多地銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)收緊 商鋪類(lèi)基本停貸

    近日，有媒體報(bào)道，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強(qiáng)，深圳等地國(guó)有大行已收緊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸的貸款條件，額度也有所收緊。

    對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不止是深圳，全國(guó)多地銀行都稱，該業(yè)務(wù)目前限制較多。有大型銀行指出，目前，“房抵貸”業(yè)務(wù)已經(jīng)全面收緊，特別是商鋪類(lèi)抵押，各大銀行基本都沒(méi)有額度。但是，這些規(guī)定出臺(tái)已久，已經(jīng)不是什么新鮮事了。限制“房抵貸”主要是防止貸款資金流向房地產(chǎn)。貸款資金用途合規(guī)的前提下，房地產(chǎn)還是優(yōu)質(zhì)抵押物。

    監(jiān)管趨嚴(yán)

    中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分有“房抵貸”額度的銀行，也嚴(yán)格限制對(duì)商鋪類(lèi)、寫(xiě)字樓類(lèi)的貸款。

    某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前，居民住宅是可以用來(lái)抵押貸款的，現(xiàn)在也是這樣執(zhí)行的，但是商鋪類(lèi)和寫(xiě)字樓的抵押是嚴(yán)格限制的。受房地產(chǎn)調(diào)控收緊等因素影響，商鋪的價(jià)格浮動(dòng)比較大。如果用商鋪?zhàn)龅盅海瑯I(yè)務(wù)一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)的物不太好拍賣(mài)。

    另有商業(yè)銀行分行負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，央行對(duì)于“房抵貸”貸款用途查得比較嚴(yán)格，只能用于消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng)，不能用于房地產(chǎn)投資。消費(fèi)方面，可以用來(lái)裝修房子，或者是買(mǎi)大型家電、買(mǎi)車(chē)等。

    對(duì)于以住宅為抵押物的“房抵貸”業(yè)務(wù)，有業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，如果銀行有額度，是比較容易申請(qǐng)到的。現(xiàn)在改成線上申請(qǐng)了，1天就能放款。以房產(chǎn)抵押是貸款利率最低的，比找擔(dān)保人或者純信用利率都低。而四季度額度通常都比較緊張，加之央行對(duì)于這類(lèi)貸款的用途要求比較高，很多銀行對(duì)這類(lèi)業(yè)務(wù)比較謹(jǐn)慎，對(duì)客戶有所篩選。

    “篩選標(biāo)準(zhǔn)包括對(duì)個(gè)人信用核實(shí)、房屋核實(shí)、流動(dòng)性、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格等。實(shí)際辦理中，會(huì)選擇房屋流動(dòng)性較高、個(gè)人信用較好的客戶。房地產(chǎn)抵押貸款是可以進(jìn)行二次抵押，一般最多只能抵押兩次。

    區(qū)別于房貸業(yè)務(wù)

    調(diào)研過(guò)程中，多位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，這里的“房抵貸”并不是個(gè)人購(gòu)房按揭貸款，而是立足于房屋紅本的新增抵押貸款。整頓的依然是“以房本抵押的消費(fèi)貸或經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)入市”的問(wèn)題。貸款用途是小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)，抵押物是企業(yè)主個(gè)人房地產(chǎn)。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“房抵貸”業(yè)務(wù)收緊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。真正對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有影響的是房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。

    諸葛找房分析師陳霄對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，房屋抵押貸款和貸款買(mǎi)房是銀行的兩條不同的業(yè)務(wù)線，房地產(chǎn)抵押貸款是房主以房子為抵押向銀行借錢(qián)，而貸款買(mǎi)房業(yè)務(wù)是購(gòu)房者買(mǎi)房向銀行申請(qǐng)的貸款，兩者互不影響，因此各大銀行對(duì)房屋抵押貸款有所收緊并不意味著貸款買(mǎi)房業(yè)務(wù)受到影響。