金融機(jī)構(gòu)切實(shí)做好保交房工作 房企融資環(huán)境逐漸改善

    本報(bào)記者 楊潔

    自今年年初城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正式建立后，一系列政策陸續(xù)推出，各地“白名單”項(xiàng)目加速落地。與此同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)資金投放持續(xù)加碼，支持應(yīng)建續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作。

    業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的政策舉措有助于促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)、改善房企融資環(huán)境、支持房地產(chǎn)項(xiàng)目交付、提振市場(chǎng)信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    金融支持不斷加碼

    5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開(kāi)，其中要求“充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對(duì)城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作”。5月27日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局召開(kāi)黨委會(huì)議，強(qiáng)調(diào)“要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，大力支持保障性住房等‘三大工程’建設(shè)”。

    當(dāng)前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加速運(yùn)轉(zhuǎn)，金融支持有力有效。據(jù)悉，自今年1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制建立以來(lái)，全國(guó)297個(gè)地級(jí)及以上城市已建立該機(jī)制。截至5月16日，商業(yè)銀行已按內(nèi)部審批流程審批通過(guò)了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者從業(yè)內(nèi)了解到，當(dāng)前多家銀行建立了總行、省分行、二級(jí)分支行以及經(jīng)辦行四級(jí)聯(lián)動(dòng)的快速響應(yīng)機(jī)制，通過(guò)出臺(tái)專項(xiàng)配套措施、成立“專項(xiàng)工作小組”、開(kāi)辟綠色審批通道等舉措加大對(duì)“白名單”項(xiàng)目融資支持力度，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

    例如，光大銀行在授信通道上建立了審查審批綠色通道，突出項(xiàng)目受理、審批流程、項(xiàng)目評(píng)審“三個(gè)差異化”。光大銀行相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，差異化受理是指對(duì)“白名單”項(xiàng)目可豁免立項(xiàng)及政策例外，同時(shí)對(duì)企業(yè)限額過(guò)期、存在預(yù)警信號(hào)以及不符合授信政策制度等不滿足審批受理?xiàng)l件的，開(kāi)通快速處置通道、明確時(shí)限要求。

    據(jù)介紹，截至5月27日，光大銀行合計(jì)審批通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目106個(gè)，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。其中，審批通過(guò)作為主辦行的項(xiàng)目76個(gè)，審批金額181.5億元，投放金額58.75億元。

    為提升名單內(nèi)項(xiàng)目審批效率，中信銀行建立了由總行客戶部門(mén)、審批部門(mén)、各分行及經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)參與的每日平行作業(yè)機(jī)制，解答各分行在推動(dòng)落實(shí)過(guò)程中所遇到的各類問(wèn)題，有效推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目快速審批。

    招聯(lián)首席研究員董希淼對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既是化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，也有助于防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，壓實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)主體責(zé)任、地方政府屬地責(zé)任，強(qiáng)化金融支持與服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

    支持政策仍有發(fā)力空間

    一系列支持政策疊加商業(yè)銀行發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)緩解房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力，無(wú)疑為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展注入一劑“強(qiáng)心針”。

    江蘇地區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人士表示，該公司有項(xiàng)目進(jìn)入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，接下來(lái)將充分借助政策支持，積極推進(jìn)融資工作，并有效調(diào)整流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債的結(jié)構(gòu)。

    展望未來(lái)，金融管理部門(mén)有望出臺(tái)更多支持政策。

    國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企5月17日在國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上透露，近期，還將發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用 滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，建立健全城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

    中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，地方政府應(yīng)繼續(xù)牽頭協(xié)調(diào)，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)精準(zhǔn)對(duì)接。房企要依法真實(shí)披露信息，合規(guī)使用信貸資金，并通過(guò)項(xiàng)目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式增強(qiáng)銀企互信。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照市場(chǎng)化、法治化原則評(píng)估融資項(xiàng)目，對(duì)符合條件的項(xiàng)目建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程，同時(shí)加強(qiáng)貸款資金管理，嚴(yán)防資金被挪用。

    此外，明明還提到，可以加大信貸支持，通過(guò)專項(xiàng)借款、貸款支持計(jì)劃等方式，為房企提供必要的流動(dòng)性支持；推動(dòng)房企通過(guò)債券市場(chǎng)進(jìn)行融資，如發(fā)行綠色債券、可持續(xù)發(fā)展債券等；推進(jìn)房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化，盤(pán)活存量資產(chǎn)，為房企提供多元化融資渠道。

    董希淼建議，金融管理部門(mén)應(yīng)加大對(duì)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的支持力度，如細(xì)化落實(shí)好盡職免責(zé)機(jī)制，提高對(duì)“白名單”項(xiàng)目的不良貸款容忍度，打消銀行基層從業(yè)人員的顧慮，讓銀行敢貸、愿貸。此外，央行可以通過(guò)結(jié)構(gòu)性貨幣政策為銀行提供更多低成本的長(zhǎng)期資金。