “我對(duì)2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，我還是很有信心。”倪虹說(shuō)。

    對(duì)于倪虹的表態(tài)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，剛需、合理改善等住房需求一直是政策支持的方向，近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)，并且在擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)中，重點(diǎn)提了促進(jìn)住房改善，住房消費(fèi)在內(nèi)需和消費(fèi)中占據(jù)了重要的位置。但是，當(dāng)前住房需求的能力、住房市場(chǎng)的預(yù)期比較疲弱，而且房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量較多，迫切需要多措并舉來(lái)提振市場(chǎng)的預(yù)期和信心，盡快止住房?jī)r(jià)下跌，迫切需要降低購(gòu)房門檻，降低購(gòu)房成本。此時(shí)住建部重申這一點(diǎn)，與央行、銀保監(jiān)會(huì)“建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”是一致的，就是要引導(dǎo)和改善市場(chǎng)預(yù)期，降低購(gòu)房消費(fèi)的門檻，盡快讓樓市需求端能穩(wěn)定下來(lái)。