廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT在深交所成功上市

    本報記者 毛藝融

    產(chǎn)業(yè)園REIT（不動產(chǎn)投資信托基金）再添一例。

    12月19日，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT在深交所舉行上市儀式。廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT基金份額4億份，發(fā)售價格3.125元/份，募集資金總額12.50億元。

    資料顯示，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT原始權(quán)益人為成都高新投資集團(tuán)有限公司及其全資子公司，基金管理人為廣發(fā)基金管理有限公司，專項(xiàng)計劃管理人為廣發(fā)證券資產(chǎn)管理（廣東）有限公司，底層資產(chǎn)為天府軟件園一期、盈創(chuàng)動力大廈。

    從底層資產(chǎn)來看，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的底層資產(chǎn)均位于四川省成都市高新區(qū)，分別于2006年、2012年投入運(yùn)營，可租賃面積分別約10.68萬平方米、3.50萬平方米，2023年營業(yè)收入分別約6058萬元、3756萬元。

    回顧2024年，深市REITs市場多措并舉，取得不錯的成績。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至目前，深市REITs累計已有20只產(chǎn)品，累計發(fā)行規(guī)模達(dá)到530.06億元，僅2024年已有11只REITs上市，發(fā)行規(guī)模達(dá)到271.30億元。

    今年以來，深市REITs常態(tài)化發(fā)行取得新進(jìn)展。年內(nèi)已有11只REITs在深交所平穩(wěn)上市，上市項(xiàng)目數(shù)量較今年年初翻倍。其中，廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購倍數(shù)6.89倍，創(chuàng)2024年全市場產(chǎn)業(yè)園區(qū)首發(fā)項(xiàng)目倍數(shù)新高。

    資產(chǎn)類型取得新突破。深市REITs實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)擴(kuò)容增類，相繼推出首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，即華夏華潤商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)REIT；首單水利設(shè)施REITs——銀華紹興原水水利REIT順利上市；倉儲物流類REITs加速集聚，上市了華夏深國際REIT、華泰寶灣物流REIT。

    二級市場建設(shè)也取得新成效。深市REITs二級市場價格總體回暖，累計完成38次收益分配，分紅金額合計達(dá)到20.66億元；同時，深市REITs累計召開逾40場業(yè)績說明會、投資者開放日等活動，進(jìn)一步加強(qiáng)投資者關(guān)系管理。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，深市REITs市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，吸引了投資者積極參與，在市場中發(fā)揮著多重功能。

    展望2025年，申萬宏源研報認(rèn)為，公募REITS全面常態(tài)化發(fā)行，長期投資空間可期。隨著REITs常態(tài)化發(fā)行，國內(nèi)在過去數(shù)十年發(fā)展中累積的數(shù)量龐大的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)將進(jìn)一步盤活，并為投資者提供更加豐富的投資選擇，促進(jìn)公募REITs的投融資兩旺。

（編輯 張鈺鵬）