北京規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營 預收租金不得超過3個月

    證券時報記者 吳家明

    去年以來，各地長租公寓頻現(xiàn)“爆雷”，租客和業(yè)主都成為受害者群體，租賃市場的監(jiān)管亟待加強。近日，北京市住建委等五部門聯(lián)合印發(fā)了《關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》，直擊長租公寓行業(yè)痛點，新規(guī)將于2021年3月1日起正式實施。

    《通知》指出，住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配。銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

    過去，因為長租企業(yè)按月或季度給房東打款，期限錯配會沉淀出巨大的資金池，一旦危機事件發(fā)生，長租公寓資金鏈斷裂無法向房東打款，租客卻仍與金融機構存在債務關系。簡言之，長租企業(yè)向租客收取的資金，最多按季度交；如果租客按季度交，長租企業(yè)也要按季度向房東支付，這也杜絕了長租公寓“長收短付”的現(xiàn)象。

    針對押金難退問題，《通知》指出住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應當通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。住房租賃企業(yè)應于簽訂承租或出租房屋合同后3日內(nèi)，將合同信息包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價格和租賃雙方等錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案。未如實備案合同的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息。

    此外，《通知》還指出，住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋產(chǎn)權人書面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的，應依據(jù)合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。

    “此次北京出臺的政策，具有行業(yè)示范效應。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，北京在積極落實管控租賃市場秩序的導向，有助于規(guī)范長租公寓的運行和發(fā)展，減少長租公寓市場的各類糾紛和風險。他還表示，類似政策值得全國其他城市學習。