住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：建立“人房地錢(qián)” 四位一體聯(lián)動(dòng)新機(jī)制

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹昨天在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，要建立人、房、地、錢(qián)四位一體的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，因城施策，因地制宜，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，不搞“一刀切”。同時(shí)，建立監(jiān)測(cè)預(yù)警和評(píng)價(jià)考核新機(jī)制，常態(tài)化開(kāi)展月度監(jiān)測(cè)、季度評(píng)價(jià)、年度考核，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

    數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)住房發(fā)展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障體系。2019年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)39.8平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積達(dá)48.9平方米。各地還加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬(wàn)套，幫助2億多困難群眾改善住房條件。

    “新時(shí)代新階段對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展提出了新要求，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨著新問(wèn)題和新挑戰(zhàn)。比如，住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足；城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè)，轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重等。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽在發(fā)布會(huì)上說(shuō)。

    “住房的矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，意味著未來(lái)供給端將更注重結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，未來(lái)城市更新和老舊小區(qū)改造等會(huì)持續(xù)發(fā)力，同時(shí)房地產(chǎn)調(diào)控也會(huì)“嚴(yán)”字當(dāng)頭。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次發(fā)布會(huì)上提出的“人房地錢(qián)”四位一體管控，是一個(gè)新提法。從“人”的角度看，既要關(guān)注合理購(gòu)房需求和租房需求的群體的特征，因人而異落實(shí)更好的住房分配；也要關(guān)注各類投資投機(jī)者的特殊情況，精準(zhǔn)打擊，包括假離婚、假人才、假小微企業(yè)等。

    從“房”的角度看，則形成非常系統(tǒng)的閉環(huán)概念。“過(guò)去租賃住房的市場(chǎng)化改革產(chǎn)品多，而保障性或政策性的租賃住房不多，現(xiàn)在此類房源明顯增加。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析表示，從“地”的角度看，近期一系列的調(diào)控政策可以看出，各類隔靴搔癢的控地價(jià)做法不被認(rèn)可。

    從“錢(qián)”的角度看，則強(qiáng)調(diào)資金方面的管控，既要管控個(gè)人購(gòu)房者方面的資金，也要管控房企的資金面。“近期，各方嚴(yán)管房企債務(wù)問(wèn)題和嚴(yán)防違規(guī)拿地資金，這些都是對(duì)‘錢(qián)’的監(jiān)管。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

    倪虹指出，經(jīng)過(guò)兩年多的實(shí)踐，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行，這充分表明房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制是精準(zhǔn)有效的。“下一步，我們將繼續(xù)全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”