房企年中總結(jié)：勒緊褲腰帶過日子 找找發(fā)展新路子

    轉(zhuǎn)眼間，2021年已經(jīng)過去一半了，是時候來一個年中盤點了，大家年初時定下的目標完成了多少呢？對于房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員來說，今年的日子著實是不太好過。

    對投資拓展人來說，本來年初的目標是拿兩塊“靚地”賺點換車錢，結(jié)果“兩集中”供地一來，看不完的地，寫不完的報告，做不完的測算；原本按部就班的財務(wù)人，年初目標是升職加薪，結(jié)果“三道紅線”目標一來，天天忙著催客戶回款和被人催款；營銷人的心態(tài)也有點崩，萬萬沒想到預計要賣一兩年的項目半年就清盤了，轉(zhuǎn)頭公司就說營銷費用要砍到2%，壓力不是一點點……

    一線員工過得很辛苦，那各大房企今年上半年的成績怎么樣呢？公開數(shù)據(jù)顯示，上半年，百強房企操盤銷售額6.1萬億元，權(quán)益銷售額5萬億元?？煞科髠兌紱]有多開心，反而更加焦慮。

    你看華夏幸福，也是大房企吧？可債務(wù)違約都4個多月了，現(xiàn)在都沒找著接盤俠。再來看萬科，之前準備收購泰禾，但是后來一合計，風險太大，還是撤了。后來又說要收購藍光發(fā)展，不過好幾個月了也沒有個下文。看來不管再財大氣粗，花大錢也得好好尋思尋思了。

    直到錢袋子扎緊，越來越多的城市一年只賣三次地，越來越多的千億元級的房企跌出了TOP30，房企們才意識到，以“規(guī)模為王”好像已經(jīng)不能決定未來行業(yè)座次表了。種種跡象表明，地產(chǎn)這門生意已經(jīng)進入拐點時刻，現(xiàn)在選擇往哪里走或許能決定未來10年的發(fā)展路徑。

    賣房這種“一錘子買賣”還能做多久？17萬億元的市場，地產(chǎn)10強本身已經(jīng)是3000億元到8000億元的規(guī)模，行業(yè)集中度越來越高。為什么銷售規(guī)模與市值相差這么大？為什么8000億元規(guī)模對應(yīng)的卻是不到2000億港元的市值？

    是不是該換個套路了呢？除了賣房子，是不是還可以干點別的，比如搞管理、搞運營。如同龍湖集團在規(guī)模蒸蒸日上時主動降速，加重商業(yè)、物業(yè)、長租公寓等運營性資產(chǎn)投入，現(xiàn)在運營性收入已經(jīng)達到150億元量級。

    現(xiàn)在早已不是以規(guī)模大小論高低的時代了，衡量好利潤與規(guī)模，效益與責任，短期經(jīng)營目標與長期目標的關(guān)系更加重要。現(xiàn)在每個行業(yè)都在轉(zhuǎn)型升級，不往前走那就相當于往后退了，房企是該考慮長期主義下的戰(zhàn)略選擇了。

（策劃 證券日報音視頻中心）