有的“打補(bǔ)丁”有的“一日游” 近70城出手涉房地產(chǎn)調(diào)控政策

    機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2月以來，近70個(gè)城市發(fā)布了涉及房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策。有的城市政策發(fā)布后進(jìn)行了“打補(bǔ)丁”，有的政策發(fā)布后“一日游”緊急撤回。業(yè)內(nèi)人士指出，“房住不炒”基調(diào)不變，政策調(diào)控力度有限。

    政策調(diào)整

    3月4日晚，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)管理的通知》，加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊同類在售項(xiàng)目價(jià)格或本項(xiàng)目前期成交價(jià)格不能做出合理說明的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限。

    此前，東莞市調(diào)整了公積金政策，對(duì)公積金貸款使用范圍和期限有所放寬。其中，公積金最長貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年；商貸可轉(zhuǎn)組合貸；進(jìn)一步放寬貸款申請(qǐng)人條件，壓縮審批時(shí)限，對(duì)裝配式建筑等三類情形給予上浮可調(diào)貸款，最高上浮20%。

    同樣是在3月4日夜間，《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》發(fā)布。與此前發(fā)布的通知相比，刪除了“廣州商服類項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，不再限定最小分割單元”。這意味著備受關(guān)注的廣州“商服類物業(yè)限購解除”等相關(guān)政策被撤回。

    此外，率先調(diào)低公積金首套房貸款首付比例的駐馬店市，相關(guān)文件已從網(wǎng)站上撤回。

    “房住不炒”

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策主要以降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力為主，包括減輕企業(yè)繳納稅費(fèi)壓力、適度降低預(yù)售條件加快周轉(zhuǎn)等措施。從近期駐馬店、廣州等地政策的變動(dòng)情況看，房地產(chǎn)調(diào)控難以出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期部分城市一些涉及購房領(lǐng)域的政策出臺(tái)后又火速調(diào)整，顯示出這些政策并不成熟，后續(xù)這類政策的發(fā)布將更為謹(jǐn)慎。地方政府制定政策應(yīng)對(duì)潛在的市場(chǎng)反應(yīng)等做出科學(xué)的評(píng)估。

    張大偉指出，從目前金融系統(tǒng)釋放的信號(hào)看，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性仍是首要任務(wù)。

    3月3日，人民銀行會(huì)同財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)召開的金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展座談會(huì)暨電視電話會(huì)明確提出，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。

    這是金融系統(tǒng)近期第三次類似的表態(tài)。近期召開的2020年全國銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議提出，堅(jiān)決落實(shí)“房住不炒”要求，嚴(yán)格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。銀保監(jiān)會(huì)近日就針對(duì)部分銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)事實(shí)進(jìn)行了處罰。銀保監(jiān)會(huì)首席風(fēng)險(xiǎn)官兼新聞發(fā)言人肖遠(yuǎn)企此前表示，“目前房地產(chǎn)金融政策沒有調(diào)整和改變，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資情況進(jìn)一步監(jiān)測(cè)，動(dòng)態(tài)掌握。”