央行銀保監(jiān)會調整差別化住房信貸政策 首套房商貸利率下限調降至LPR減20個基點

    中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會5月15日發(fā)布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。

    人民銀行表示，此舉旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    《通知》指出，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

    4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。

    人民銀行此前規(guī)定，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

    根據《通知》要求，調整后，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.4%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍為5.2%。

    人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前表示，我國房地產市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。

    具體而言，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，地方層面，可選擇跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區(qū)域房地產市場穩(wěn)定。在城市貸款利率下限基礎上，銀行業(yè)金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。

    “個人住房貸款利率政策是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要內容。”業(yè)內人士分析，此次首套房商貸利率下限調整有利于全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善型住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，《通知》將有助于引導地方政府和銀行機構進一步調整房貸政策，充分落實優(yōu)惠政策，進一步降低購房者成本，也有助于引導房企積極銷售，帶動房地產交易行情的活躍。