去年一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的"公攤面積"到底怎么來的？》的文章火爆，揭露出這個(gè)矛盾已久的問題。此后，新華社、人民日報(bào)等都發(fā)文質(zhì)疑該制度的不合理。新華社指出，近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。人們期待著相關(guān)職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí)，能正視公攤面積亂象，探索更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，切實(shí)保護(hù)百姓權(quán)益。近日，有關(guān)"公攤"的消息再次刷屏，事情起因是2月18日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于〈城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范〉等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》的第二部分2、4、6條指出，"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。消息一出，眾說紛紜，其中最受關(guān)注的是"取消地產(chǎn)交易中的公攤面積"，隨后有關(guān)部門對此進(jìn)行了解讀與辟謠。那么此次通知透露了哪些內(nèi)容，公攤面積問題怎么解決的，讓我們繼續(xù)往下看。
監(jiān)管發(fā)文劍指房屋交易“公攤”貓膩
新華社指出，近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。人們期待著相關(guān)職能部門在研究房產(chǎn)調(diào)控政策之時(shí)，能正視公攤面積亂象，探索更科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，切實(shí)保護(hù)百姓權(quán)益……[詳細(xì)]
"公攤面積"這個(gè)銷售概念源自香港，脫胎于香港20世紀(jì)50年代"賣樓花（期房）"的售樓模式，2013年起香港轉(zhuǎn)向以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的銷售模式。對于我國大部分省市來說，目前購買的房屋面積包括兩個(gè)部分：即：套內(nèi)面積+公攤面積。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為 ……[詳細(xì)]
告別公攤時(shí)代？一文看懂房屋套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的十大問題
《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》2月18日公布后，其中第2.4.6條"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"受到廣泛關(guān)注。這一信息公開后，有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市這將告別公攤時(shí)代，房價(jià)也將受到很大影響，真的是這樣嗎？
1這一規(guī)定是怎么出爐的？
答：受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部委托，2016年中國建筑科學(xué)研究院有限公司在現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》的基礎(chǔ)上，牽頭承擔(dān)了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》……[詳細(xì)]
《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》建議住宅應(yīng)以套內(nèi)面積交易專家：若實(shí)現(xiàn)有助長遠(yuǎn)發(fā)展。2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于〈城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范〉等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》的第二部分2、4、6條指出，"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易……[詳細(xì)]
"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。"住建部的一項(xiàng)關(guān)于住宅項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)范征求意見稿一經(jīng)推出，引起媒體和業(yè)界的強(qiáng)烈反響。2月24日，意見稿起草方最新回應(yīng)稱，這一新規(guī)定主要考慮的是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計(jì)算規(guī)則，同時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，具體操作中……[詳細(xì)]
權(quán)威解讀新規(guī)條款 告別“公攤”系誤讀
近日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范> 等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》，其中包括的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》（下稱《住宅規(guī)范》），第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。消息一出，引發(fā)網(wǎng)友熱議……[詳細(xì)]
房價(jià)按"套內(nèi)面積"交易對購房成本影響不大
剛剛過去的這個(gè)周末，一則專業(yè)性非常強(qiáng)的通知，刷屏了筆者的微信朋友圈。
這則通知由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)，名稱很長，叫做《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于 <城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范>等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中，在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中，提到"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"。
這則消息之所以能刷屏朋友圈……[詳細(xì)]
終結(jié)公攤還是過分解讀？專家：非取消公攤 不影響總房款
今年1月底，據(jù)《中國建設(shè)報(bào)》披露，住建部組織制定了《2019年工程建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)編制及相關(guān)工作計(jì)劃》，將于今年12月前完成《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等國家工程建設(shè)規(guī)范。近日公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見稿明確，該規(guī)范是住宅建設(shè)、使用和維護(hù)過程中技術(shù)和管理的基本要求。在該規(guī)范"使用維護(hù)"部分，擬提出"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"。在這一條起草說明中，還寫道"本條是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇'公攤面積傷民'的矛盾"，這似乎坐實(shí)"取消公攤"的解讀……[詳細(xì)]
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知，其中，"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"，出現(xiàn)在《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》里。一時(shí)間，"按套內(nèi)面積交易"刷屏。對此，中國建筑科學(xué)研究院有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在……[詳細(xì)]
公攤時(shí)代已過去是真的嗎？對房價(jià)有什么影響？購買幾大問題要明確
就在這里的一個(gè)住宅項(xiàng)目，規(guī)范的征求意見稿當(dāng)中宣布，"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，受到了很多人的關(guān)注，這讓公攤面積在人們心中的憤憤不平得到了助漲。這一個(gè)信息公開之后，有很多人認(rèn)為樓市將告別公攤時(shí)代，在之前的文章當(dāng)中我們也說過，在日本的樓市當(dāng)中，陽臺(tái)和，電梯包括一些樓梯都不是公攤面積，那么中國這樣的政策公開之后，房價(jià)會(huì)不會(huì)受到影響……[詳細(xì)]
這一周，大灣區(qū)規(guī)劃出臺(tái)，引爆了媒體，引爆了朋友圈。還是本周，住建部發(fā)了一條住房工程建設(shè)規(guī)范征求意見稿，里邊短短一句："住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"再次引爆媒體、朋友圈，成了各路媒體吸眼的大熱點(diǎn)。其實(shí)，征求意見早在前幾日就已經(jīng)發(fā)布在了住建部網(wǎng)站，在瘋傳之前，我們已經(jīng)在專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)……[詳細(xì)]
業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為該規(guī)范剛剛開始征求意見，具體落地需要時(shí)間，具體實(shí)施細(xì)則和實(shí)施后的效果尚不好判斷。
還有分析師認(rèn)為，此次住建部官網(wǎng)掛出的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》征求意見稿本身只是一個(gè)工程設(shè)計(jì)規(guī)范，不宜過度解讀。而非關(guān)于商品房交易的規(guī)范，更談不上法律。起草單位基本都是設(shè)計(jì)院和施工單位，明顯是針對設(shè)計(jì)與施工的，與房產(chǎn)交易的關(guān)系微乎其微……[詳細(xì)]
16城加入"搶人大戰(zhàn)"：三大"關(guān)鍵詞"拷問城市競爭力
1月28日，湖北省襄陽市公開發(fā)布文件，詳細(xì)規(guī)定了有關(guān)落戶、解決住房、支持創(chuàng)業(yè)就業(yè)等福利。其中，也包括購房支持。比如，對大中專畢業(yè)生和退伍軍人在襄陽市購買首套和二套商品住房的，落實(shí)個(gè)人住房公積金貸款首付比例和利率優(yōu)惠政策。連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金的，可以申請公積金購房貸款。至此，襄陽正式加入"搶人才大戰(zhàn)"。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截止到2月18日，2019年發(fā)布人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過16個(gè)。2017年，搶人大戰(zhàn)主要集中在少數(shù)二線城市；2018年，全國超過100個(gè)城市發(fā)布了人才政策，尤其是二線城市。但也包括一線城市以及四線城市……[詳細(xì)]
如是金融研究院：公攤面積導(dǎo)致實(shí)際房價(jià)高出三成以上，取消是人心所向！
1、公攤面積是中國特有，導(dǎo)致實(shí)際房價(jià)比統(tǒng)計(jì)房價(jià)高出30%以上。國內(nèi)房屋計(jì)算的是建筑面積。大多數(shù)國家地區(qū)計(jì)算的是實(shí)用面積或使用面積。所以中國房價(jià)要除以得房率才能得到可與國外對比的實(shí)際房價(jià)，這至少要比原有的房價(jià)數(shù)據(jù)高出30%。
2、公攤面積被詬病已久，取消是人心所向。公攤面積是房地產(chǎn)市場"最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)"，一般來說，塔樓或是帶電梯的住宅得房率約為70%，多層住宅或是不帶電梯的樓房得房率約為75%，但也有個(gè)別商品房公攤面積甚至超過50%，缺乏沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際核算時(shí)亂象叢生。按套內(nèi)面積交易，對購房者而言所購即所得，可以減少購房糾紛 ……[詳細(xì)]
誤讀背后是期盼 賣房理應(yīng)少些套路
天橋區(qū)一家售樓處大廳張貼著價(jià)目表，不同單元的公攤面積標(biāo)得清清楚楚。記者李震攝"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"，18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見稿迅速引發(fā)市民熱議。記者走訪濟(jì)南樓盤，鮮有人主動(dòng)提起公攤面積。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為……[詳細(xì)]
多些配套標(biāo)準(zhǔn) "后公攤時(shí)代"才會(huì)少些套路
從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，一定程度上讓房子更"透明"。 近日，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》公布后，其中第2.4.6條"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"受到廣泛關(guān)注。2月24日，中國建筑科學(xué)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)稱，"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"這一條款的提出，主要考慮是從技術(shù)角度規(guī)范住宅面積的計(jì)算規(guī)則。
天下苦"公攤面積"久矣，這個(gè)消息一出來就引發(fā)各種解讀。有的稱馬上終結(jié)"公攤面積"，有的則說沒那么簡單。作為方案設(shè)計(jì)者，中國建筑科學(xué)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱之為"技術(shù)規(guī)范"，無疑是最權(quán)威說法。但我認(rèn)為，即便是作為不具備法律強(qiáng)制力的技術(shù)規(guī)范，其也極具導(dǎo)向價(jià)值……[詳細(xì)]
住房和建設(shè)部近日發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，要求"住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易"。消息一出，大快人心。緊接著有媒體報(bào)道稱，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》不是交易法規(guī)，只是技術(shù)規(guī)范，約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位，因此"取消公攤面積""按套內(nèi)面積交易"是誤讀。公眾的期待似被潑了一瓢涼水……[詳細(xì)]
本期編輯：李正 724075951@qq.com