萬科再獲大股東支持 深圳地鐵參與接手萬科深超總地塊

    本報(bào)記者 李昱丞

    萬科的深圳灣超級總部基地（以下簡稱“深超總”）地塊有了出讓結(jié)果。

    深圳公共資源交易中心5月27日公告顯示，萬科轉(zhuǎn)讓的深超總T208-0053宗地使用權(quán)由深圳地鐵集團(tuán)（以下簡稱“深圳地鐵”）和深圳百碩迎海公司（以下簡稱“百碩迎海”）以掛牌價(jià)22.35億元聯(lián)合競得。該地塊土地使用期限30年，現(xiàn)剩余23年7個(gè)月，主要用途為商業(yè)辦公及酒店，且要求自持70%。

    此次參與接手萬科深超總地塊的兩方均有國資背景。天眼查APP信息顯示，深圳地鐵作為萬科的大股東，由深圳市國資委100%控股；百碩迎海由深圳市大沙河建設(shè)投資有限公司100%持股，而后者最終由深圳市南山區(qū)財(cái)政局（深圳市南山區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)）控股。

    萬科方面對《證券日報(bào)》記者表示，此次交易是公司堅(jiān)決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。交易完成有助于減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強(qiáng)三大主業(yè)。深圳地鐵參與競得項(xiàng)目土地使用權(quán)，體現(xiàn)了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科。

    這不是深圳地鐵第一次以真金白銀支持萬科。4月30日，萬科旗下中金印力消費(fèi)REIT在深交所上市，發(fā)行規(guī)模32.6億元，其中深圳地鐵作為初始戰(zhàn)略投資人，認(rèn)購份額近30%，金額約10億元，是迄今為止國內(nèi)國資體系對消費(fèi)類REITs認(rèn)購金額最大的一筆投資。

    在萬科2023年度股東大會(huì)上，深圳地鐵董事長辛杰說，作為萬科的長期股東，深圳地鐵的態(tài)度和立場一直沒有變，會(huì)一如既往支持萬科的良性發(fā)展，不會(huì)因市場波動(dòng)而動(dòng)搖。深圳地鐵與萬科的其他合作項(xiàng)目，都在以市場化、法治化的方式，積極謀劃和推進(jìn)，一旦落地，將予以公告。

    此次深超總地塊的轉(zhuǎn)讓，為萬科“回血”超20億元。而除了轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)以外，萬科近期還通過質(zhì)押股權(quán)、抵押項(xiàng)目等方式進(jìn)行融資。

    5月24日，萬科公告稱，公司作為主債務(wù)人與公司之全資子公司作為共同借款人分別從銀行共計(jì)申請貸款人民幣77.84億元，期限為42個(gè)月。萬科全資子公司深圳易理、深圳中科萬信以持有的項(xiàng)目地塊為相關(guān)貸款提供擔(dān)保。此外，萬科作為借款人向銀行申請貸款人民幣10億元，其全資子公司萬眾育鴻以持有的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)為借款提供相應(yīng)抵押擔(dān)保。

    據(jù)公告，在最新?lián)０l(fā)生后，萬科及控股子公司對外擔(dān)?？傤~將為472.05億元，較4月底增長186.23億元。

    除此以外，5月份萬科通過質(zhì)押旗下萬緯物流股權(quán)獲得了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)的200億元銀團(tuán)貸款。

    “能夠獲得大規(guī)模貸款反映了銀行和市場對萬科信用和償債能力的信心，這有助于提升投資者對萬科的信心。”中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對《證券日報(bào)》記者表示。