綠城服務(wù)將聚焦核心城市群開展物業(yè)服務(wù)

    2024年全年，綠城服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入185.28億元，在較大營收體量基礎(chǔ)上同比增長6.5%

    本報記者 陳瀟

    “2024年，面對復(fù)雜多變的市場環(huán)境，綠城服務(wù)堅定核心價值觀不動搖，變革發(fā)展模式，走出一條兼具人本關(guān)懷與科技創(chuàng)新的發(fā)展道路。”3月24日，在綠城服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“綠城服務(wù)”）2024年業(yè)績說明會上，綠城服務(wù)董事會主席楊掌法表示，綠城服務(wù)比絕大部分同行早走了15年的市場化道路，堅定認(rèn)為未來發(fā)展前景是光明的。

    從綠城服務(wù)交出的2024年成績單來看，2024年全年，綠城服務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入185.28億元，在較大營收體量基礎(chǔ)上同比增長6.5%，歸母凈利潤為7.85億元，較2023年全年的6.05億元增長約30%。

    “在取得成績的同時，我們也清醒地看到面臨的問題和挑戰(zhàn)。”綠城服務(wù)行政總裁金科麗在業(yè)績說明會上表示，從外部來看，行業(yè)經(jīng)歷規(guī)范調(diào)整，進(jìn)入從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量躍遷的關(guān)鍵轉(zhuǎn)型期，鼓勵加鞭策并行，從內(nèi)部來看，公司需不斷實現(xiàn)從組織變革驅(qū)動向服務(wù)創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變。

    考慮提高回購比例

    2024年，綠城服務(wù)在較為安全的基本盤上，實現(xiàn)了經(jīng)營規(guī)模和質(zhì)量的持續(xù)突破。具體來看，公司毛利同比增速為9.7%，歸母凈利潤同比增速為29.72%。營業(yè)收入為185.3億元，物業(yè)服務(wù)收入124億元，同比增長11.7%。

    持續(xù)的市場拓展為公司業(yè)績增長打下基礎(chǔ)。2024年，綠城服務(wù)物業(yè)在管規(guī)模達(dá)5.1億平方米，同比增速為13.5%，新拓業(yè)務(wù)年飽和營收達(dá)37.7億元，新拓平均單價3.8元/每平方米，再創(chuàng)新高。其中，在賽道轉(zhuǎn)型方面，非住新簽?zāi)觑柡蜖I收達(dá)18.2億元，占比48.3%，中標(biāo)千萬元級以上項目66個。

    在業(yè)績說明會上，楊掌法強調(diào)，絕不盲目擴(kuò)張，以規(guī)模取勝。“在2024年，我們進(jìn)一步提高了拓展的門檻，90%以上的項目都來自核心城市和中心城市。對于存量項目，我們也絕不低于原價去進(jìn)行承接，更多圍繞著高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行拓展。”楊掌法如是稱。

    基于此，綠城服務(wù)的應(yīng)收賬款增速得到有效控制，實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流覆蓋1.7倍的凈利潤。與此同時，在2024年回購2725萬股的基礎(chǔ)上，綠城服務(wù)管理層宣布，每股派息0.2元港元，同比增加33.3%。

    “2024年，我們可用的現(xiàn)金加上定期存款達(dá)到59.7億元，相比上一年增幅達(dá)22%。針對業(yè)務(wù)擴(kuò)張和投資方面的資金投放，我們會聚焦主業(yè)，重點關(guān)注戰(zhàn)略投資與輕資產(chǎn)投資的機(jī)會。同時，回報股東也是投資公司自己。2025年，根據(jù)市場情況，會繼續(xù)考慮提高回購比例。”綠城服務(wù)管理層在業(yè)績會上表示。

    行業(yè)空間仍然巨大

    展望未來，綠城服務(wù)管理層表示，公司將實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)向生活服務(wù)、城市服務(wù)的全面轉(zhuǎn)型，保持物業(yè)收入雙位數(shù)增長。2025年，公司核心業(yè)績指引為核心經(jīng)營利潤增速不低于15%，毛利率提升大于0.5個百分點，管費下降大于0.5個百分點，經(jīng)營性凈現(xiàn)流覆蓋凈利潤一倍以上，新拓年飽和營收不低于40億元。

    如何完成上述業(yè)績目標(biāo)？在綠城服務(wù)管理層看來，一是要向高質(zhì)量的市場要增量；二是要堅持存量深耕策略。

    “物業(yè)服務(wù)將聚焦核心城市群，重點布局長三角、京津冀、大灣區(qū)等經(jīng)濟(jì)引擎區(qū)域，核心重點城市占比率不低于90%。”綠城服務(wù)管理層如是說。

    在存量深耕方面，綠城服務(wù)管理層表示，將不斷完善物業(yè)加社區(qū)商業(yè)、康養(yǎng)、租售、早教等產(chǎn)品體系。通過管家“一項一策”的落地，目標(biāo)就是實現(xiàn)專業(yè)板塊的核心凈利潤能夠提升一個百分點。

    “咨詢和科技板塊更多會聚焦在對前端市場拓展和整個服務(wù)溢價能力的提升。核心在于客戶結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和產(chǎn)品價值的優(yōu)化，尤其是回款能力的快速改善。”綠城服務(wù)管理層表示。

    楊掌法表示，2024年度公司實現(xiàn)了質(zhì)價相符，也看到業(yè)主希望能夠優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，能夠有好的服務(wù)來匹配美好生活。從需求端來看，市場空間越來越大。公司唯有提供更多，更好的服務(wù)，才能營造核心競爭力。

    楊掌法認(rèn)為，今年，關(guān)于城市更新方面內(nèi)容為物業(yè)行業(yè)存量市場的發(fā)展帶來新機(jī)遇。公司亦進(jìn)一步看好行業(yè)發(fā)展。

    “從上市第一天到現(xiàn)在，我始終認(rèn)為我們的競爭對手就是自己。物業(yè)行業(yè)非常分散，前十名的市場占有率不到全國的10%，不斷提升專業(yè)能力、專業(yè)水平，提高市場拓展能力，這是我們最重要的工作。”楊掌法表示。