LPR按兵不動(dòng) 房貸市場(chǎng)將平穩(wěn)運(yùn)行

    12月20日，新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，1年期和5年期LPR均保持不變。新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤，因此每次LPR發(fā)布都備受關(guān)注。對(duì)于本次5年期LPR“按兵不動(dòng)”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本次5年期LPR持平，對(duì)于樓市影響很小，樓市期待的年末紅利沒有出現(xiàn)。

    未來仍存下降空間

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，5年期以上LPR調(diào)整與否，不應(yīng)從房貸角度過分解讀，畢竟降低的利息成本相對(duì)有限，各地仍然保持個(gè)人房貸利率水平基本穩(wěn)定。

    記者采訪了北京地區(qū)多家涉及房貸的銀行了解到，目前銀行對(duì)于按揭貸款已經(jīng)開始執(zhí)行LPR+基點(diǎn)的利率水平。上一期5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)后，個(gè)人房貸已經(jīng)隨之下調(diào)。目前北京地區(qū)首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個(gè)基點(diǎn)，二套房不低于105個(gè)基點(diǎn)。若按5年期以上LPR4.8%計(jì)算，北京市個(gè)人房貸浮動(dòng)下限為5.35%，二套房浮動(dòng)下限為5.85%。同時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)客戶資質(zhì)、自身的房貸額度和風(fēng)險(xiǎn)偏好等因素來決定最終給購(gòu)房者的房貸利率和房貸金額，但整體不會(huì)較5.35%和5.85%有太大變化。

    記者了解到，由于LPR報(bào)價(jià)不斷變化，因此當(dāng)LPR出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，各家銀行與客戶約定執(zhí)行新利率的時(shí)間不一。目前有的銀行是每年1月1日調(diào)整利率（即為上一自然年12月20日的LPR），有的銀行則選擇是第一年貸款利率不變，調(diào)整日為放款日后的一年或第13個(gè)月時(shí)。

    一位鏈家地產(chǎn)的資深中介對(duì)記者表示，由于目前5年期LPR推出至今變動(dòng)非常小，因此從客戶的層面來看，LPR水平對(duì)近期房屋銷售情況沒有什么太大的影響。房屋價(jià)格仍然是客戶決定是否入市的決定因素。

    房貸利率有下行趨勢(shì)

    值得關(guān)注的是，最新一期的LPR出爐后，不少專家指出，未來LPR仍有下降空間。中金宏觀團(tuán)隊(duì)就指出，中長(zhǎng)期考慮到中國(guó)信貸周期仍面臨中小銀行去杠桿及金融風(fēng)險(xiǎn)“出清”過程中內(nèi)生的緊縮壓力，政策操作仍有必要保持流動(dòng)性合理寬松。雖未必近期連續(xù)下調(diào)，但LPR仍有小幅下行的空間。

    未來LPR下降的條件下，房貸利率是否會(huì)隨之下調(diào)？張大偉表示，在市場(chǎng)資金面整體寬松的情況下，房貸利率有下行的趨勢(shì)，但整體仍平穩(wěn)。同時(shí)在“房住不炒”的調(diào)控思路下，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)是主流，房貸利率波動(dòng)不會(huì)大。

    中信證券研究所副所長(zhǎng)明明認(rèn)為，雖然住房抵押貸款利率等長(zhǎng)期貸款利率的定價(jià)基準(zhǔn)有所下行，但三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中仍然堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激手段，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然堅(jiān)持因城施策的思路。

    臨近年底，一般是各大銀行房貸額度緊張的時(shí)刻，房貸發(fā)放是否會(huì)有所延遲？記者從多方了解到，目前北京各大銀行房貸放款速度如常。“目前純商業(yè)貸款大概一個(gè)半月左右可放款，混合貸（公積金+商貸）時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些，但整體放款速度沒有太大變化。”一位建行房貸人士對(duì)記者表示。