人民房評：不能將樓市精準調控與“政策松綁論”混為一談

    近日，蘭州出臺了《關于加強房地產(chǎn)市場調控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關工作的通知》，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。同時，實行住房限售措施，強調在限售區(qū)域內(nèi)不管是新房還是二手房，都要從取得不動產(chǎn)權證書登記簿日期滿三年，方才能上市交易。

    不曾料想，蘭州此舉卻被部分輿論解讀成了“樓市政策松綁論”，并稱“蘭州成為打響樓市政策松綁第一槍的城市”。

    蘭州有關部門不得不連夜發(fā)布公告澄清：此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。

    值得注意的是，與蘭州一起因輿論誤解而“躺槍”的城市，還有針對人才放寬落戶政策的南京，以及因一則政策解釋函中內(nèi)容被誤解的合肥。非樓市調控政策卻也被誤解成“限價、限購政策取消”。

    在筆者看來，蘭州樓市調控政策的變化實屬正常。首先，從去年年初實施樓市調控政策至今，蘭州主城區(qū)房價快速上漲的局面得到有效控制，樓市呈現(xiàn)“價穩(wěn)量降”的局面。其次，蘭州各個區(qū)域的樓市出現(xiàn)了分化，比如，主城區(qū)和郊區(qū)分化，突出表現(xiàn)在此次放開限購的距離主城區(qū)較遠的西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域，這些區(qū)域房屋供應量占到了整個蘭州新房面積的七成以上，房價僅為主城區(qū)一半，購房者多是剛需和改善型家庭，限購政策限制了這些家庭的購房需求，同時，也造成了這些區(qū)域房屋庫存量加大。

    而被輿論選擇性忽視的是，為了打擊主城區(qū)內(nèi)的投資投機性需求，蘭州還補上了三年內(nèi)限售的政策?；谝陨蠋c，蘭州調整樓市調控政策顯然合情合理。

    筆者認為，這“一放一補”是蘭州有關部門根據(jù)當?shù)貥鞘袑嶋H的情況作出的分類調控和區(qū)域化調控，是“因城施策”、“一城多策”調控舉措的一次新嘗試，凸顯“因區(qū)施策、精準調控”的特點。

    輿論對樓市政策的敏感，從側面也反映出樓市當前的調控進入關鍵期。曾幾何時，有關“樓市政策調控放松”的各種猜測和解讀，占據(jù)了報端和網(wǎng)絡，頗有風聲鶴唳草木皆兵的意味。

    其實，從黨的十九大報告和中央經(jīng)濟工作會議上，早就為樓市定了“穩(wěn)定發(fā)展”的基調，“房住不炒”是對樓市的權威定位。

    在剛剛結束的全國城鄉(xiāng)住房建設工作會議上，住建部要求，2018年將抓好房地產(chǎn)市場分類調控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，庫存仍然較多的部分三、四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

    在經(jīng)歷一年多的調控后，當前我國樓市發(fā)展趨于平穩(wěn)。在“因城施策”的前提下，各地針對當?shù)氐臉鞘星闆r采取的政策微調是有必要的，也是對過去“一刀切式”政策調控弊端的有效調整。有專家指出，2018年各地樓市政策的微調可能將進入常態(tài)化時期，在堅持穩(wěn)定發(fā)展的前提下，無需反應過度。

    （來源：人民網(wǎng) 作者：徐倩）