“金融16條”在深圳逐步落地 多家房企信貸資金到位

    “金融16條”正在深圳加快落地。連日來，上海證券報記者在深圳一線采訪了解到，萬科、金地、中海發(fā)展、華潤置地等多家房企，已陸續(xù)收到銀行投放的資金。

    繼11月末6家國有大行與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議后，深圳多家銀行迅速行動，通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷和投資、保障性租賃住房貸款、保函等多種方式為房企“輸血”，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

    來自人民銀行深圳市中心支行的數(shù)據(jù)顯示，截至12月15日，深圳12家銀行與25家本地房企簽訂合作協(xié)議，新增授信超8900億元，其中民營房企15家，新增授信3800億元。同時，各銀行通過新增開發(fā)貸、投資房企債券等方式，兩周內(nèi)已投放資金超43億元。

    多措并舉加快資金投放

    近日，金地集團收到來自工商銀行深圳市分行和農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行的7億元開發(fā)貸款。

    “‘金融16條’發(fā)布以來，我們迅速成立專班，統(tǒng)籌部署落實房地產(chǎn)貸款投放工作，對于重點房地產(chǎn)客戶、重點房地產(chǎn)項目采取‘綠色通道’形式加快業(yè)務審批和貸款投放。”工行深圳市分行相關(guān)負責人告訴記者。

    “金融16條”，是指今年11月24日發(fā)布的《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》中提出的16項具體措施。

    中海發(fā)展、華潤置地則在近日得到工行深圳市分行、農(nóng)行深圳市分行、建行深圳市分行的新增債券投資。

    據(jù)工行深圳市分行相關(guān)負責人介紹，四季度以來，工行對深圳房企在銀行間市場和交易所市場發(fā)行的中期票據(jù)、公司債等各類債券的投資合計已逾100億元。此外，工行深圳市分行正在配合相關(guān)房企推進2023年度各類債券的相關(guān)注冊工作，進一步擴大支持力度。

    不僅是工行深圳市分行，建行深圳市分行今年以來也協(xié)助房企發(fā)行以及投資債券近200億元。

    記者在一線采訪中發(fā)現(xiàn)，深圳各大銀行均在積極探索創(chuàng)新融資工具，全力滿足房地產(chǎn)企業(yè)多樣化的融資需求。

    比如，建行深圳市分行、工行深圳市分行等已在探索與境內(nèi)外分支機構(gòu)聯(lián)動開展內(nèi)保外貸、跨境銀團、跨境直貸等業(yè)務，助力房地產(chǎn)企業(yè)拓寬境內(nèi)外融資通道。

    對于涉險房企，深圳各大銀行堅持不盲目抽貸、斷貸、壓貸，并通過并購貸款支持房地產(chǎn)企業(yè)收購出險項目、通過預售資金監(jiān)管保函盤活房地產(chǎn)企業(yè)流動性等方式，助力相關(guān)項目完工。

    除了對部分項目展期、對延期貸款開展征信保護措施等，招商銀行深圳分行還加大房地產(chǎn)供應鏈投放，支持建筑商回籠資金，并與AMC（資產(chǎn)管理）類公司合作平臺基金，推動紓困類并購項目落地。

    此外，工行、建行、招行等還通過參與保障性租賃住房公募REITs，支持企業(yè)盤活存量資產(chǎn)。

    國企民企一視同仁

    此次深圳12家銀行給25家本地房企新增授信超過8900億元。其中，民營房企15家，新增授信3800億元。

    “建行深圳市分行對國有和民營房企一視同仁，本次簽約房地產(chǎn)與住房租賃企業(yè)中民營企業(yè)占比超七成。”建行深圳市分行有關(guān)負責人告訴記者。

    招行深圳分行有關(guān)負責人表示，在“金融16條”發(fā)布后，招行總行制定專項政策指導分行和各部門統(tǒng)一認識，統(tǒng)籌資源力量，國企民企一視同仁，穩(wěn)步推動16條支持措施落地。

    12月5日至6日，招行與萬科集團、中海集團、華潤集團、招商蛇口和金地集團分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及合作規(guī)模3100億元。據(jù)悉，這些協(xié)議簽訂后，項目已在穩(wěn)步推進，預計在今年末和明年一季度內(nèi)實現(xiàn)投放。

    據(jù)了解，銀行與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議的工作仍在大力推進中。人民銀行深圳市中心支行有關(guān)負責人預計，今年底前，深圳將有15家銀行與39家房企簽訂合作協(xié)議，新增授信將超1萬億元。

    截至2022年11月末，深圳房地產(chǎn)開發(fā)貸款大幅增長，開發(fā)貸余額達7447.58億元，同比增長23.22%。隨著近期投放力度加大，深圳部分銀行今年的房地產(chǎn)貸款增量已超去年全年。