因內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)減值損失預(yù)警 東亞銀行將調(diào)整貸款政策

    本報見習(xí)記者 鄭馨悅

    近日，東亞銀行發(fā)布上半年盈利預(yù)警公告，主要由于部分與中國內(nèi)地相關(guān)的貸款將被降級，對其經(jīng)營利潤構(gòu)成影響。隨后，花旗發(fā)表研究報告，予其“沽售”的評級，摩根大通將其目標(biāo)價降至21.7港元，調(diào)低14%。

    該銀行的股價在公告后接連三日大跌，因主席李國寶的連續(xù)增持（14日、17日和18日共增持37萬股）才稍有回彈。截至6月21日收盤，東亞銀行報收21.85港元。

    凈利潤將“顯著下降”   

    東亞銀行于1918年在香港成立，是恒生指數(shù)成分股之一，其全資附屬公司東亞銀行（中國）有限公司于2007年3月成立，注冊資本為人民幣80億元，東亞銀行由此進(jìn)軍內(nèi)地市場，目前已經(jīng)在44個城市建立了網(wǎng)點(diǎn)。

    據(jù)悉，這是該銀行自2008年金融危機(jī)后第二次發(fā)盈利預(yù)警，此次預(yù)警主要因4項(xiàng)總值約62億港元的內(nèi)地貸款減值。

    預(yù)警公告顯示，公司預(yù)期，截至2019年6月30日的上半年凈利潤與2018年同期的39.92億港元的股東應(yīng)占凈利相比，將出現(xiàn)顯著下降。溢利下降可歸因于東亞銀行4項(xiàng)面值總值約62億港元的中國內(nèi)地早年批出的貸款資產(chǎn)，預(yù)期會因?yàn)槭袌霏h(huán)境惡化而出現(xiàn)下調(diào)信貸級別情況。

    有關(guān)信貸級別下調(diào)，將導(dǎo)致約25億港元至30億港元之間的重大稅后資產(chǎn)減值損失。

    2018年上半年，東亞銀行凈利潤為40.19億港元，股東應(yīng)占凈利潤39.92億港元?？梢韵胂蟮玫?，此次房地產(chǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)減值損失將會吞噬掉東亞銀行今年相當(dāng)一部分利潤。

    據(jù)悉，除去花旗和摩根大通，高盛和中金也下調(diào)了東亞銀行的評級。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日報》記者采訪時指出，類似東亞銀行的情況也只能側(cè)面說明部分銀行的貸款業(yè)務(wù)略有風(fēng)險，還不能完全說房地產(chǎn)市場降溫的影響波及很廣。

    過度依賴后遺癥

    東亞銀行有這樣的遭遇，在業(yè)內(nèi)人士看來并不稀奇。

    公開資料顯示，多年來東亞銀行與多家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作，提供了大批量貸款。根據(jù)東亞中國2018年年報，該行發(fā)放貸款和墊款有35%在房地產(chǎn)業(yè)，將近437億元，早年這個比例和數(shù)額更高。

    （東亞中國2018年年報）

    “如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了風(fēng)險，其很容易傳導(dǎo)到房貸過程中，進(jìn)而使得銀行出現(xiàn)經(jīng)營的風(fēng)險，類似壞賬比例會增加。而從當(dāng)前市場的發(fā)展來看，政策收緊是大概率事件。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于中小銀行來說，貸款中過于依賴房貸等業(yè)務(wù)，同時部分房貸業(yè)務(wù)的結(jié)構(gòu)過于單一，很容易造成各類風(fēng)險。但一些大型銀行，卻不會受到很大波動。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前銀行正走在規(guī)范風(fēng)控制度、提升資產(chǎn)質(zhì)量的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，趨勢整體向好發(fā)展。“房地產(chǎn)行業(yè)波動其實(shí)每年都有，各大銀行對于類似情況有足夠的應(yīng)付能力。”一位排名前十的房企的工作人士向記者表示，近年來大型銀行不斷調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，對項(xiàng)目審批更加嚴(yán)格，而較為優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，一樣能夠從銀行拿到大批量貸款。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似東亞銀行這種，房貸業(yè)務(wù)過于集中在一些省會城市項(xiàng)目的銀行，本身容易有波動。該銀行后續(xù)應(yīng)該會加大計(jì)提信貸資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，適當(dāng)收緊近期的貸款政策（尤其是會提高貸款率等）。

    據(jù)悉，東亞銀行在2018年報中表示，將著重降低企業(yè)貸款的組合風(fēng)險，尤其是進(jìn)一步減少對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴。東亞銀行副行政總裁李民斌接受媒體采訪時表示，該行有一小部分涉及商業(yè)房地產(chǎn)的民營企業(yè)客戶出現(xiàn)資金壓力，在此情況下，該行決定加快確認(rèn)和處理不良貸款的步伐，在償付逾期未到90天便提前將該等貸款調(diào)降至不良貸款級別，并適度撥備。

    東亞銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人則向《證券日報》記者表示，目前東亞中國整體經(jīng)營情況一切正常，東亞銀行已計(jì)劃近期向東亞中國增資，進(jìn)一步加強(qiáng)東亞中國的資本結(jié)構(gòu)，確保其在內(nèi)地的業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健地發(fā)展。

（編輯 才山丹）