編者按:

1月21日上午,省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班開班,習(xí)近平總書記在開班式上發(fā)表重要講話,對(duì)防范化解政治、經(jīng)濟(jì)、科技等領(lǐng)域的重大風(fēng)險(xiǎn)提出了明確要求,進(jìn)行了具體指導(dǎo)。值得注意的是,在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí),特別提到了房地產(chǎn),并且提出"要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案"。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,對(duì)于房地產(chǎn)長效機(jī)制,近年來多次被提及,只是表述略有不同,不過,此次會(huì)議的表述發(fā)生了明顯變化,去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的"構(gòu)建",時(shí)隔一個(gè)月后變成了"穩(wěn)妥實(shí)施",而且還增加了"方案"兩個(gè)字。這里說的是'方案',說明已經(jīng)形成了方案,就差公布與實(shí)施了。此次監(jiān)管口徑的改變將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成怎樣的影響?將會(huì)波及到哪些相關(guān)領(lǐng)域?房地產(chǎn)稅將在何時(shí)提上日程?讓我們繼續(xù)往下看。

習(xí)近平布局中國經(jīng)濟(jì)防風(fēng)險(xiǎn) 首提地產(chǎn)市場長效機(jī)制方案

加快建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制

    房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。如何防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn),引導(dǎo)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,對(duì)于保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間,實(shí)現(xiàn)"六個(gè)穩(wěn)"至關(guān)重要。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《金融時(shí)報(bào)》記者表示,此次研討班強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場調(diào)控的"平衡"概念,即"穩(wěn)增長"和"防風(fēng)險(xiǎn)"兩手抓,同時(shí)把控好力度和節(jié)奏。這就要求房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的落實(shí)要與短期市場調(diào)整相結(jié)合……[詳細(xì)]

習(xí)近平布局中國經(jīng)濟(jì)防風(fēng)險(xiǎn) 傳遞五大政策信號(hào)

    中國省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班21日在中央黨校開班。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平在開班式上強(qiáng)調(diào),未雨綢繆,精準(zhǔn)研判、妥善應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)分析和部署傳遞出五大政策信號(hào)。

防范樓市大起大落:房地產(chǎn)長效機(jī)制已在案頭此次習(xí)近平提到要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案。"實(shí)施"二字意味著房地產(chǎn)長效機(jī)制方案已在案頭。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授趙秀池告訴中新社記者,中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的最大風(fēng)險(xiǎn)就是房價(jià)……[詳細(xì)]


習(xí)近平:要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案

    相關(guān)專家接受中新社國是直通車采訪,對(duì)這五句話逐一解讀。

    ——要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案。

    首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院趙秀池告訴記者,中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的最大風(fēng)險(xiǎn)就是房價(jià)大起大落:大起,會(huì)導(dǎo)致各種投資、投機(jī)性需求涌入,房價(jià)泡沫擴(kuò)大,導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn);大落,會(huì)讓購房者斷供貸款,從而帶來大量銀行壞賬,引發(fā)金融危機(jī);值得注意的是,此次習(xí)近平在提及長效機(jī)制方案時(shí)使用了"實(shí)施"二字,這意味著方案并不是正在制定,而是已在案頭……[詳細(xì)]

房地產(chǎn)"穩(wěn)"作用升至新高 長效機(jī)制方案將實(shí)施

    1月21日上午,省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班開班,習(xí)近平總書記在開班式上發(fā)表重要講話,對(duì)防范化解政治、經(jīng)濟(jì)、科技等領(lǐng)域的重大風(fēng)險(xiǎn)提出了明確要求,進(jìn)行了具體指導(dǎo)。值得注意的是,在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí),特別提到了房地產(chǎn)……[詳細(xì)]

要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制 支持剛性居住需求

    近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位因城施策、分類指導(dǎo)夯實(shí)城市政府主體責(zé)任完善住房市場體系和住房保障體系。2018年我國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制市場預(yù)期出現(xiàn)了積極變化。近日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出2019年要以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)補(bǔ)齊……[詳細(xì)]

2019年樓市褒貶不一 房地產(chǎn)稅是關(guān)鍵

2018年房地產(chǎn)四維數(shù)據(jù)總結(jié)及2019年展望

    2018年全國商品房銷售面積同比小幅增長1.3%,銷售金額同比增長12.2%。對(duì)比全國TOP10、TOP20、TOP50房企銷售金額增速分別為24.8%、29.4%、35.0%(克而瑞數(shù)據(jù)),集中度提升邏輯繼續(xù)演繹。展望2019年,我們維持總量下行與結(jié)構(gòu)切換并存的判斷……[詳細(xì)]

推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展 專家預(yù)測樓市將現(xiàn)拐點(diǎn)

    國家統(tǒng)計(jì)局1月21日發(fā)布《2018年1—12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1—12月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元,同比增長9.5%,增速比上期回落0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。2018年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱國房景氣指數(shù))為101.85,比11月份回落0.09點(diǎn),已是連續(xù)第三個(gè)月回調(diào)。回顧2018年房地產(chǎn)整體運(yùn)行形勢時(shí),經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者做出這樣的解讀:受去庫存政策的影響,2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持高速增長態(tài)勢……[詳細(xì)]


長效機(jī)制方案將實(shí)施 關(guān)鍵在房地產(chǎn)稅推進(jìn)節(jié)奏

    1月21日上午,省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班開班,習(xí)近平總書記在開班式上發(fā)表重要講話,對(duì)防范化解政治、經(jīng)濟(jì)、科技等領(lǐng)域的重大風(fēng)險(xiǎn)提出了明確要求,進(jìn)行了具體指導(dǎo)。

    值得注意的是,在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí),特別提到了房地產(chǎn),并且提出"要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案"。盡管房地產(chǎn)長效機(jī)制近年來多次被提及,但是這次的措辭發(fā)生了明顯變化。那么,在省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班上,特別提到房地產(chǎn),有何信號(hào)意義?房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施方案可能包括哪些內(nèi)容?如何穩(wěn)妥實(shí)施……[詳細(xì)]

2018年房地產(chǎn)GDP增速倒數(shù)第二 對(duì)中國經(jīng)濟(jì)意味著什么?

    統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2018年第四季度房地產(chǎn)行業(yè)的絕對(duì)額達(dá)1.62萬億人民幣,同比增長2%。但房地產(chǎn)在所有行業(yè)中的增速屬于依然最低,從2018年整體表現(xiàn)來看,房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)額達(dá)5.98萬億人民幣,同比增長3.8%,在所有行業(yè)中增速倒數(shù)第二。

    金融研究所高級(jí)研究員楊芹芹1月22日表示,房地產(chǎn)行業(yè)增速同比放緩的原因主要:①2017年的基數(shù)偏高,令2018年增速相對(duì)乏力;②房企融資和樓梯調(diào)整政策的影響,供需兩端承受巨大壓力,房地產(chǎn)行業(yè)降溫明顯。

    研究員王青表示,如果此前的樓市調(diào)控主要是防范房價(jià)"大漲",那2019年之后,房地產(chǎn)行業(yè)的下一步或許是有意識(shí)的防范房價(jià)"大跌"。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,2019年房地產(chǎn)行業(yè)主要面臨3個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)……[詳細(xì)]

房地產(chǎn)長效機(jī)制呼之欲出 過去房價(jià)為何能堅(jiān)挺向上

    日前,省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班開班,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習(xí)近平在開班式上發(fā)表重要講話,在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí),特別提出"要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案"。

    這一表述的不同尋常之處,在于"穩(wěn)妥"、"實(shí)施"和"方案"這三個(gè)關(guān)鍵詞所透露出的信息,即長效機(jī)制不再是"只聞樓梯響",而是有了目標(biāo)和行動(dòng)。另一方面,長效機(jī)制不能以影響破壞穩(wěn)定增長為代價(jià)。對(duì)照2018年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議"要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制"的表述,這其中的變化,一目了然。

    對(duì)于長效機(jī)制,市場猜測了兩年時(shí)間,從限貸、限購、限價(jià)、限售的長期化和常態(tài)化,到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房……[詳細(xì)]

“一城一策”搭配“房住不炒” 地產(chǎn)調(diào)控張弛有度

地產(chǎn)進(jìn)入柔性調(diào)控期

    2018年12月18日晚間,山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中第六條取消"所購買新建商品住房和二手房取得產(chǎn)權(quán)交易交易證書至少滿2年、非本地居民購房限制轉(zhuǎn)……[詳細(xì)]

房地產(chǎn)長效機(jī)制不會(huì)以破壞穩(wěn)定局面為代價(jià)

    筆者所住小區(qū)附近,有一處共有產(chǎn)權(quán)房將于明天(1月24日)進(jìn)行搖號(hào)。據(jù)悉,該項(xiàng)目為全裝修交房,銷售均價(jià)29000元/平方米,單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為55%。相比附近動(dòng)輒"5萬+"的房價(jià)(中介報(bào)價(jià)),這一價(jià)格相對(duì)來說吸引力還真不小,這從申購比中可見一斑:53:1。而另一處同一天搖號(hào)的項(xiàng)目,申購比僅為16:1。筆者認(rèn)為,推出共有產(chǎn)權(quán)房,是落實(shí)建立房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要一環(huán)。而關(guān)于房地產(chǎn)長效機(jī)制,近幾年來,政府高層也是多次提出。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制;2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì) ……[詳細(xì)]


去年房地產(chǎn)業(yè)GDP增速居倒數(shù)第二 專家稱未來應(yīng)防范房價(jià)"大落"

    近期,一系列與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相繼落地。國家統(tǒng)計(jì)局公布2018年第四季度和全年GDP初步核算結(jié)果顯示,房地產(chǎn)業(yè)第四季度絕對(duì)額為1.62萬億元,雖然仍同比增長2%,但在所有行業(yè)中增速最低。從全年來看,2018年房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)額為5.98萬億元,同比增長3.8%,增速在所有行業(yè)中為倒數(shù)第二。昨日,如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,2018年房地產(chǎn)行業(yè)增速同比放緩,主要由兩方面原因引起:一是上一年基數(shù)偏高,使得2018年同比增速乏力……[詳細(xì)]

四季度房地產(chǎn)業(yè)增加值增速創(chuàng)三年來新低 專業(yè)人士:行業(yè)整體發(fā)展壓力在加大

    1月22日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了2018年四季度和全年國內(nèi)生產(chǎn)總值(以下簡稱GDP)初步核算結(jié)果。按不變價(jià)格計(jì)算,2018年四季度和全年房地產(chǎn)行業(yè)增加值分別增長2%和3.8%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國同期GDP6.4%、6.6%的增長速度。這一增速與國家統(tǒng)計(jì)局此前一天公布的2018年……[詳細(xì)]

房地產(chǎn)"穩(wěn)"作用升至新高樓市將迎來哪些變化

    日前,習(xí)近平總書記發(fā)表重要講話,對(duì)防范化解政治、經(jīng)濟(jì)、科技等領(lǐng)域的重大風(fēng)險(xiǎn)提出了明確要求。其中針對(duì)房地產(chǎn)市場,提出"要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案"。長效機(jī)制方案可能包含哪些內(nèi)容,將怎樣影響房地產(chǎn)市場,方案實(shí)施中哪些問題需要注意?1月21日上午,省部級(jí)主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班開班,習(xí)近平總書記在開班式上發(fā)表重要講話……[詳細(xì)]

樓市調(diào)控靈活性增強(qiáng) "一城一策"將有新動(dòng)作

    "穩(wěn)妥實(shí)施的核心在于落實(shí)'一城一策',只有'一城一策'才能實(shí)現(xiàn)它的兩個(gè)核心目標(biāo):給予地方調(diào)控的靈活性,同時(shí)避免統(tǒng)一調(diào)控帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。"1月22日,貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    在中央的"房住不炒"的大邏輯下,"一城一策"已經(jīng)成為核心政策邏輯。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,從近期各地政府工作報(bào)告可以看出,"一城一策"的提法明顯增加,主要包括河南、福建、杭州和寧波等地。這充分說明市場的定調(diào)比較清晰,即未來會(huì)在"一城一策"上會(huì)有較多動(dòng)作。

    嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,對(duì)于"一城一策"來說,本身是"因地制宜、分類指導(dǎo)"的導(dǎo)向。不過很顯然對(duì)于此類政策來說,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行的情……[詳細(xì)]

本期編輯:李正     724075951@qq.com