8月31日晚間,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》。
通知明確建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制,為二手住房交易提供市場參考,規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場預期。
通知自2021年8月31日起執(zhí)行,并同步公布了廣州首批96個二手小區(qū),其中天河區(qū)54個??傮w來看,報價較高的前10個小區(qū)如下:
小編通過網絡搜索,天河區(qū)的保利心語花園的二手均價均超14萬/平,而政府的二手房交易參考價格僅為96957元。
設立二手住房成交參考價格發(fā)布機制
通知指出,二手住房交易參考價以住宅小區(qū)為單位,以過去一年小區(qū)范圍內二手住房的網簽成交均價為基礎,綜合考慮市場評估價格、小區(qū)周邊一手樓盤成交價格等因素,形成該小區(qū)二手住房交易參考價格。已發(fā)布的小區(qū)交易參考價格未來會結合實際適時更新。
通知指出,首批發(fā)布熱點區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤,下一步將繼續(xù)加強對二手住房市場運行的監(jiān)測分析,按照調控要求結合市場運行情況適時發(fā)布其他熱點區(qū)域小區(qū)的交易參考價格。
通知指出,關于二手住房交易參考價格的作用:一是引導房地產經紀機構、房地產網絡信息發(fā)布平臺合理發(fā)布房源價格,不得發(fā)布價格虛高的房源。二是二手住房交易涉及的相關機構,應將交易參考價格作為開展業(yè)務的考量依據之一,在相關業(yè)務開展過程中作為重要參考。
多地已出臺二手房指導價
廣州并非第一個建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的城市。
今年2月8日,深圳住建局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》。通知稱,建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制,在調查分析基礎上,形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格,定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發(fā)布。
深圳之后,上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價等相關措施,以控制虛高掛牌、完善二手房住房網簽交易價。
“當房價平穩(wěn)的時候,二手房交易會逐漸的常規(guī)化,所以未來,不論任何城市,二手房都是地產市場管理的最重要的主題之一。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為,未來會有越來越多的城市會實行二手房指導價。
而據中原地產研究院統(tǒng)計,今年前5月各地房地產調控次數超過234次。其中,二手房市場管控措施也密集出臺。
隨著東北等地各大滑雪場陸續(xù)開板……[詳情]
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