您所在的位置: 網(wǎng)站首頁 > 公司產(chǎn)業(yè) > 上市公司 > 正文

又一賣資產(chǎn)旺季:中華企業(yè)30億賣樓 今年預(yù)盈超25億

2018-12-17 15:22  來源:新浪財經(jīng)-自媒體綜合

    又到一年賣資產(chǎn)旺季,這家公司30億賣樓,今年預(yù)盈超25億!

    來源:e公司官微

    原創(chuàng):證券時報曾燦

    從一家業(yè)績虧損的*ST公司,變身為一家全年預(yù)盈超過25億元的企業(yè),中華企業(yè)(600675)近2年的資本運作和“資產(chǎn)騰挪”收效顯著。12月16日晚間,中華企業(yè)又披露了一項資產(chǎn)處置計劃,公司下屬企業(yè)富源濱江擬逾30億元向大地財險出售一棟商用樓。

    而另一家企業(yè)云投生態(tài)(002200)卻暫時沒能走出業(yè)績泥淖,公司如今也計劃出售部分土地使用權(quán)及物業(yè),接盤方正是自家大股東;此舉可能有助公司2018年度減虧。

    重組注入資產(chǎn)變現(xiàn)30億

    目前,中華企業(yè)全資子公司中星集團持有富源濱江53%的股份,另一名股東融綠睿江持股47%。據(jù)中華企業(yè)披露,富源濱江擬將其開發(fā)的上海富源置地廣場項目1#樓統(tǒng)一銷售給大地財險,本次交易合計99套地上物業(yè)單位,銷售面積約3.6萬平方米,銷售總價款30.85億元,由大地財險以現(xiàn)金支付。前述銷售價款預(yù)計在2021年前分5次完成支付。

    值得指出的是,中華企業(yè)今年12月才發(fā)布對中星集團100%股權(quán)的收購報告書,該筆資產(chǎn)作價174.72億元,其中股份支付部分148.51億元、現(xiàn)金支付部分26.21億元。

    本次重組完成后,中華企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模和利潤水平也顯著提升,公司預(yù)計2018年全年凈利潤區(qū)間為25億元-28億元。公司表示,利潤增長主要原因為2018年第四季度預(yù)計公司重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的部分項目滿足公司結(jié)轉(zhuǎn)收入條件,注入資產(chǎn)所產(chǎn)生的凈利潤約占公司2018年度凈利潤的80%左右。

    對比之下,中華企業(yè)2017年凈利潤為3.67億元、2016年凈利潤為6.55億元,2014-2015年連續(xù)2年大額虧損,公司因此曾被*ST。

    而前述上海富源置地廣場項目,即中華企業(yè)該次重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的黃浦江沿岸E10單元E04-4地塊項目,類型為商業(yè)用地、土地使用權(quán)面積為1.41萬平方米。其中,擬出售的1#樓位于浦東新區(qū)源深路38弄6號。

    2年來多次處置資產(chǎn)

    這筆資產(chǎn)才注入上市公司不久便予出售,是出于何種考慮?中華企業(yè)表示,本次交易有利于提升公司利潤水平、加快資金回籠。

    e公司記者注意到,截至今年三季度末,中華企業(yè)資產(chǎn)負債率約為78%,流動負債300.63億元、流動資產(chǎn)418.94億元;今年1-9月,公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額17.76億元,同比減少68.16%。

    事實上,除了該筆資產(chǎn)出售,2017年以來,中華企業(yè)多次進行資產(chǎn)處置。其中包括,轉(zhuǎn)讓全資子公司上房集團100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓,該筆轉(zhuǎn)讓收回長期股權(quán)投資8726萬元;轉(zhuǎn)讓鼎寶置業(yè)25%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓杉野置業(yè)100%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓中華園地產(chǎn)100%股權(quán);以及轉(zhuǎn)讓古北安亭置業(yè)、中企譽德地產(chǎn)股權(quán)等。

    根據(jù)發(fā)展規(guī)劃,中華企業(yè)未來將聚焦住宅、商辦及存量資產(chǎn)3條開發(fā)運營線,計劃快速啟動異地住宅項目開盤、聚焦中央商務(wù)區(qū)和新興商務(wù)區(qū)寫字樓的開發(fā)與收購,并通過整體出租、創(chuàng)新運營等方式,改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量,增加公司經(jīng)營性資產(chǎn)收入。

    云投生態(tài)欲賣地減虧

    年底“賣樓”“賣地”的企業(yè)并不少見,除了中華企業(yè)之外,12月16日晚間,還有一家A股公司云投生態(tài)也披露了公司處置部分土地使用權(quán)和物業(yè)的計劃。

    云投生態(tài)稱,公司擬以1.17億元的價格向控股股東云投集團,出售昆明金殿1#種植基地土地使用權(quán)及地上附著物。截至2018年12月4日,本次出售資產(chǎn)的賬面價值為1303萬元,其中土地使用權(quán)賬面價值1123萬元,固定資產(chǎn)賬面價值180萬元。目前,該地塊主要用于苗木租擺業(yè)務(wù)苗木中轉(zhuǎn)及公司垂直景觀綠化業(yè)務(wù)辦公,因基地固定攤銷大、一直處于虧損狀態(tài)。

    同時,云投生態(tài)還擬向云投集團轉(zhuǎn)讓所持成都子公司100%股權(quán),轉(zhuǎn)讓價格為3007萬元。據(jù)介紹,成都子公司自設(shè)立以來,經(jīng)營效益不高,凈資產(chǎn)已出現(xiàn)較大虧損。

    對于這兩筆資產(chǎn)的處置,云投生態(tài)表示此舉有利于公司盤活低效資產(chǎn)、收回部分資金、改善公司資金及收益狀況。據(jù)公司財務(wù)部門初步核算,這兩筆出售將增加公司當(dāng)期或期后利潤共計約7000萬元。

    e公司記者注意到,云投生態(tài)近2年的經(jīng)營情況并不十分樂觀。今年1-9月,云投生態(tài)凈利潤虧損約3249萬元,公司預(yù)計2018年度凈利潤將虧損1.6億元至2.5億元,而上年同期公司凈利潤虧損逾4億元。此外,云投生態(tài)還表示,前述資產(chǎn)出售能否在2018年完成具有不確定性。

-證券日報網(wǎng)
  • 24小時排行 一周排行

版權(quán)所有證券日報網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細閱讀法律申明,風(fēng)險自負。

證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-84372633電子郵件:xmtzx@zqrb.net

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注