《城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》：房市調(diào)控已見成效 投資風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕

    5月3日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查（CHFS）與研究中心發(fā)布《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）。報(bào)告指出，近十年投資購房比例上升致使房市風(fēng)險(xiǎn)增大，但房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效，一線及熱點(diǎn)城市房價(jià)預(yù)期持續(xù)回落。中心主任甘犁教授表示，居民要警惕房市投資風(fēng)險(xiǎn)，讓房子回歸“只住不炒”的定位。

    剛需房比例逐漸下降

    《報(bào)告》對城鎮(zhèn)家庭購房情況做了詳細(xì)描述。2018年一季度城鎮(zhèn)新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。《報(bào)告》指出，過去十年間，新購房中首套房占比持續(xù)下降，而第二套或第三套及以上房占比持續(xù)上升。

    2017年四季度至2018年一季度，有3.6%的城鎮(zhèn)家庭新購房產(chǎn)，有2.0%的城鎮(zhèn)家庭出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。同時(shí)，《報(bào)告》指出2018年一季度，在新購房產(chǎn)中投資房比例高達(dá)50.3%?？v觀近十年房市變化，投資房比例不斷上升且增速加快。2008年，投資房比例為19.6%，2013年上升至28%，2016年與2017年分別達(dá)到33.4%與37.6%。

    16個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)預(yù)期趨于穩(wěn)定

    甘犁教授表示，投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風(fēng)險(xiǎn)，但值得注意的是，政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效。2016年，16個(gè)熱點(diǎn)城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、南京、福州、廈門和杭州）相繼加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。由CHFS數(shù)據(jù)可見，2016到2017年熱點(diǎn)城市首套房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，全國平均水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn)；同期剛需房比例僅下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，全國水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。

    16個(gè)熱點(diǎn)城市的房價(jià)預(yù)期經(jīng)歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。自2015年一季度開始，熱點(diǎn)城市的房價(jià)預(yù)期快速上升，房價(jià)預(yù)期指數(shù)從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出現(xiàn)緩慢回落。從2017年一季度被稱為史上最嚴(yán)厲且最嚴(yán)密的樓市調(diào)控“3·17新政”落地為始，回落趨勢開始加速，2018年一季度降至108.7，進(jìn)一步反映了對熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。

    《報(bào)告》同時(shí)指出，一二線城市房價(jià)預(yù)期回落，但三線及以下城市在上升。一線城市房價(jià)預(yù)期從2016年一季度的135.1持續(xù)下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度開始低于二線及其它城市。從家庭計(jì)劃買賣房產(chǎn)情況看，2014年四季度到2016年一季度，計(jì)劃買房比例持續(xù)走高；但2016年一季度為拐點(diǎn)，此后計(jì)劃買房比例逐漸下跌，到2017年四季度跌至為8.5%。而賣房市場一直較穩(wěn)定，2016年四季度有略微增加，之后稍有回落。

    一季度股票虧損致家庭金融資產(chǎn)縮水

    2018年一季度城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)為100.2，城鎮(zhèn)家庭總資產(chǎn)與上季度相比基本不變。

    中心主任甘犁教授指出，一季度股票虧損導(dǎo)致家庭金融資產(chǎn)縮水?！秷?bào)告》顯示，城鎮(zhèn)家庭的金融資產(chǎn)變動(dòng)指數(shù)為95.9，呈縮水狀況，且各資產(chǎn)組的金融資產(chǎn)都在縮水，較高和高資產(chǎn)組的金融資產(chǎn)縮水程度較輕。上證指數(shù)從1月26日的3553點(diǎn)一路下跌到3月30日的3168點(diǎn)，股民投資股票的盈利情況也在整體下降。2017年四季度到2018年一季度，僅2.0%的股民盈利很多，14.3%盈利一點(diǎn)，23.7%基本持平，虧損一點(diǎn)和虧損很多的股民分別為31.1%和28.8%。