年內(nèi)50城賣地金額超5000億元 房企資金鏈?zhǔn)站o或致土地市場(chǎng)降溫

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在開年以來繼續(xù)呈現(xiàn)低位運(yùn)行狀態(tài)，但土地卻一片火熱。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年以來截至目前，年內(nèi)50個(gè)熱點(diǎn)城市賣地金額達(dá)5022.58億元，其中，杭州賣地金額最高為591.1億元，其次是北京558.1億元、蘇州492億元。除此之外，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等11個(gè)城市的賣地金額也超過了100億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，土地市場(chǎng)在一系列調(diào)控影響下，雖然有所退燒，但從成交金額來看目前依然在高位。不過，從熱點(diǎn)城市溢價(jià)率來看，目前基本在10%左右，明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價(jià)率。尤其是對(duì)比去年12月份，也能看到土地市場(chǎng)開始顯現(xiàn)降溫跡象。

    對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，如果資金鏈條方面趨緊，無疑會(huì)影響到企業(yè)的拿地情況。而近日銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》明確提出，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù)，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資平臺(tái)、股票市場(chǎng)、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域。也就是說，房企在資金獲取方面的難度將再度加大。

    “房企資金層面趨緊，一方面會(huì)表現(xiàn)在拿地投資方面會(huì)保持謹(jǐn)慎。2017年年末全國土地購置增速為15.8%，較1月份至11月份回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)，已有放緩趨勢(shì)；預(yù)計(jì)2018年的土拍市場(chǎng)很可能會(huì)持續(xù)降溫，并且范圍會(huì)由二線城市逐步向三線、四線城市傳導(dǎo)，從而使得整體市場(chǎng)熱度不斷下降。”克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員楊科偉表示，另一方面，有利于倒逼房地產(chǎn)企業(yè)開拓多元化的融資渠道。

    楊科偉認(rèn)為，對(duì)于部分處于高速擴(kuò)張期的中小房企而言，其面臨資金鏈緊張的考驗(yàn)無疑是艱巨的，若無法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張、加速資金回籠，很有可能面臨融資成本趨高、資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)；但對(duì)于品牌房企而言，總體抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，尤其是一些“財(cái)大氣粗”的龍頭房企和國有企業(yè)，有望借此契機(jī)，將競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。