華夏幸福前三季凈利達(dá)79億元 重要股東入股融資能力強(qiáng)化

    2018年，對(duì)華夏幸福來(lái)說(shuō)，是發(fā)展關(guān)鍵年。股權(quán)激勵(lì)落地完成、重要股東完成入股、前三季度銷(xiāo)售額達(dá)1077億元?？傮w來(lái)看，在整個(gè)行業(yè)處于小年期間，華夏幸福強(qiáng)化了企業(yè)之間的合作理念，從交出的三季報(bào)成績(jī)單來(lái)看，經(jīng)營(yíng)還較為穩(wěn)健。

    10月26日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布2018年三季報(bào)。報(bào)告顯示，前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入451.41億元，同比增長(zhǎng)46.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)78.78億元，同比增長(zhǎng)26.49%；凈利率達(dá)到17.45%，凈利潤(rùn)增速及凈利率處于行業(yè)較高水平。

    有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在宏觀環(huán)境及行業(yè)調(diào)控仍趨緊的情況下，華夏幸福著力控風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長(zhǎng)，戰(zhàn)略和資源匹配更加聚焦，嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，著力提升經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)和規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)。

    三季現(xiàn)金流再為正

    數(shù)據(jù)顯示，前三季度，新簽PPP項(xiàng)目合作協(xié)議項(xiàng)目共17個(gè)，包括14個(gè)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目和3個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，其中有13個(gè)位于非京津冀區(qū)域。另?yè)?jù)剛剛發(fā)布不久的2018年7-9月經(jīng)營(yíng)情況顯示，公司當(dāng)期產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步逆勢(shì)增長(zhǎng)，達(dá)56億元。

    通過(guò)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，前三季華夏幸福非京津冀區(qū)域競(jìng)得土地使用權(quán)面積約占當(dāng)期總競(jìng)得84.63%。同期，非京津冀區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷(xiāo)售面積443萬(wàn)方，占總銷(xiāo)售面積比例達(dá)到46%，較去年同期增長(zhǎng)90%。其中，環(huán)南京、環(huán)鄭州、環(huán)杭州區(qū)域1-9月銷(xiāo)售面積占比分別達(dá)到13%、11%、7%；環(huán)合肥、環(huán)武漢區(qū)域開(kāi)始貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)，而以環(huán)鄭州區(qū)域?yàn)榇淼男庐惖貜?fù)制增長(zhǎng)極持續(xù)顯現(xiàn)。

    有行業(yè)人士認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)正是華夏幸福走出京津冀，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等重點(diǎn)區(qū)域戰(zhàn)略布局的體現(xiàn)。

    值得關(guān)注的是，截至9月底，華夏幸福債務(wù)期限結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。數(shù)據(jù)顯示，公司短期借款占比進(jìn)一步降低。貨幣資金達(dá)到379億元，大大多于公司一年內(nèi)到期的有息負(fù)債，償債能力較強(qiáng)。

    在業(yè)績(jī)和規(guī)模實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)情況下，公司前三季度銷(xiāo)售費(fèi)用開(kāi)始下降，而同期營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)46%的增幅，代表公司管控能力進(jìn)一步提升。

    此外，第三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~連續(xù)第二個(gè)季度為正，回款率達(dá)到59%，較上半年回款率46%改善顯著。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，華夏幸福前三季度預(yù)收賬款達(dá)到1525億元，隨著其逐步結(jié)轉(zhuǎn)為營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)，股權(quán)激勵(lì)時(shí)設(shè)定的第一個(gè)股權(quán)行權(quán)期/解除銷(xiāo)售期業(yè)績(jī)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)并無(wú)壓力，而從過(guò)往財(cái)務(wù)情況來(lái)看，華夏幸福業(yè)務(wù)模式具有強(qiáng)勁生命力。

    重要股東入股完成

    2018年6月9日，公告披露股票期權(quán)與限制性股票激勵(lì)計(jì)劃，擬采用股票期權(quán)與限制性股票結(jié)合的方式授予公司董事、高級(jí)管理人員等130人權(quán)益合計(jì)11761.00萬(wàn)份，約占公司股本總額的3.98%。2018年9月3日，公司首次授予的股票期權(quán)完成相關(guān)登記手續(xù)。2018年9月20日，公司完成首次授予的限制性股票登記手續(xù)。

    有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，股權(quán)激勵(lì)的實(shí)施，有助于公司進(jìn)一步完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立、健全公司長(zhǎng)效激勵(lì)約束機(jī)制，有效提升核心團(tuán)隊(duì)凝聚力和企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保公司戰(zhàn)略規(guī)劃、高質(zhì)量與穩(wěn)健發(fā)展和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

    更重要的是，管理架構(gòu)得到完善之后，華夏幸福引入了戰(zhàn)略合作伙伴。同時(shí)，借重要股東的入股，公司綜合金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)新城、新興實(shí)業(yè)協(xié)同發(fā)展等領(lǐng)域加強(qiáng)全面戰(zhàn)略合作。

    今年7月10日，華夏控股與平安資管、平安人壽分別簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》，平安人壽擬通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式實(shí)際受讓582124502股公司股份（占總股本19.70%）。9月11日，公司公告此次協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份完成過(guò)戶(hù)登記。

    半個(gè)月后，華夏幸福又與中國(guó)平安在深圳簽署了《中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司與華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，正式成為中國(guó)平安的重要戰(zhàn)略協(xié)同企業(yè)，雙方將在綜合金融服務(wù)、產(chǎn)業(yè)新城、新興實(shí)業(yè)協(xié)同發(fā)展等領(lǐng)域加強(qiáng)戰(zhàn)略合作。

    本次協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌饨缯J(rèn)為有利于各方增強(qiáng)相關(guān)領(lǐng)域潛在合作，助力完善上市公司治理水平，持續(xù)提升上市公司競(jìng)爭(zhēng)能力與盈利水平，促進(jìn)上市公司的快速健康發(fā)展。

    多元化融資能力強(qiáng)化

    更重要的是，公司憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)與業(yè)務(wù)模式的優(yōu)異性，已經(jīng)形成暢通的多元化融資渠道，融資能力強(qiáng)勁。2018年前三季度，2018年前三季度，成功發(fā)行公司債券97億元、超短期融資券50億元、境外債8億美元。公司債券、超短期融資券、境外債均逆勢(shì)成功發(fā)行，為公司的持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。

    2018年5月份，與中信銀行股份有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，中信銀行向華夏幸福集團(tuán)提供總額不超過(guò)人民幣315億元的集團(tuán)授信額度，其中產(chǎn)業(yè)新城授信額度不超過(guò)165億元。2018年3月，公司與湖北銀行股份有限公司簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，湖北銀行將根據(jù)華夏幸福投資發(fā)展規(guī)劃以及湖北銀行對(duì)華夏幸福的信用評(píng)估，自2018年至2021年期間，雙方合作融資總量累計(jì)為100億元人民幣。

    資料顯示，華夏幸福已獲得中誠(chéng)信、聯(lián)合、東方金誠(chéng)等多家國(guó)內(nèi)頂級(jí)評(píng)級(jí)公司“AAA”主體信用評(píng)級(jí)。而報(bào)告期內(nèi)，其更是獲得國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)“BB+”獨(dú)立公司評(píng)級(jí)，展望為穩(wěn)定。

    不可否認(rèn)，隨著華夏幸福股票期權(quán)與限制性股票激勵(lì)計(jì)劃的實(shí)施，將進(jìn)一步完善公司法人治理結(jié)構(gòu)，建立、健全公司長(zhǎng)效激勵(lì)約束機(jī)制，有效提升核心團(tuán)隊(duì)凝聚力和企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，確保公司戰(zhàn)略規(guī)劃、高質(zhì)量與穩(wěn)健發(fā)展和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。