多地密集出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼新政 “真金白銀”穩(wěn)樓市

    本報(bào)記者 陳瀟

    近期，全國(guó)多地密集出臺(tái)購(gòu)房支持政策，通過“真金白銀”的購(gòu)房補(bǔ)貼、創(chuàng)新性的購(gòu)房資助政策及優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式等舉措，進(jìn)一步降低居民購(gòu)房門檻和成本。其中，不少地區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼金額最高可達(dá)數(shù)十萬元，補(bǔ)貼力度加大成為重要趨勢(shì)。

    例如，浙江省義烏市于2025年3月27日印發(fā)《關(guān)于支持剛性和改善性需求購(gòu)房的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），包括實(shí)施首次置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)施多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼等。

    《通知》明確，個(gè)人及配偶名下在義烏市行政區(qū)域內(nèi)無商品住房的，購(gòu)買建筑面積小于150平方米且預(yù)（現(xiàn)）售備案總價(jià)不超過350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/平方米補(bǔ)貼。符合國(guó)家全面兩孩、三孩政策實(shí)施后生育的多孩家庭，購(gòu)買一手新建商品住房時(shí)給予補(bǔ)貼：兩孩家庭每套補(bǔ)貼10萬元，三孩家庭每套補(bǔ)貼20萬元。

    4月3日，西藏自治區(qū)宣布優(yōu)化購(gòu)房補(bǔ)貼政策，規(guī)定財(cái)政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不超過購(gòu)房總價(jià)的3%，單套最高補(bǔ)貼5萬元，補(bǔ)貼時(shí)限為2025年1月1日至2026年3月25日；同日，江蘇省常州市出臺(tái)購(gòu)房新政，其中提及，符合購(gòu)房資助條件的申請(qǐng)人，在常州市購(gòu)房資助專項(xiàng)房源庫(kù)內(nèi)新選購(gòu)一套建筑面積140平方米及以下新建商品住房現(xiàn)房，可獲得購(gòu)房款的15%但不超過20萬元的購(gòu)房資助。

    除直接的補(bǔ)貼資助，多地還在探索多種創(chuàng)新購(gòu)房模式，助力樓市回穩(wěn)。在產(chǎn)權(quán)模式創(chuàng)新上，江蘇省無錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司于近期推出“共有產(chǎn)權(quán)商品房”，企業(yè)與購(gòu)房者各持50%產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者可享有房屋全部使用權(quán)，首付壓力顯著降低；南京等地則通過金融工具減輕購(gòu)房者還款壓力，如南京銀行面向新市民和青年群體推出“鑫青貸”，與普通房貸相比，前5年的還款金額更少、月供壓力更低，每月歸還本金最低100元。

    與此同時(shí)，南京市還優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，對(duì)換購(gòu)新房者疊加政府1%和企業(yè)3%至5%的補(bǔ)貼優(yōu)惠；安徽省明確提出鼓勵(lì)各市推出階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房消費(fèi)券、“以舊換新”等促銷政策。

    根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，2025年以來，全國(guó)已有超110省市（縣）出臺(tái)政策超170條。各地政策優(yōu)化集中在調(diào)整公積金貸款、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方面。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，近期，地方持續(xù)從降低購(gòu)房者置業(yè)門檻、降低置業(yè)成本等方面優(yōu)化樓市政策，將在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。已經(jīng)出臺(tái)的幾類新型舉措也給其他城市提供了新的思路和參考，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等政策措施有望在更多城市推廣。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，通過精準(zhǔn)補(bǔ)貼、貸款支持及產(chǎn)權(quán)模式創(chuàng)新，各地有望持續(xù)釋放剛性及改善性住房需求。本輪政策組合拳既體現(xiàn)了地方政府“穩(wěn)樓市”的決心，也反映出穩(wěn)樓市“政策工具箱”的進(jìn)一步豐富，隨著更多政策的出臺(tái)和推廣，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)回穩(wěn)。