湖北省內(nèi)多地下調(diào)房貸利率 專(zhuān)家稱(chēng)樓市回暖只是時(shí)間問(wèn)題

    本報(bào)記者 李萬(wàn)晨曦

    3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，3月份貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之后，連續(xù)第二個(gè)月保持不變。

    雖然LPR持平，但多地房貸利率均有不同程度調(diào)整。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，3月份，103個(gè)城市首套房、二套房房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)基點(diǎn)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度水平。其中，82城房貸主流利率下調(diào)，成都首套利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。

    近日，工農(nóng)中建交等國(guó)有商業(yè)銀行下調(diào)湖北襄陽(yáng)、十堰兩地房貸利率40BP至45個(gè)BP，股份制銀行和地方法人銀行也相應(yīng)跟進(jìn)，調(diào)整后低于5.3%。襄陽(yáng)一家國(guó)有銀行房貸負(fù)責(zé)人透露，5.28%的首套房貸款利率，是近4年以來(lái)的最低水平。

    樓市迎政策暖風(fēng)

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份至2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%。2022年前兩個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，商品房銷(xiāo)售額為15459億元，同比下降19.3%，商品房累計(jì)均價(jià)為每平方米9845元，同比下降10.7%。

    據(jù)悉，2021年12月份至2022年2月份，武漢房貸利率三次下調(diào)，目前首套房貸款利率為5.63%，二套房貸款利率為5.88%。

    某連鎖品牌房產(chǎn)中介武漢門(mén)店的工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“房貸利率下調(diào)后，可降低購(gòu)房者月供額，剛需買(mǎi)房前景更樂(lè)觀(guān)。但目前成交量還沒(méi)有明顯提高，要等段時(shí)間再看。”

    一位不愿具名的武漢商業(yè)銀行高管接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從銀行方面來(lái)講，無(wú)論是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)端還是銷(xiāo)售端，政策已回暖。監(jiān)管要求銀行對(duì)存量工程要足額保證放款，銀行額度以及利率政策要放寬。但從新增項(xiàng)目類(lèi)的融資來(lái)說(shuō)，銀行政策還是要偏謹(jǐn)慎。銀行雖然是房地產(chǎn)行業(yè)中資金供給的重要環(huán)節(jié)之一，但是整個(gè)行業(yè)的回暖不僅是資金供給問(wèn)題，最主要還是取決于消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。

    預(yù)計(jì)會(huì)出臺(tái)更多政策組合拳

    除了銀行房貸利率下調(diào)，其他相關(guān)支持政策也頻出。3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議強(qiáng)調(diào)，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，政策暖風(fēng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)具有積極作用：一是這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)受到支持，有利于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整和市場(chǎng)秩序穩(wěn)定等；二是從實(shí)際過(guò)程看，無(wú)論是降低首付還是利率下調(diào)均降低了購(gòu)房者成本。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，就房地產(chǎn)市場(chǎng)周期和政策效應(yīng)看，行情回暖只是時(shí)間問(wèn)題。預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)出臺(tái)更多政策組合拳，對(duì)于保障合理住房消費(fèi)需求等都有積極作用。

    也有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下新冠肺炎疫情和國(guó)際局勢(shì)不確定性增加，全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚不樂(lè)觀(guān)，剛需人群購(gòu)房意愿與能力尚難短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)回暖還需時(shí)間觀(guān)察。

（編輯 才山丹）