實(shí)地走訪北京二手房市場(chǎng)： 臨近年底成交火熱 小戶型學(xué)區(qū)房緊俏

    近日，中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，成交量大幅攀升。其中，以德勝、月壇片區(qū)為主的小戶型學(xué)區(qū)房緊俏，500萬(wàn)元左右的一居室遭搶購(gòu)。

    成交量放大

    “從11月開始，北京二手房成交量明顯放大。”多位房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，北京二手房已有多年沒(méi)有“金九銀十”的現(xiàn)象了。今年9-10月出現(xiàn)了一波看房小高潮，經(jīng)紀(jì)人新增不少蓄客。觀望一段時(shí)間后，這些客戶逐步轉(zhuǎn)入成交階段。

    位于北京豐臺(tái)區(qū)蒲黃榆片區(qū)附近某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理王歡（化名）表示，11月整個(gè)店面共成交15套房子，且經(jīng)紀(jì)人都有成交，而10月只有7套。從目前情況看，12月的成交量處于高位。整體看，二手房市場(chǎng)房源充足。不少客戶希望春節(jié)前訂下房子。而換房或變現(xiàn)的業(yè)主也希望盡早把房子賣出去。

    “近年來(lái)，北京春節(jié)前后都會(huì)出現(xiàn)二手房成交小高峰，通常從11月持續(xù)到次年的2、3月。目前，二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯變動(dòng)，后期要看12月和明年1月的成交量。”房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

    中國(guó)證券報(bào)記者在走訪過(guò)程中觀察到，隨著成交量放大，很多換房業(yè)主賣房熱情高漲。

    “對(duì)于換房業(yè)主而言，市場(chǎng)好時(shí)盡快把房子賣出去，便于抓緊時(shí)機(jī)換成學(xué)區(qū)房。如果市場(chǎng)不好，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格可能低些，但自己的房子也不容易賣出去。”換房業(yè)主李梅（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“我們的房子掛出去了，已經(jīng)有了幾個(gè)意向客戶，價(jià)格基本談妥。這段時(shí)間趕緊去看學(xué)區(qū)房。”

    學(xué)區(qū)房市場(chǎng)回暖

    臨近年底，像李梅這樣希望換房的業(yè)主不在少數(shù)。由于小學(xué)入學(xué)資格認(rèn)定時(shí)間基本集中在每年5月，為趕在學(xué)籍信息采集前落戶學(xué)區(qū)房，這些業(yè)主都在抓緊看房。

    “5月前需辦好學(xué)區(qū)房房產(chǎn)證。北京優(yōu)質(zhì)教育資源主要集中在西城區(qū)、海淀區(qū)。”位于北京西城區(qū)金融街片區(qū)某專職學(xué)區(qū)房銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員介紹，西城的德勝、月壇等區(qū)域小戶型學(xué)區(qū)房走俏，價(jià)格出現(xiàn)了一定程度抬升。

    位于德勝片區(qū)某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員王明（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，500萬(wàn)元至800萬(wàn)元價(jià)位的開間、一居室最為搶手。臨近年末，學(xué)區(qū)房業(yè)主變現(xiàn)意愿較強(qiáng)，疊加換房客戶熱情高漲，使得學(xué)區(qū)房市場(chǎng)再次升溫。

    “目前，北京知名學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已攀升至2017年初高點(diǎn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，受新冠肺炎疫情等因素影響，海外留學(xué)前景不明，學(xué)區(qū)房需求有所增加，助推價(jià)格走高。

    項(xiàng)目集中入市

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月北京新房市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比下降0.1%，二手房市場(chǎng)環(huán)比上漲0.5%。

    對(duì)于二手房市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)更堅(jiān)挺的原因，中國(guó)證券報(bào)記者了解到，這與北京地區(qū)以限競(jìng)房為主的新房市場(chǎng)降價(jià)促銷、開發(fā)商加速出清庫(kù)存有關(guān)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京地區(qū)限競(jìng)房合計(jì)入市100個(gè)項(xiàng)目，總體供應(yīng)限競(jìng)房住宅91060套。截至12月12日，合計(jì)成交達(dá)52746套，網(wǎng)簽率升至58%。

    據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，截至12月13日，北京新房市場(chǎng)今年以來(lái)總成交量同比增長(zhǎng)1.8%。按照歷年經(jīng)驗(yàn)，年底成交將有所爆發(fā)，全年成交量增速有望達(dá)到2%。

    北京鏈家研究院院長(zhǎng)高原對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，未來(lái)一段時(shí)期，樓市價(jià)格大幅波動(dòng)可能性不大。房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，置業(yè)回歸居住屬性。近三年來(lái)，北京市限競(jìng)房、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)房土地出讓較密集，不少項(xiàng)目近期將集中入市。競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，迫使開發(fā)商在產(chǎn)品品質(zhì)上多下功夫；同時(shí)，選擇范圍更廣，消費(fèi)者更容易找到合適的新家。