住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：房地產(chǎn)市場還是有很大潛力和空間

    本報記者 張薌逸

    “從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看，從人民群眾對好房子的新期待看，房地產(chǎn)市場還是有很大潛力和空間。只要我們堅定信心，因城施策，狠抓落實，就能促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”8月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在國務(wù)院新聞辦公室舉行的“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上表示。

    在介紹下一步的主要改革工作時，倪虹表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。概括為四個方面：一是在理念上，深刻領(lǐng)會“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建設(shè)適應人民群眾新期待的好房子。二是在體系上，以政府為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度，為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實制度基礎(chǔ)。四是在要素配置上，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機制。

    談及“好房子”建設(shè)，倪虹表示，現(xiàn)在城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過40平方米，人民群眾對住房的功能、質(zhì)量有了新期待。要將新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型的建造技術(shù)等新技術(shù)，以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝應用到房屋建設(shè)中去，引導房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)，從過去注重速度、數(shù)量，轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)，使房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)能夠真正轉(zhuǎn)型發(fā)展。

    對于住房供應體系，據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國介紹，完善住房供應體系，重點是增加保障性住房建設(shè)和供給。國務(wù)院及有關(guān)部門印發(fā)政策文件，指導各地堅持以需定建、以需定購，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求。

    “我們和有關(guān)部門一起，加強統(tǒng)籌謀劃，指導各地一手抓配售型保障性住房的建設(shè)，加快解決工薪收入群體的住房困難；另一手抓配租型保障性住房的供給，以‘一張床、一間房、一套房’等多樣化、多元化的方式，解決好新市民、青年人等群體的住房問題。今年前7個月，全國保障性住房和城中村改造安置住房已經(jīng)開工和籌集235萬套（間），完成投資4400多億元。”董建國表示，黨的二十屆三中全會要求，加大保障性住房的建設(shè)和供給。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門指導各地堅決抓好貫徹落實。

    在保交房方面，董建國表示，為了打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局組織各地進行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房項目，鎖定了按照合同約定應該在今年年底前交付的396萬套住房。

    對于保交房攻堅戰(zhàn)，董建國還介紹，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部緊鑼密鼓開展了四方面工作：一是形成政策合力。二是充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用。三是“一項目一策”做好分類處置。四是推進項目按時保質(zhì)交付。

    對于下一步如何高質(zhì)量實施好城市更新行動，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長秦海翔介紹，在機制上，一是要創(chuàng)新完善以需求為導向、以項目為牽引的城市更新體制機制；二是要堅持“先體檢、后更新”，建立健全城市體檢和城市更新一體化推進工作機制；三是要建立政策協(xié)同機制，完善金融、財稅、土地等相關(guān)支持政策，鼓勵社會資本參與，創(chuàng)新城市更新的投融資模式。

（編輯 喬川川）