理性看待房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)變化

    根據(jù)市場機構監(jiān)測，5月房地產(chǎn)市場活躍度較上月提振，市場數(shù)據(jù)呈現(xiàn)底部復蘇跡象。

    市場觀點認為，科學、理性、精準地理解房地產(chǎn)銷售、投資等數(shù)據(jù)，對于明確房地產(chǎn)市場運行規(guī)律、穩(wěn)定對房地產(chǎn)市場的預期等具有積極作用。

    中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月重點100城商品住宅成交面積環(huán)比增長12.7%；貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約14%。

    但若與去年同期相比，房地產(chǎn)市場的關鍵數(shù)據(jù)暫未走出“同比下跌”的調整階段。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，在去年較高基數(shù)效應下，5月貝殼50城二手房成交量同比降幅約為40%，但降幅較上月收窄了8個百分點。

    有分析人士指出，簡單根據(jù)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的同比變化判斷市場形勢，可能存在一定偏差——去年上半年，房地產(chǎn)市場的銷售、投資數(shù)據(jù)均為歷史峰值；但自去年7月起，數(shù)據(jù)較去年上半年降幅較大。在基數(shù)效應下，今年房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)的同比變化容易出現(xiàn)較大波動。

    從今年前幾個月的數(shù)據(jù)看，根據(jù)機構監(jiān)測統(tǒng)計情況，無論是單月數(shù)據(jù)或月度累計數(shù)據(jù)，許多城市的新房成交同比下跌幅度較大。

    分析同比下跌幅度較大的原因，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除購房需求釋放出現(xiàn)停滯外，統(tǒng)計層面的因素也不容忽視。去年上半年，全國重點城市交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，屬于歷史高點。因此今年前5個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)容易出現(xiàn)較大的跌幅。

    中國銀行研究院研究員梁斯認為，房地產(chǎn)市場走弱主要受兩方面因素影響：一方面，受疫情反彈、房企違約、居民收入下降等多重因素影響，房地產(chǎn)市場景氣度下降；另一方面，今年以來房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)走弱與也與去年高基數(shù)效應有關。

    國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年前5個月商品房銷售面積同比增長36.3%，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.3%。

    當前，隨著疫情防控形勢不斷向好，一系列穩(wěn)經(jīng)濟措施落地，市場人士已經(jīng)感受到房地產(chǎn)市場轉暖的信號。

    “總體看，市場數(shù)據(jù)開始從底部拉升。”嚴躍進表示，從去年6月開始，各城市成交數(shù)據(jù)開始降溫，這也意味著今年6月開始各類城市的同比跌幅有望收窄。此外，隨著一系列實質性政策的落地，市場交易存在復蘇空間。

    許小樂認為，房地產(chǎn)市場預期開始出現(xiàn)邊際轉換，客戶看房活躍度提高，5月貝殼50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%。同時，市場供應也在增加，貝殼50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長12%。

    多方面因素支撐房地產(chǎn)市場復蘇。據(jù)許小樂分析，一系列政策松綁扭轉了市場預期；降息疊加部分城市取消認房認貸，有效降低了購房成本；限購政策降低了入市門檻，帶動更多住房需求；限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場改善的動力。

    “隨著熱點城市政策的持續(xù)優(yōu)化調整，部分城市市場情緒有所修復，新房市場活躍度有所提升。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預計，短期看，熱點城市有望率先企穩(wěn)恢復，但對于大多數(shù)城市而言，市場調整時間或許更長，購房者置業(yè)信心的修復仍需時間。全國房地產(chǎn)市場預計在今年下半年逐漸企穩(wěn)。