一、二線樓市春節(jié)休眠 三、四線銷售員值守賣房

    "賺一、二線城市的錢，買三、四線城市的房"已成為在外打拼人士的投資選擇。近幾年，每到春節(jié)期間，與一線城市大部分新建樓盤關(guān)門放假不同的是，三、四線城市的銷售中心有銷售員值班，接待購(gòu)房者，可進(jìn)行正常交易。

    "春節(jié)到現(xiàn)在，一直有銷售員值班，早上9點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開門，可隨時(shí)來(lái)看房咨詢。"某進(jìn)入濰坊的全國(guó)性房企旗下樓盤的銷售員表示，春節(jié)期間還有一定優(yōu)惠，由于春節(jié)前來(lái)買房人比較多，目前這期開盤的房源已所剩不多。

    事實(shí)上，"返鄉(xiāng)置業(yè)潮"已經(jīng)成為房企的"搶收窗口期"。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從春節(jié)期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，一、二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停，長(zhǎng)假期間，全國(guó)樓市依然以三、四線城市為主。[詳細(xì)]

全國(guó)熱門返鄉(xiāng)置業(yè)城市前五名：重慶、蘇州、成都、武漢、南京

    報(bào)告顯示，全國(guó)城市發(fā)展?jié)u趨平衡，在一線城市人口容量、就業(yè)機(jī)會(huì)趨于飽和的狀況下，熱門城市爆發(fā)出巨大發(fā)展?jié)摿?；技術(shù)的進(jìn)步和設(shè)施的完善加速國(guó)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，讓高鐵覆蓋全國(guó)80%以上的大城市，方便快捷的出行拉近了"漂一族"與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)變得更加容易；相比一線城市較高的落戶條件和限購(gòu)政策，熱門城市、二線城市積極推出人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家。比如，重慶的高精尖人才可享受住房?jī)?yōu)惠保障，安家補(bǔ)助最高200萬(wàn)元；成都優(yōu)化人才落戶制度，實(shí)施人才安居政策，建立人才綠卡；武漢規(guī)定非本地戶籍個(gè)人憑"房票"可在該地購(gòu)買首套住房……

    報(bào)告顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會(huì)城市買房，且超半數(shù)的人計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房；關(guān)于房?jī)r(jià)，83%的人希望家鄉(xiāng)的房子總價(jià)不要高于100萬(wàn)元，三居室是大家普遍理想的戶型。[詳細(xì)]

59%"漂一族"欲返鄉(xiāng)置業(yè) 三四線城市熱度猶存

    大年初五，在臨沂市北城新區(qū)的某學(xué)區(qū)房樓盤，約四家人十二三名購(gòu)房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹，春節(jié)期間來(lái)看房的基本上都是一大家子，父母帶著在外地工作的孩子來(lái)看房、買房的比較多。"這幾天成交了五套。"

    在去庫(kù)存政策、基建設(shè)施陸續(xù)完善等綜合因素作用下，三四線城市樓盤去化較好。據(jù)遵義播州區(qū)某樓盤售樓人員介紹，該樓盤是棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，2015年初開盤，目前修建完畢的10棟樓基本上開盤即售罄。2016年6月播州區(qū)設(shè)立之后，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)搬遷、旅游開發(fā)以及近期遵渝高鐵開通帶來(lái)新發(fā)展機(jī)遇，諸多因素推動(dòng)樓盤銷售緊俏。另外，對(duì)學(xué)區(qū)房的追捧是一個(gè)普遍現(xiàn)象。安居客房產(chǎn)的房?jī)r(jià)行情報(bào)告顯示，山東臨沂市北城新區(qū)均價(jià)在10000元/平方米以上。銷售人員稱，目前該學(xué)區(qū)房樓盤已經(jīng)開到第五期，年前四期開盤便售罄，整條街情況都差不多，均是"開盤光"。[詳細(xì)]

【近六成外來(lái)務(wù)工人員有返鄉(xiāng)置業(yè)的要求 城里"有套房"是心結(jié)】

    受訪人群中有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人，占59%的比例。不過(guò)，這近6成的人回鄉(xiāng)置業(yè)，并不是回到村子、鄉(xiāng)里買房子，而是在離鄉(xiāng)不遠(yuǎn)的鎮(zhèn)上、縣城及市里。

    值得一提，很大一批回鄉(xiāng)置業(yè)的打工族，他們?cè)诖汗?jié)過(guò)后都還要再回到大城市繼續(xù)打工，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在發(fā)展租購(gòu)并舉的政策下，外來(lái)打工族也能靠房屋租賃解決居住問題，但很多返鄉(xiāng)置業(yè)者就是喜歡在家鄉(xiāng)附近的城市里買房，而對(duì)于這些外出打工者回家鄉(xiāng)買房的唯一目的，只是為了滿足城里"有套房"的心愿。

    現(xiàn)在很多本來(lái)就是三四線城市及其附近的居民，前幾年跑到一二線城市來(lái)打工創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)大城市房?jī)r(jià)貴，生活成本高，發(fā)展前景也很有限。 而如今家鄉(xiāng)附近的中小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展得也很快，如果把父母接到附近的中小城市購(gòu)房置業(yè)，這樣可以免去家人和孩子的離別之苦。為此，很多人都決定不再回大城市打工了，而是為建設(shè)自己的家鄉(xiāng)而出力.......[詳細(xì)]

【家長(zhǎng)為在外地工作的孩子買房：買房是剛需 怕房?jī)r(jià)再漲】

    大年初五，在臨沂市北城新區(qū)的某學(xué)區(qū)房樓盤，約四家人十二三名購(gòu)房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹，春節(jié)期間來(lái)看房的基本上都是一大家子，父母帶著在外地工作的孩子來(lái)看房、買房的比較多。"這幾天成交了五套。"

    中國(guó)證券報(bào)記者通過(guò)與一位購(gòu)房者交流得知，家長(zhǎng)要為在外地工作的孩子買房，一方面，平時(shí)沒時(shí)間一起來(lái)看房，就過(guò)年這幾天時(shí)間充裕；另一方面，買房是剛需，怕房?jī)r(jià)再漲，這幾天對(duì)比了幾個(gè)樓盤，已經(jīng)打算出手。

    大年初四下午，遵義市播州區(qū)某樓盤的銷售人員頗為得意："生意還不錯(cuò)，今天上午賣出三套！"她說(shuō)，樓盤預(yù)售單價(jià)是5080元/平方米，在2月買房每平方米優(yōu)惠100元。此外，在遵義市匯川區(qū)，一家大型開發(fā)商的某樓盤銷售人員向記者推薦了"兼職銷售員"活動(dòng)，即介紹親戚朋友買樓，介紹人可賺取房?jī)r(jià)1%作為傭金......[詳細(xì)]

【精英人士回鄉(xiāng)落戶】

    "獨(dú)在異鄉(xiāng)為異客，每逢佳節(jié)倍思親。"對(duì)于在外漂泊的游子來(lái)說(shuō)，讓他們深深眷戀的，除了家鄉(xiāng)的親人之外，也許還有故鄉(xiāng)那實(shí)惠的房?jī)r(jià)。 返鄉(xiāng)置業(yè)潮便在這種對(duì)家鄉(xiāng)與父母的情結(jié)中涌動(dòng)。"賺一線的錢，買二線的房"，已經(jīng)成了越來(lái)越多"漂一族"的選擇。"返鄉(xiāng)置業(yè)"也好，投資購(gòu)房也罷，這個(gè)春節(jié)，在溫情美好的故事背后，房子依舊是繞不開的話題。

    2016年"十一"，楊林終于下了決心，一定要買一套屬于自己的房子。但是，一天一個(gè)漲幅的房?jī)r(jià)讓他不得不重新選擇購(gòu)房地點(diǎn)。 大連是他的故鄉(xiāng)，也是他打算"退守"的城市，父母和朋友都在這里。"而且這里工作也好找，更重要的是在這里，買得起房、落得了戶。"今年六月份楊林果斷辭職回到故鄉(xiāng)。 在大連重新找到工作后，楊林做的第一件大事就是在公司所在的高新區(qū)買房。讓他沒想到的是，2017年，高新區(qū)的房?jī)r(jià)一路"狂飆"。"我買的時(shí)候每平米一萬(wàn)二，這才過(guò)去一年多，已經(jīng)一萬(wàn)六七了，幸虧下手早。".......[詳細(xì)]

春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)：縣城的房子究竟值不值得投資？

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在很大程度上是因?yàn)榇汗?jié)期間，人們回到家鄉(xiāng)，返鄉(xiāng)置業(yè)的需求在積極釋放。在很多人看來(lái)，在一線城市賺錢，回自己的老家買房，可行性高，有種"套利"的快感。

    同時(shí)，家鄉(xiāng)未來(lái)的發(fā)展也值得去投資。近年來(lái)，幾大城市群代表的資本產(chǎn)業(yè)遷移十分明顯，京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)帶等核心城市的產(chǎn)業(yè)和資金向環(huán)核心城市的周邊城市的外遷，也促進(jìn)了非一線城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

    2017年12月23日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽指出，庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。這是中央第一次明確提到縣城也要去庫(kù)存。 "去庫(kù)存"這個(gè)詞已經(jīng)很熟了，就是拼命讓你加杠桿，貨幣政策非常寬松。這就意味著2018年將輪到目前房?jī)r(jià)還沒有上漲的（已經(jīng)大漲了的不包括）部分三四線城市以及縣城可能迎來(lái)新一波機(jī)會(huì)......[詳細(xì)]

買好了是置業(yè)，買不好就是給自己挖坑

    不過(guò)，很多時(shí)候，不是買到就賺到，回鄉(xiāng)置業(yè)也有不少的風(fēng)險(xiǎn)。 首先，小城市的開發(fā)商不如大城市的開發(fā)商規(guī)范，出現(xiàn)糾紛的可能性更大。而年輕人在大城市工作，如果自己買的樓盤出了問題，可能不知道，也很難及時(shí)處理，處理問題往來(lái)奔波，會(huì)付出高昂的維權(quán)成本（比如交通費(fèi)用）和無(wú)止境的精力耗費(fèi)。

    知名經(jīng)濟(jì)研究員任澤平曾對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)做出總結(jié)：短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。房?jī)r(jià)終歸是與人口密切相關(guān)的。盡管很多人正是因?yàn)樵诖蟪鞘匈I不起房才考慮回老家置業(yè)，但這改變不了大城市的"虹吸效應(yīng)"依然發(fā)揮作用的事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，三四五線城市的年輕人口平均凈增率整體呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，而年輕人正是購(gòu)房主力軍。在年輕人都往外走的地方，房子的升值前景并不樂觀。在大城市的"虹吸效應(yīng)"下，中小城市很能被繼續(xù)掏空（包括緊鄰中心城市的二線城市）。也許有人會(huì)說(shuō)，短期不能升值，我可以先出租啊。但小的地方租房市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，就算租出去了，回報(bào)率也有限.......[詳細(xì)]

有多少縣城有過(guò)量庫(kù)存呢？

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，不僅是商品住宅的待售面積大幅下降，去化周期已不足5個(gè)月，而且以過(guò)去十年商品住宅累計(jì)新開工面積的80%作為可售面積，基本與住宅累計(jì)銷售面積相當(dāng)，可以說(shuō)庫(kù)存也已經(jīng)幾乎消耗殆盡了。

    那為什么還要去庫(kù)存？去庫(kù)存的本意，首先是為了解救哪些當(dāng)?shù)芈浜笊a(chǎn)力的開發(fā)商。一方面，縣城里的一些雜牌房企為了利益，不會(huì)降價(jià)。如果降價(jià)，真金白銀就掉地上了，所以寧可撐著等待下一波行情，也不可能降價(jià)。至于那些撐不住的，干脆爛尾。 結(jié)局好的政府接手繼續(xù)建設(shè)；結(jié)局不好的，只能一直"死"在那里。

    尤其當(dāng)500強(qiáng)房企帶著更好更優(yōu)的產(chǎn)品涌入這些城市后，大多數(shù)當(dāng)?shù)胤科笊w的住房幾乎就變成了更難去化的庫(kù)存了。 但棚改勢(shì)必會(huì)創(chuàng)造更多需求。在貨幣化安置成主流的情況下，2018年，中國(guó)各地將改造各類棚戶區(qū)580萬(wàn)套。這就可能意味著，大力推進(jìn)去庫(kù)存和棚改的縣城，將是大房企獲得短期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的最后盛宴，在那些住宅品質(zhì)不良、房?jī)r(jià)不高的中小城市，大房企的進(jìn)入一定會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)向大城市看齊的。[詳細(xì)]

1）買房的目的是什么？

    如果因?yàn)槔霞以谶@里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的。但是，三四五線的自住房一套舒適的足矣，不要多配。除了環(huán)北京（樓盤）、環(huán)上海（樓盤）、環(huán)深圳（樓盤）之外，其它地方三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒有投資屬性，更無(wú)金融屬性。

2）房子內(nèi)在價(jià)值夠高嗎？

    有句話說(shuō)，購(gòu)買房子，本質(zhì)上不如說(shuō)是在購(gòu)買城市。房?jī)r(jià)上漲，本質(zhì)不是房子本身升值了，而是周邊的配套增加了土地的價(jià)值，土地的價(jià)值轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上了。所以同樣的房子，蓋在大城市的附近，還是在偏遠(yuǎn)的小地方，最后的結(jié)果真是天壤之別。

    這個(gè)時(shí)候你就要思量一下你的家鄉(xiāng)發(fā)展是不是能夠跟得上步伐了。

3）短短幾天返鄉(xiāng)置業(yè)真的不倉(cāng)促嗎？

    春節(jié)假一共才七八天，就算你能過(guò)完正月十五之后上班，也不過(guò)就是半個(gè)月。短短幾天的時(shí)間，要完成密集看房、全家討論，與賣家下定、簽合同，過(guò)戶等種種手續(xù)，得有多趕？買房是件大購(gòu)買行為，小鎮(zhèn)房企魚龍混雜，看見開發(fā)商降價(jià)促銷就入手，一拍大腿就把房子定下來(lái)的，怕是后患無(wú)窮。

4）異地怎么處理房子的問題？

    裝修就是個(gè)大問題了，大家都知道裝修是個(gè)長(zhǎng)期戰(zhàn)，小到一塊瓷磚都可能有問題，如果隔著兩個(gè)城，你怎么放心得下？ 那如果裝修好了又要怎么維護(hù)呢？要是沒人住也只能空著，想租也沒人租，小地方的空房太多了，但外來(lái)務(wù)工者卻不多······當(dāng)然最關(guān)鍵的問題還是錢。返鄉(xiāng)置業(yè)這種事，如果經(jīng)濟(jì)上尚有余力的話也還是可以考慮的，不然把自己套牢了，回報(bào)率又遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)不到想象的標(biāo)準(zhǔn)，也只能自己心里苦。

專家怎么看？

    對(duì)于返鄉(xiāng)置業(yè)，張大偉針對(duì)購(gòu)房者也有一些建議。"不能拿一二線的城市標(biāo)準(zhǔn)看房?jī)r(jià)，三四線城市房?jī)r(jià)有天花板，不能覺得房?jī)r(jià)比一二線便宜就任性買買買?？傮w而言，GDP代表了一個(gè)城市的發(fā)展水平，因此，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力旺盛的城市是值得購(gòu)買的。買房核心還是看人口，有人口增加的城市肯定更值得買。對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，盡量買城市熱點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)質(zhì)教育資源聚集區(qū)域。"

    此外，張大偉還提醒購(gòu)房者，"必須了解清楚本地的房地產(chǎn)政策，很多人戶籍可能已經(jīng)外遷，這種情況下，自己要買的城市是不是限購(gòu)，貸款政策如何，都需要弄清楚；每年春節(jié)的時(shí)候，很多三四線城市賣房的會(huì)打出各種優(yōu)惠，但需要問清楚是真是假。三四線城市很多房地產(chǎn)項(xiàng)目證照不全，另外辦理房本按揭等流程緩慢，所以需要預(yù)留好時(shí)間。盡量買大開發(fā)商的項(xiàng)目。"