六部門出臺措施加強住房租賃企業(yè)監(jiān)管

    住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平臺，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門4月26日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（下稱《意見》），對從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)行為進行規(guī)范，要求住房租賃企業(yè)單次收取租金原則上不超3個月。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，此次政策是針對“二房東”——長租公寓及其市場的首個系統(tǒng)監(jiān)管政策，有助于規(guī)范市場經(jīng)營。

    近年來，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)利用租金支付期限錯配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業(yè)務，少數(shù)住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂，嚴重影響住房租賃當事人合法權(quán)益。

    為此，《意見》明確要求各地加強住房租賃企業(yè)從業(yè)管理，開展住房租賃資金監(jiān)管，禁止套取使用住房租賃消費貸款，合理調(diào)控住房租金水平。

    《意見》要求，規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為，住房租賃企業(yè)應當將經(jīng)營的房源信息納入所在城市住房租賃管理服務平臺，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

    《意見》還要求，各地應開展住房租賃資金監(jiān)管。企業(yè)單次收取租金超過3個月，或單次收取押金超過1個月的，應當納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。同時，禁止套取使用住房租賃消費貸款。企業(yè)不得利用承租人信用套取“租金貸”，不得誘導承租人使用“租金貸”。金融機構(gòu)嚴格管理住房租賃消費貸款，加強授信審查和用途管理，對住房租賃企業(yè)加強名單式管理。

    “此次政策明確了租金的兩個方面監(jiān)管，較為系統(tǒng)地填補了過去租金方面的監(jiān)管問題。過去租金的收取等沒有監(jiān)管，導致資金方面出現(xiàn)了很多問題，也是金融風險的來源點。”嚴躍進表示。

    《意見》要求，租賃需求旺盛的大城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域不同類型租賃住房的市場租金水平。此外，各地還需落實城市政府主體責任。建立多部門協(xié)同的住房租賃聯(lián)合監(jiān)管機制，將相關(guān)部門的監(jiān)管工作納入政府績效考核體系。