央行營管部：北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例30%

    2017年以來，北京市大力推進共有產(chǎn)權(quán)住房建設，明確了未來5年供應25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標。為貫徹落實黨的十九大提出的“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”要求，積極推動北京市共有產(chǎn)權(quán)住房試點工作，近日，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》（銀管發(fā)〔2018〕140號，以下簡稱《通知》），主要內(nèi)容包括以下幾方面：

    一是實施差異化信貸政策。按照“分類指導，因地施策”的原則，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實際情況，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例。根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%?！锻ㄖ芬?guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

    二是強調(diào)居住屬性。《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關于購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制。明確購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。

    三是保障貸款人權(quán)益。《通知》明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構(gòu)在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。通過合理設定審批時限，推動貸款機構(gòu)提高審批效率，進一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購房貸款權(quán)益。

    四是細化抵押登記流程?！锻ㄖ方Y(jié)合法律關于按份共有財產(chǎn)設定抵押的相關規(guī)定，明確購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記，消除了銀行對于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮。

    截至7月10日，北京市銀行累計發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款147筆，金額8990萬元。