55家房企發(fā)布2020年業(yè)績預(yù)告 僅三成預(yù)喜 降價促銷影響全年利潤水平

    數(shù)據(jù)顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對外披露2020年業(yè)績預(yù)告，19家預(yù)喜，預(yù)喜率為34.55%。其中，略增2家、扭虧4家、續(xù)盈1家、預(yù)增12家。多數(shù)房企在疫情期間加大營銷力度，但是由于降價力度較大，影響了全年利潤水平。

    受疫情影響大

    云南城投預(yù)計2020年虧損23億元至27.5億元。本期業(yè)績預(yù)虧的主要原因是，受疫情影響，公司房地產(chǎn)收入及租金收入減少；有息負債規(guī)模大，財務(wù)費用高并大幅上升；同時，公司為加快銷售回款，進行了降價促銷，計提了存貨減值準備。此外，公司2020年度非經(jīng)常性損益約為8.8億元，主要原因系轉(zhuǎn)讓項目實現(xiàn)投資收益約14億元所致。

    值得注意的是，上述已發(fā)布2020年業(yè)績預(yù)告的A股上市房企在業(yè)績預(yù)告中基本都談及疫情的影響，部分房企疫情期間虧損額度較大。以泰禾集團為例，公司預(yù)計2020年虧損41.74億元至55.2億元。2020年，受疫情及公司房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算排期的影響，無集中交付的地產(chǎn)項目，僅有零星項目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，造成收入較上年同期大幅下降，相應(yīng)的營業(yè)利潤大幅減少。結(jié)合目前債務(wù)重組進程，公司對已到期尚未還款的借款違約金計提了約為8億元的違約金損失，該損失屬于非經(jīng)常性損益。以上因素疊加導(dǎo)致本報告期出現(xiàn)虧損，其中非經(jīng)常性損益虧損約為9.1億元。

    不少虧損的房企提出，疫情影響了項目工期，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)收入下降明顯。

    海航基礎(chǔ)預(yù)計2020年虧損59億元至80億元，相比2019年虧損幅度擴大。海航基礎(chǔ)指出，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)因疫情影響部分項目工期延后，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年下降；持有型物業(yè)租金以及物業(yè)管理業(yè)務(wù)方面，疫情期間公司為部分中小商戶減免租金，同時出租市場萎縮導(dǎo)致收入減少等原因，導(dǎo)致全年業(yè)績續(xù)虧。

    拓展非地產(chǎn)主業(yè)

    中國證券報記者進一步梳理發(fā)現(xiàn)，預(yù)喜的19家上市房企中，增幅超過50%的有13家，超過100%的有5家。非經(jīng)常性損益增加、積極拓展非房企主業(yè)發(fā)展是上述房企業(yè)績大幅增長的主要原因。

    不少房企報告期內(nèi)積極拓展多個非地產(chǎn)主業(yè)，助力2020年業(yè)績增幅較大。魯商發(fā)展預(yù)計2020年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比，增加額在20670萬元到31000萬元之間，同比增長60%-90%。業(yè)績增長的主要原因是，泰安、臨沂、青島等地區(qū)健康地產(chǎn)項目集中交付，結(jié)算收入相比同期有所增加，影響歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長50%以上；同時，2020年公司加大了化妝品各渠道促銷推廣力度，影響歸屬上市公司股東的凈利潤同比增長50%以上。

    也有公司非地產(chǎn)業(yè)務(wù)報告期內(nèi)出現(xiàn)重大虧損，對公司產(chǎn)生較大影響。臥龍地產(chǎn)近日發(fā)布關(guān)于參股公司發(fā)生重大虧損的提示性公告。公司持有參股公司廣州君海網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡稱“君海網(wǎng)絡(luò)”）49%的股權(quán)。根據(jù)君海網(wǎng)絡(luò)財務(wù)部門初步測算，君海網(wǎng)絡(luò)2020年度實現(xiàn)歸母凈利潤-17784.4萬元，與上年同期相比下降174.95%，預(yù)計影響公司凈利潤約-8714.36萬元（未經(jīng)審計）。

    此外，報告期內(nèi)，部分房企進行大額資產(chǎn)的處置，獲得了較高的非經(jīng)常性損益收入。

    海泰發(fā)展預(yù)計2020年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3300萬元-4300萬元，同比增長120%-187%。本期業(yè)績預(yù)盈的主要原因為非經(jīng)營性損益的影響。報告期內(nèi)，公司向天津濱海高新區(qū)資產(chǎn)管理有限公司出售全資子公司天津濱海齊泰投資有限公司100%股權(quán)，產(chǎn)生處置收入4.85億元，產(chǎn)生非流動資產(chǎn)處置收益1.2億元。

    部分房企報告期內(nèi)積極進行投資，取得了較高的投資收益。南山控股預(yù)計2020年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤11億元至14.5億元，同比增長172.63%至259.38%。業(yè)績變動的主要原因是，報告期內(nèi)，公司把積極推動公募或類REITs的發(fā)行，打造業(yè)務(wù)滾動發(fā)展的資本閉環(huán)和可持續(xù)發(fā)展模式，公司實現(xiàn)相應(yīng)投資收益。此外，2020年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)面積較上年度增加，歸母凈利潤相應(yīng)增加。

    熱點區(qū)域市場銷售良好

    部分房企在一線熱點區(qū)域市場取得較好的銷售水平，報告期內(nèi)助力業(yè)績大幅增長。京投發(fā)展預(yù)計2020年度實現(xiàn)歸屬于上市公司普通股股東及其他權(quán)益持有者的凈利潤約5億元，同比增長551%左右。報告期內(nèi)，公司在北京市場銷售較好，銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積較上年同期大幅增長，營業(yè)收入較上年同期預(yù)計增加約45億元，預(yù)計增幅為105%。

    陽光股份預(yù)計2020年經(jīng)營業(yè)績扭虧為盈，實現(xiàn)凈利潤5000萬元至7500萬元。公司表示，報告期內(nèi)，公司在保持物業(yè)租賃收入基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，銷售北京地區(qū)房地產(chǎn)住宅尾盤，銷售利潤大幅增加；公司償還了借款，財務(wù)費用同比下降；同時公司壓縮經(jīng)營成本，提升經(jīng)營效率，進一步提升了公司業(yè)績。經(jīng)過上述方面的努力，公司本期經(jīng)營質(zhì)量明顯改善，經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)扭虧為盈。

    業(yè)內(nèi)人士指出，在“限價保量”的發(fā)展邏輯下，2021年行業(yè)規(guī)模仍將維持高位，預(yù)計商品房成交面積和金額分別維持在17億平方米和17萬億元左右。但由于棚改貨幣化逐步退出以及青年人口外流嚴重疊加城鎮(zhèn)化紅利逐步消退，房企需警惕部分三四線城市需求不足和供給過剩的風(fēng)險。