廣州發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制 首批96個(gè)小區(qū) 市價(jià)14萬(wàn)的小區(qū)指導(dǎo)價(jià)不到9.7萬(wàn)？

    8月31日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。

    通知明確建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，為二手住房交易提供市場(chǎng)參考，規(guī)范交易秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

    通知自2021年8月31日起執(zhí)行，并同步公布了廣州首批96個(gè)二手小區(qū)，其中天河區(qū)54個(gè)。總體來(lái)看，報(bào)價(jià)較高的前10個(gè)小區(qū)如下：

    小編通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索，天河區(qū)的保利心語(yǔ)花園的二手均價(jià)均超14萬(wàn)/平，而政府的二手房交易參考價(jià)格僅為96957元。

    設(shè)立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

    通知指出，二手住房交易參考價(jià)以住宅小區(qū)為單位，以過(guò)去一年小區(qū)范圍內(nèi)二手住房的網(wǎng)簽成交均價(jià)為基礎(chǔ)，綜合考慮市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格、小區(qū)周邊一手樓盤成交價(jià)格等因素，形成該小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。已發(fā)布的小區(qū)交易參考價(jià)格未來(lái)會(huì)結(jié)合實(shí)際適時(shí)更新。

    通知指出，首批發(fā)布熱點(diǎn)區(qū)域成交活躍的小區(qū)樓盤，下一步將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)二手住房市場(chǎng)運(yùn)行的監(jiān)測(cè)分析，按照調(diào)控要求結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)發(fā)布其他熱點(diǎn)區(qū)域小區(qū)的交易參考價(jià)格。

    通知指出，關(guān)于二手住房交易參考價(jià)格的作用：一是引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)合理發(fā)布房源價(jià)格，不得發(fā)布價(jià)格虛高的房源。二是二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的考量依據(jù)之一，在相關(guān)業(yè)務(wù)開展過(guò)程中作為重要參考。

    多地已出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)

    廣州并非第一個(gè)建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的城市。

    今年2月8日，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》。通知稱，建立深圳二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

    深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無(wú)錫、金華、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價(jià)等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價(jià)。

    “當(dāng)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的時(shí)候，二手房交易會(huì)逐漸的常規(guī)化，所以未來(lái)，不論任何城市，二手房都是地產(chǎn)市場(chǎng)管理的最重要的主題之一。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的城市會(huì)實(shí)行二手房指導(dǎo)價(jià)。

    而據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)234次。其中，二手房市場(chǎng)管控措施也密集出臺(tái)。