北京人才住房新政落地 投機炒房無空間

    ■本報記者 杜雨萌

    昨日，北京市住建委正式對外發(fā)布人才新政。《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》指出，面向人才供應(yīng)的公共租賃住房，原則上由屬地區(qū)人民政府或園區(qū)管理機構(gòu)組織建設(shè)籌集和分配管理，只租不售、循環(huán)使用。據(jù)悉，《意見》自發(fā)布之日起正式實施。

    “應(yīng)該說在房地產(chǎn)政策方面，‘住房政策看北京’的邏輯是確實存在的。所以，當(dāng)前北京出臺的各類調(diào)控政策，對全國其他城市而言都是有借鑒和模仿意義的。”上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示，此次北京發(fā)布人才住房方面的保障政策，可以認(rèn)為是政策有保有壓的體現(xiàn)，值得下半年市場各參與者的關(guān)注。

    《意見》指出，人才住房將以配租公共租賃住房為主，配售共有產(chǎn)權(quán)住房、發(fā)放人才租房補貼為輔，按照盡力而為、量力而行的原則，對符合條件的人才給予住房支持。而申請人才住房，需要符合我市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的一般申請條件，并按照本市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)及共有產(chǎn)權(quán)住房售價、產(chǎn)權(quán)比例、出售等一般規(guī)定執(zhí)行。

    我愛我家集團研究院院長胡景暉告訴《證券日報》記者，此次人才住房新政的實施，可以解決人才來京最重要的住房問題，從而為北京吸引更多的高端人才，極大提升北京的核心競爭力，推動北京經(jīng)濟的長期發(fā)展。但值得關(guān)注的是，此政策與此前部分城市人才新政在一定程度上刺激樓市升溫有所不同，此次北京出臺的人才新政嚴(yán)格堅持“房住不炒”的定位，對人才提供的三類保障措施主要是公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補貼，這對當(dāng)前的調(diào)控政策沒有絲毫沖擊，其租購并舉、以租為主的政策還能進一步促進租賃市場的發(fā)展，借租賃市場平衡買賣市場。所以，雖然人才住房新政利好于北京房地產(chǎn)市場，但投機炒房卻毫無空間。