從長沙“取經(jīng)”回來的深圳樓市又出新動作！這次是收緊房抵貸

    近日，有媒體獲悉，隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策加強，深圳等地有國有大行已于近期收緊房地經(jīng)營貸的貸款條件，額度也有所收緊。

    有大行人士表示，近期該行已經(jīng)提高個人經(jīng)營性貸款合規(guī)審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業(yè)資金流水。其中，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。

    另一大行人士表示，近期各大銀行對涉房貸款有所收緊。房地產(chǎn)類貸款資金流向是檢查重點，“之前已經(jīng)檢查了一遍，現(xiàn)在又要檢查第二遍，各條線都要查，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的物業(yè)抵押貸是檢查重點。”

    對于個人經(jīng)營性貸款收緊的原因，業(yè)內(nèi)人士指出，一方面，監(jiān)管對房抵貸等業(yè)務(wù)的合規(guī)要求繼續(xù)提高；另一方面，三季度后的銀行信貸投放節(jié)奏即已放緩，信貸投放高峰集中在一二季度。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，此次深圳收緊房地經(jīng)營貸或與調(diào)控樓市有關(guān)。早在今年初，銀保監(jiān)會網(wǎng)站就公布了《中國銀保監(jiān)會關(guān)于推動銀行業(yè)和保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱意見）。意見提出，銀行保險機構(gòu)要落實“房住不炒”的定位，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

    而3個月之前，深圳住建部曾遠赴長沙“取經(jīng)”，主要考察和學(xué)習(xí)長沙的樓市調(diào)控政策，緊接著出臺了深圳樓市新政“深8條”。并且立即執(zhí)行，沒有窗口期，力度之大在全國范圍內(nèi)都堪稱罕見。其中一條規(guī)定：推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理，實現(xiàn)交易價、評估價、登記價“三價合一”。可有效防止房抵貸中“陰陽合同”、“高評高貸”等問題的出現(xiàn)。

    此次國有大行收緊房地經(jīng)營貸則是直接從“錢”的問題上入手，防止金融資金流入房地產(chǎn)市場，堅持金融服務(wù)于實體經(jīng)濟的本質(zhì)要求。