房地產(chǎn)稅暫緩擴(kuò)大試點(diǎn) 專家稱利于市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定

    本報(bào)記者 包興安

    3月16日，財(cái)政部消息顯示，近日，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受新華社記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此舉釋放了一定的積極信號(hào)，有利于市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。

    “一直以來備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)被推遲，其實(shí)從今年全國兩會(huì)中并未提及房地產(chǎn)稅改革相關(guān)內(nèi)容就可以看出端倪，釋放出房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)可能會(huì)面臨推遲的信號(hào)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來看，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，是一顆定心丸，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，化解房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)購房者也暫時(shí)消除了對(duì)房地產(chǎn)稅即將出臺(tái)的恐慌情緒，增加去庫存的積極性，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

    去年以來，官方多次提及房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。2021年10月19日，財(cái)政部部長劉昆在對(duì)《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》進(jìn)行說明時(shí)表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)期限為五年。試點(diǎn)過程中，國務(wù)院將及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國人大常委會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人大常委會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院確定。

    陳文靜認(rèn)為，通過財(cái)政部最新表態(tài)可以看出，一方面，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)在推進(jìn)，房地產(chǎn)稅改革的進(jìn)程和方向沒有改變；另一方面，針對(duì)一些城市進(jìn)行調(diào)查摸底和初步研究，綜合考量各個(gè)方面的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處深度調(diào)整階段，這種調(diào)整與當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn)、企業(yè)流動(dòng)性尚未根本改善、多地疫情反復(fù)等密切相關(guān)。

    陳霄表示，財(cái)政部明確今年不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，究其原因，一方面是受到當(dāng)前宏觀環(huán)境的影響，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣以及房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景下，此時(shí)并不是房地產(chǎn)稅改試點(diǎn)的窗口期。出臺(tái)房地產(chǎn)稅對(duì)于居民來說會(huì)增加購房壓力，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性。另一方面，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)本身就比較復(fù)雜，牽涉面較廣，更加需要循序漸進(jìn)推進(jìn)。

    “房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的落地和擴(kuò)圍對(duì)購房者置業(yè)預(yù)期帶來不利影響，或?qū)κ袌?chǎng)量價(jià)帶來進(jìn)一步拖累，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定。因此，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)仍需結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況穩(wěn)妥推進(jìn)。”陳文靜說。

    陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前，面對(duì)國內(nèi)外復(fù)雜嚴(yán)峻的宏觀環(huán)境，新一波疫情反復(fù)帶來的不確定因素，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)面臨較大壓力，預(yù)計(jì)接下來各項(xiàng)有利政策會(huì)進(jìn)一步發(fā)力，穩(wěn)定各方預(yù)期，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

（編輯 上官夢(mèng)露）