多城全面取消限購 未來樓市或迎更多優(yōu)化政策

    本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    近期，多個城市陸續(xù)宣布全面取消限購。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日報》記者表示，預(yù)計接下來會有更多城市優(yōu)化限購政策，或進(jìn)一步降低首付比例和房貸利率等。

    5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，提出全面取消住房限購，在杭州市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。同日，西安亦宣布全面取消住房限購措施。

    此次在全面取消住房限購的基礎(chǔ)上，兩地還各自從優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策等方面出臺了相應(yīng)的調(diào)控措施。

    “住房限購全面放開，疊加其他配套政策，有利于釋放有效需求。改善性購房需求或得以加速釋放。此外，杭州在政策中提到，購房區(qū)域內(nèi)無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，降低了改善性購房客戶的成本。”高院生表示。

    此次兩地還優(yōu)化或取消了公證搖號。在高院生看來，這給予房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率；對于購房者來說，有利于減少購房者時間成本，提高購房便利度。在利好政策的催化下，新房市場會出現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢。

    除全面取消住房限購?fù)猓?，天津、北京、深圳、武漢、鄭州等地相繼發(fā)布政策，部分解除限購或在土地供應(yīng)方面進(jìn)行調(diào)控，進(jìn)一步提振樓市信心。比如，北京放寬五環(huán)外購買商品住房限制，深圳縮短非本地戶籍人群的社保繳納年限，武漢優(yōu)化供地政策。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來房地產(chǎn)政策或迎來進(jìn)一步優(yōu)化。可能會涉及購房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策等。當(dāng)前政策特點是存量和增量市場打通、土地和住房市場打通、房地產(chǎn)和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規(guī)劃政策打通、“人房地錢”四個領(lǐng)域打通，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

    值得一提的是，5月10日，房地產(chǎn)板塊迎來久違的漲停潮，顯示出市場信心的持續(xù)回升。

    “預(yù)計全國房地產(chǎn)市場將迎來一波行情，市場情緒或大幅升溫，有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇節(jié)奏加快。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。