租房市場整治回頭看 租房時(shí)“三步走”保護(hù)自身權(quán)益

    近期多地監(jiān)管再出手，給租房市場帶上“緊箍咒”。據(jù)北京市住建委消息，市、區(qū)住建部門結(jié)合日常監(jiān)管和信訪投訴處理情況，年內(nèi)已梳理出三批住房租賃行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單，并進(jìn)行公布，提示廣大消費(fèi)者謹(jǐn)慎選擇。上海市住房保障和房屋管理局官微披露，上海市房地產(chǎn)交易中心近期暫停了9家違規(guī)中介機(jī)構(gòu)的住房租賃網(wǎng)簽權(quán)限。南京市住房保障和房產(chǎn)局官微披露，南京市房產(chǎn)局會(huì)同相關(guān)部門，對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展專項(xiàng)檢查。長春市副市長周賀日前在促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展專題協(xié)商會(huì)上指出，“長春市將持續(xù)加大市場監(jiān)管力度，全力推進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展”。

    《證券日報(bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)監(jiān)管背景下，受訪的住房租賃企業(yè)、住房租賃中介機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)多數(shù)較為規(guī)范，如最多按季收租金，不提供租金貸，沒有出現(xiàn)高收低租、長收短付等亂象。但也有個(gè)別中介存在違規(guī)行為，例如以與實(shí)際價(jià)格相差超千元的低標(biāo)價(jià)吸引租客。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《證券日報(bào)》記者分析稱，目前，一線城市租賃市場的嚴(yán)監(jiān)管力度和實(shí)際效果已逐漸顯現(xiàn)。一方面，由于一線城市的租賃需求大、頻率高，受關(guān)注度也高。另一方面，眾多長租公寓運(yùn)營機(jī)構(gòu)大多在一線城市重點(diǎn)布局，也有利于整體監(jiān)管。

    談及未來規(guī)范租房市場還需如何發(fā)力？貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉認(rèn)為，一是推進(jìn)租賃立法，進(jìn)一步加強(qiáng)全國范圍內(nèi)租賃機(jī)構(gòu)的經(jīng)營監(jiān)管，加強(qiáng)對租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的管控，加強(qiáng)事前、事中和事后監(jiān)管，保障租客和業(yè)主權(quán)益。二是建立企業(yè)信用機(jī)制，一方面支持和鼓勵(lì)標(biāo)桿機(jī)構(gòu)，另一方面也要對機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為進(jìn)行約束和規(guī)范，正本清源，優(yōu)化經(jīng)營環(huán)境。三是進(jìn)行租金水平指導(dǎo)和管理，對重點(diǎn)城市的租金水平提供指導(dǎo)價(jià)，形成基準(zhǔn)租金的參考標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置租金上漲的合理區(qū)間，監(jiān)控價(jià)格變動(dòng)，防止租金過快上漲，影響居民的可支付能力。

    黃卉也提醒消費(fèi)者在租房時(shí)應(yīng)注意以下三步：第一，在進(jìn)行租賃企業(yè)選擇時(shí)，應(yīng)查看企業(yè)是否有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照，及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)刂鞴懿块T發(fā)布的租賃企業(yè)黑白名單，避免選擇有風(fēng)險(xiǎn)問題的租賃企業(yè)。尤其是在租金價(jià)格明顯低于周邊市場價(jià)格時(shí)，應(yīng)通過多個(gè)渠道對企業(yè)進(jìn)行查證。第二，在與租賃企業(yè)簽約時(shí)，應(yīng)采用住房租賃合同示范文本，降低租房過程中因?yàn)楹贤灱s不當(dāng)而導(dǎo)致租賃糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)避免一次支付超過3個(gè)月的租金，押金不超過1個(gè)月。第三，在遇到糾紛時(shí)，積極維護(hù)自身權(quán)益，租客可通過主管部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行舉報(bào)、咨詢或?qū)で髱椭?/p>

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