美國新建住房許可創(chuàng)2年來新低 房貸利率繼2008年以來首破6%

    本報(bào)記者 侯捷寧 見習(xí)記者 韓昱

    據(jù)新華財(cái)經(jīng)消息，北京時(shí)間9月20日晚，美國商務(wù)部公布了8月份的私人新建住房許可數(shù)據(jù)。8月份美國新建住房許可錄得151.7萬套，創(chuàng)2020年6月以來新低，也低于市場此前預(yù)期的162.1萬套，同比及環(huán)比降幅分別達(dá)到14.4%和10%。

    東方金誠研究發(fā)展部分析師在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)稱，下半年以來，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加快收緊節(jié)奏、連續(xù)大幅加息，美國住房貸款利率的飆升已對(duì)其房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊。此前由于新冠肺炎疫情期間大量的財(cái)政援助以及供需不平衡所導(dǎo)致的一輪房價(jià)暴漲和長達(dá)近兩年的房地產(chǎn)投資熱潮，在美聯(lián)儲(chǔ)“快進(jìn)快出”的貨幣政策沖擊下正在迅速回落，進(jìn)入下行通道。

    除新建住房許可這一領(lǐng)先指標(biāo)低于預(yù)期外，近期多項(xiàng)數(shù)據(jù)也都顯示出美國房地產(chǎn)市場的前景不容樂觀。

    Wind最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日當(dāng)周，美國30年期抵押貸款固定利率已突破6%的關(guān)口，錄得6.02%，上一次達(dá)到該水平還要追溯到2008年美國次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)。記者整理數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，與8月初4.99%的利率水平相比，美國30年期抵押貸款固定利率在一個(gè)半月的時(shí)間內(nèi)已上行超過20%，相比今年年初的3.22%更是上漲了87%，幾近翻倍。

    隨著房貸利率的快速大幅攀升，美國房地產(chǎn)市場的供需兩端均受到明顯的沖擊。

    在供應(yīng)端，9月19日，NAHB（全美住宅建筑商協(xié)會(huì)）發(fā)布的房地產(chǎn)市場指數(shù)錄得46，該指數(shù)衡量的建筑商信心在2022年連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)下滑。在NAHB的報(bào)告中稱，房貸利率大幅上行導(dǎo)致了購房需求持續(xù)疲弱，而建筑商在面臨房屋銷量下滑的同時(shí)，還因通脹影響需要負(fù)擔(dān)更高的建造成本。9月份，受調(diào)研的建筑商對(duì)當(dāng)前的房屋銷售情況、未來6個(gè)月預(yù)計(jì)的銷售情況，以及潛在購房者的數(shù)量評(píng)估都出現(xiàn)下降。

    在需求端，美國的成屋銷量和新房銷量在7月份也低于市場預(yù)期。截至7月末的最新數(shù)據(jù)顯示，美國待售新房數(shù)量達(dá)到46.4萬套，庫存也升高至2008年以來最高水平。

    在東方金誠研究發(fā)展部分析師看來，美國房地產(chǎn)市場快速降溫一方面是受到了美聯(lián)儲(chǔ)加息的直接影響，是金融條件快速收緊的直接結(jié)果；另一方面則是由于財(cái)政退坡、收入預(yù)期下降，以及持續(xù)高通脹消耗居民儲(chǔ)蓄和實(shí)際消費(fèi)能力，使得購房負(fù)擔(dān)加重，打擊了購房需求。

    “未來一段時(shí)間，美國房地產(chǎn)的持續(xù)下行趨勢將是確定的。這主要是考慮到金融條件持續(xù)收緊將推高抵押貸款利率壓制需求，同時(shí)高房價(jià)疊加收入預(yù)期下滑，也可能令居民購買力進(jìn)一步下滑。”東方金誠研究發(fā)展部分析師預(yù)測道。

    在業(yè)界看來，在美國房地產(chǎn)大概率進(jìn)入下行周期的情況下，其經(jīng)濟(jì)增長以及相關(guān)消費(fèi)或受到拖累。

    中國銀行研究院研究員梁斯在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，由于美國房地產(chǎn)及其相關(guān)消費(fèi)占美國經(jīng)濟(jì)比重較高，歷史規(guī)律顯示，美國地產(chǎn)周期變化要領(lǐng)先于經(jīng)濟(jì)周期。因此，美國房地產(chǎn)市場“降溫”可能會(huì)對(duì)美國經(jīng)濟(jì)造成負(fù)面影響，進(jìn)一步加大經(jīng)濟(jì)下行壓力。

    東北證券研報(bào)稱，歷史數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)儲(chǔ)加息周期一般都會(huì)伴隨著新屋開工數(shù)量的下降以及住宅投資的負(fù)向GDP拉動(dòng)率。當(dāng)前加息進(jìn)程已經(jīng)過半，市場充分預(yù)期加息將延續(xù)。在此背景，住宅投資的動(dòng)力將減弱。2022年第一季度和第二季度，美國住宅投資對(duì)其GDP的拉動(dòng)率分別為0.02%和-0.83%，預(yù)計(jì)受加息影響，住宅投資的拉動(dòng)率或維持低位。

（編輯 上官夢露）