房產(chǎn)信托叫停真相：新增不得超去年末業(yè)務(wù)總量余額4%

    房地產(chǎn)信托規(guī)模壓縮已是必然。

    7月11日下午，市場(chǎng)消息稱(chēng)，光大信托發(fā)布緊急通知，截至今日（7月11日）12點(diǎn)，暫停所有房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目募集（包括直銷(xiāo)和代銷(xiāo)），12點(diǎn)后已募集的此類(lèi)項(xiàng)目全部退款。

    隨后，多個(gè)信托業(yè)務(wù)微信群和部分自媒體報(bào)道均放出消息稱(chēng)，目前暫停房地產(chǎn)類(lèi)信托項(xiàng)目的并不僅僅是光大信托，國(guó)投泰康信托也暫停了此類(lèi)項(xiàng)目。“已經(jīng)打款的項(xiàng)目目前也全部退款了，暫停預(yù)登記，房地產(chǎn)類(lèi)信托項(xiàng)目都暫停。”有消息人士稱(chēng)，目前涉及的主要是北京監(jiān)管轄區(qū)內(nèi)的信托公司。

    《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者第一時(shí)間聯(lián)系了光大信托和國(guó)投泰康的相關(guān)負(fù)責(zé)人，兩家信托公司回應(yīng)稱(chēng)“消息不實(shí)”。

    光大信托方面回應(yīng)稱(chēng)，公司確實(shí)有相關(guān)通知。不過(guò)，“全面暫停房地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目募資”不屬實(shí)，按監(jiān)管要求，公司對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行余額管控，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，平滑合作。

    國(guó)投泰康信托相關(guān)負(fù)責(zé)人也回復(fù)本報(bào)記者表示：“關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前正進(jìn)行余額管控，業(yè)務(wù)仍在正常開(kāi)展。”

    此外，對(duì)于業(yè)內(nèi)傳聞“因風(fēng)險(xiǎn)較大而被暫停業(yè)務(wù)”的說(shuō)法，光大信托一位高層人士回應(yīng)表示：“肯定不是風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，公司的風(fēng)險(xiǎn)管控一直很好。”

    對(duì)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)后的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況，本報(bào)記者向多家信托公司進(jìn)行了求證。

    控總量，減增量

    “要求控制總量，公司今年新增不得超過(guò)去年末房地產(chǎn)業(yè)務(wù)總量余額的4%。”東北地區(qū)某信托公司的一位人士表示，“目前已經(jīng)超了，相當(dāng)于不讓開(kāi)展新的地產(chǎn)業(yè)務(wù)了，影響挺大的。”

    “我們公司正在主動(dòng)控制總量規(guī)模，但是沒(méi)有被叫停業(yè)務(wù)。”在窗口指導(dǎo)名單內(nèi)的某信托公司總經(jīng)理對(duì)記者表示，外界對(duì)這件事有點(diǎn)過(guò)度解讀了。目前主要是對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)總量進(jìn)行管控，在規(guī)模之內(nèi)的新增部分都正常進(jìn)行。

    西南地區(qū)某信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者：“我們公司在收到窗口指導(dǎo)后做了一些工作：一是梳理了規(guī)模；二是暫定銀行代銷(xiāo)和通道類(lèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)；三是要求通道類(lèi)業(yè)務(wù)提前結(jié)束；四是不做恒大和碧桂園。”

    一位北京地區(qū)的信托業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管對(duì)地產(chǎn)類(lèi)業(yè)務(wù)并非一刀切，符合監(jiān)管政策的不會(huì)受到影響。“比如剛需購(gòu)房尾款類(lèi)、住房保障類(lèi)、城市更新類(lèi)舊改項(xiàng)目等等，仍然正常開(kāi)展。”

    據(jù)了解，北京轄內(nèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事前報(bào)告僅接受符合“四三二”條件且交易結(jié)構(gòu)為貸款模式的業(yè)務(wù)報(bào)告。北京銀保監(jiān)局對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)事前報(bào)告逐筆進(jìn)行事前審核，對(duì)于因合規(guī)原因被退回事前報(bào)告的項(xiàng)目，將嚴(yán)肅追究合規(guī)審查責(zé)任。

    監(jiān)管政策“接力賽”

    房地產(chǎn)信托融資已成為監(jiān)管部門(mén)重要盯防對(duì)象。

    今年5月17日，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“23號(hào)文”）。

    23號(hào)文向信托公司重申房地產(chǎn)信托融資亂象整治，強(qiáng)調(diào)不得向四證不全、開(kāi)發(fā)商/股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接提供融資，或通過(guò)股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購(gòu)劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資。

    同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)禁表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；資金通過(guò)影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    此后，5月31日，有媒體曝出多家房企被列入暫停公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)債業(yè)務(wù)名單，監(jiān)管部門(mén)將收緊部分房企的債券及ABS融資渠道。