深圳明確：加快商品房供應(yīng) 允許延期繳納土地出讓價(jià)款

    本報(bào)記者 杜雨萌

    為切實(shí)緩解企業(yè)面臨的經(jīng)營(yíng)困難，4月16日深圳市住建局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》（下稱“通知”）提出，要加快商品房供應(yīng)、允許延期繳納土地出讓價(jià)款，以緩解疫情對(duì)其商品房銷售和城市更新等工作的影響。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，深圳此類政策具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，其對(duì)于實(shí)現(xiàn)樓市的穩(wěn)定，降低房企成本、引導(dǎo)更多項(xiàng)目入市推進(jìn)城市更新項(xiàng)目等都有積極的意義。

    如《通知》在加快商品房供應(yīng)方面提出，申請(qǐng)商品房預(yù)售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項(xiàng)目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程并達(dá)到標(biāo)高±0.00標(biāo)準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目，可以申請(qǐng)預(yù)售。

    深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，受新冠肺炎疫情影響，深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目工地停工，工期延誤嚴(yán)重影響項(xiàng)目施工進(jìn)度，在建項(xiàng)目不能按時(shí)入市，一方面企業(yè)銷售進(jìn)度延后，面臨資金和經(jīng)營(yíng)壓力；另一方面深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)供應(yīng)緊張等問(wèn)題，不利于滿足居民合理住房需求和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。在此背景下，加快形成商品房有效供應(yīng)，有利于避免因疫情導(dǎo)致供應(yīng)大幅減少進(jìn)而引起市場(chǎng)波動(dòng)，有利于維護(hù)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。

    再比如為緩解企業(yè)資金壓力，《通知》提出，允許延期繳納土地出讓價(jià)款。對(duì)土地使用權(quán)出讓合同約定或地價(jià)繳款通知及政府批準(zhǔn)文件規(guī)定的土地價(jià)款繳款截止時(shí)間在廣東省啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)期間及一級(jí)響應(yīng)結(jié)束后4個(gè)月內(nèi)（即2020年1月23日至2020年6月22日）的項(xiàng)目（包括且不限于城市更新項(xiàng)目），用地單位未在約定或規(guī)定的期限繳交土地價(jià)款的，不作為違約行為，不計(jì)收利息和滯納金，土地價(jià)款按原約定執(zhí)行并可延期至2020年6月22日前繳交；此外，在疫情防控期間，各區(qū)在簽訂城市更新項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由實(shí)施主體申請(qǐng)人以金融機(jī)構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金。

    “疫情發(fā)生以來(lái)，企業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)受到影響，部分企業(yè)出現(xiàn)資金緊張的問(wèn)題，并提出了延期或分期繳交土地價(jià)款的訴求，尤其是此前上海、浙江、杭州、西安、蘇州等部分省、市出臺(tái)的相關(guān)扶持政策中，對(duì)延期或分期繳納土地地價(jià)等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定。”該負(fù)責(zé)人稱，考慮到全國(guó)人大常委會(huì)法工委也明確“因疫情防控不能履行合同屬不可抗力”，因此，為全力支持和精準(zhǔn)服務(wù)企業(yè)，切實(shí)解決企業(yè)面臨的實(shí)際困難，盡量降低疫情對(duì)企業(yè)的影響，針對(duì)企業(yè)提出的因疫情防控影響要求延期繳交土地價(jià)款的訴求，在綜合考慮深圳土地出讓收入等因素前提下，提出允許延期繳款的意見。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪表示，在疫情影響之下，2月份的房企銷售情況受拖累較為明顯，而銷售不暢勢(shì)必導(dǎo)致房企銷售回款的減少，進(jìn)而對(duì)其資金流帶來(lái)較大挑戰(zhàn)。為減少房企資金壓力，政策一方面提及企業(yè)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由實(shí)施主體申請(qǐng)人以金融機(jī)構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金，另一方面則允許延期繳納土地出讓價(jià)款，可以說(shuō)，直擊了房企目前面臨的困境。

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，從穩(wěn)樓市的角度看，穩(wěn)定房企已成為最為關(guān)鍵的一步。即通過(guò)降低企業(yè)資金成本、加快預(yù)售節(jié)奏等措施，將有助于房企更好應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)壓力，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)良好的企業(yè)運(yùn)作效率。

（編輯 張明富 白寶玉）