華夏幸福去年凈利增逾三成 異地復制模式發(fā)威

    華夏幸福（600340）日前發(fā)布的2017年年報顯示，公司去年實現營業(yè)收入596.35億元，同比增長10.8%；實現凈利潤87.81億元，同比增長35.26%；基本每股收益2.83元。分配預案為“10派9”，共計派發(fā)現金股利26.59億元。

    值得一提的是，華夏幸福去年凈利潤率為14.72%，為近三年來最高。2017年末貨幣資金681.05億元，占總資產比18.12%，貨幣資金量充裕，創(chuàng)歷史新高，與規(guī)模以上房企相比，處于較好水平。

    “非典型”房企

    華夏幸福隸屬于房地產板塊，主要業(yè)務分為產業(yè)園區(qū)業(yè)務和房地產開發(fā)業(yè)務兩大板塊，其中產業(yè)園區(qū)業(yè)務包括產業(yè)新城與產業(yè)小鎮(zhèn)兩大核心產品，是公司的核心業(yè)務，也是公司核心競爭優(yōu)勢。

    “‘典型’房地產公司的主營業(yè)務就是買地、蓋房子、賣房子，而華夏幸福是‘非典型’房地產公司，是產業(yè)新城發(fā)展運營商。”華夏幸?？偛妹象@表示，簡單來說，華夏幸福接受政府的委托開發(fā)建設產業(yè)新城，對產業(yè)新城的基礎設施及公共服務價格、質量實施監(jiān)管，并專門設立園區(qū)管委會，負責對接相關事務。華夏幸福作為投資開發(fā)主體，設立項目公司，負責園區(qū)的規(guī)劃設計與咨詢、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、產業(yè)發(fā)展服務以及城市運營服務一體化運作。

    與此同時，華夏幸福還依托產業(yè)新城發(fā)展房地產開發(fā)業(yè)務，為產業(yè)園區(qū)提供高品質的住宅及配套服務設施。“非典型房地產公司就有非典型房地產公司的特點，外界不能以銷售額等傳統(tǒng)衡量房地產公司的邏輯來看待華夏幸福。”孟驚說。

    據孟驚介紹，2017年產業(yè)新城業(yè)務實現收入284.56億元，同比大幅增長65%，產業(yè)新城收入占營收總額的比例從32%上升到48%。在公司87.81億元的凈利潤占比當中，住宅貢獻了40%，產業(yè)新城的貢獻率已經提升至60%。

    異地復制成效顯著

    “華夏幸福是新型城鎮(zhèn)化的踐行者和受益者。”孟驚介紹說。

    據證券時報記者了解，產業(yè)新城開發(fā)業(yè)務承擔著縣域經濟轉型及城市競爭力提升的重任，能有效幫助地方政府尤其是縣域政府提升城市綜合實力，增長潛力可期。

    “2017年，華夏幸福產業(yè)園區(qū)業(yè)務的異地復制成效顯著。”孟驚說，在剛剛過去的2017年，華夏幸福在京津冀區(qū)域的固安、大廠、懷來等城市群區(qū)域繼續(xù)保持快速發(fā)展。與此同時，產業(yè)新城異地復制成果彰顯，長三角區(qū)域發(fā)展勢頭強勁，在京津冀以外較先進入的杭州區(qū)域和南京區(qū)域已躋身公司業(yè)績增長極，新能源汽車、高端裝備制造、物流電商等產業(yè)集群已較成規(guī)模。

    年報數據顯示，華夏幸福投資運營的園區(qū)2017年新增簽約入園企業(yè)635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長47%。尤其值得注意的是，非京津冀區(qū)域項目新增簽約投資額占公司整體新增簽約投資額的53%。同期，非京津冀區(qū)域銷售額占比從上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、來安、南潯、溧水、和縣、武陟等地都開始貢獻銷售額。以嘉善產業(yè)新城為標桿的（環(huán)）杭州區(qū)域和以來安產業(yè)新城為標桿的（環(huán)）南京區(qū)域分別以3年和2年的時間銷售雙雙超百億。

    在孟驚看來，2017年是華夏幸福的“異地復制”之年，非京津冀區(qū)域產業(yè)新城經過幾年的耕耘，逐步從起步期過渡至發(fā)展期，入駐企業(yè)數及落地投資額快速增長，華夏幸福已經進入了全國化布局的全新發(fā)展階段。

    產業(yè)新城平臺再升級

    在談及未來的發(fā)展時，孟驚說，華夏幸福未來的發(fā)展重點還是在國內，海外發(fā)展只是國內業(yè)務的有效補充。具體而言，華夏幸福將繼續(xù)緊跟國家戰(zhàn)略，密切關注人口持續(xù)流入、產業(yè)發(fā)展良好的重點省會城市、機會性城市，加快布局拓展。同時在國家政策允許的范圍內繼續(xù)開拓海外產業(yè)新城業(yè)務，以東南亞現有業(yè)務為核心，圍繞大型核心城市快速布局。

    據介紹，在推動區(qū)域產業(yè)發(fā)展的過程中，華夏幸福將會聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、節(jié)能環(huán)保、新材料、生物醫(yī)藥、都市消費、生產性服務業(yè)和文化創(chuàng)意等十大產業(yè)，打造高端產業(yè)集群。

    “在‘誠意正心干好產業(yè)新城’不動搖的同時，我們也希望能過構建產業(yè)‘護城河’，不斷鞏固具有公司特色的產業(yè)競爭優(yōu)勢。”孟驚告訴證券時報記者，產業(yè)新城是實體經濟平臺，需要與大批有情懷的企業(yè)共同搭建合作平臺、共同推進全面合作、共同構建陽光環(huán)境，在投融資、產業(yè)新城、房地產、城市配套設施、產業(yè)發(fā)展、公共服務、規(guī)劃咨詢等各個領域全方位合作，為產業(yè)新城平臺再升級提供新動能。