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重磅!北京發(fā)布樓市新政!

2024-06-26 19:14  來源:證券日報網(wǎng) 

    本報訊 (記者張薌逸)6月26日,《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 中國人民銀行北京市分行 國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局 北京住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)發(fā)布。《通知》自印發(fā)次日起施行。

    《通知》明確,調(diào)整北京市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例及利率下限。

    具體看,購買首套住房。最低首付款比例調(diào)整為不低于20%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點,調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

    購買二套住房。位于五環(huán)以內(nèi)的,最低首付款比例調(diào)整為不低于35%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點,調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點,調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

    銀行業(yè)金融機構(gòu)在此基礎(chǔ)上,結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素,合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

    同時,《通知》明確,優(yōu)化北京市市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。調(diào)整北京市新發(fā)放公積金個人住房貸款最低首付款比例。

    根據(jù)同日發(fā)布的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整本市公積金個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》,自本通知印發(fā)次日起,對于使用貸款購買首套商品住房的居民家庭,最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。對于使用貸款購買二套商品住房的居民家庭,所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的,最低首付款比例不低于35%;所購商品住房位于五環(huán)以外的,最低首付款比例不低于30%。

    此外,根據(jù)《通知》,對于申請住房公積金個人住房貸款,購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,給予上浮貸款額度支持。

    具體看,對于申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建筑的借款人,可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。

    對于申請公積金個人住房貸款購買A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建筑的借款人,可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

    對于申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建筑的借款人,可貸款額度上浮40萬元。此外,對最高額度進行了限定,同時滿足上述多個適用條件的借款人,上浮金額可累加,最多可上浮40萬元,最高貸款額度不超過160萬元。

    《通知》還明確,組織開展住房“以舊換新”活動。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會搭建開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房家庭三方對接平臺,鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),實施優(yōu)惠措施,支持購房家庭“以舊換新”。

(編輯 喬川川)

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