又一賣資產(chǎn)旺季：中華企業(yè)30億賣樓 今年預(yù)盈超25億

    又到一年賣資產(chǎn)旺季，這家公司30億賣樓，今年預(yù)盈超25億！

    來源：e公司官微

    原創(chuàng)：證券時報曾燦

    從一家業(yè)績虧損的*ST公司，變身為一家全年預(yù)盈超過25億元的企業(yè)，中華企業(yè)（600675）近2年的資本運作和“資產(chǎn)騰挪”收效顯著。12月16日晚間，中華企業(yè)又披露了一項資產(chǎn)處置計劃，公司下屬企業(yè)富源濱江擬逾30億元向大地財險出售一棟商用樓。

    而另一家企業(yè)云投生態(tài)（002200）卻暫時沒能走出業(yè)績泥淖，公司如今也計劃出售部分土地使用權(quán)及物業(yè)，接盤方正是自家大股東；此舉可能有助公司2018年度減虧。

    重組注入資產(chǎn)變現(xiàn)30億

    目前，中華企業(yè)全資子公司中星集團持有富源濱江53%的股份，另一名股東融綠睿江持股47%。據(jù)中華企業(yè)披露，富源濱江擬將其開發(fā)的上海富源置地廣場項目1#樓統(tǒng)一銷售給大地財險，本次交易合計99套地上物業(yè)單位，銷售面積約3.6萬平方米，銷售總價款30.85億元，由大地財險以現(xiàn)金支付。前述銷售價款預(yù)計在2021年前分5次完成支付。

    值得指出的是，中華企業(yè)今年12月才發(fā)布對中星集團100%股權(quán)的收購報告書，該筆資產(chǎn)作價174.72億元，其中股份支付部分148.51億元、現(xiàn)金支付部分26.21億元。

    本次重組完成后，中華企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模和利潤水平也顯著提升，公司預(yù)計2018年全年凈利潤區(qū)間為25億元-28億元。公司表示，利潤增長主要原因為2018年第四季度預(yù)計公司重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的部分項目滿足公司結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，注入資產(chǎn)所產(chǎn)生的凈利潤約占公司2018年度凈利潤的80%左右。

    對比之下，中華企業(yè)2017年凈利潤為3.67億元、2016年凈利潤為6.55億元，2014-2015年連續(xù)2年大額虧損，公司因此曾被*ST。

    而前述上海富源置地廣場項目，即中華企業(yè)該次重大資產(chǎn)重組注入資產(chǎn)中的黃浦江沿岸E10單元E04-4地塊項目，類型為商業(yè)用地、土地使用權(quán)面積為1.41萬平方米。其中，擬出售的1#樓位于浦東新區(qū)源深路38弄6號。

    2年來多次處置資產(chǎn)

    這筆資產(chǎn)才注入上市公司不久便予出售，是出于何種考慮？中華企業(yè)表示，本次交易有利于提升公司利潤水平、加快資金回籠。

    e公司記者注意到，截至今年三季度末，中華企業(yè)資產(chǎn)負債率約為78%，流動負債300.63億元、流動資產(chǎn)418.94億元；今年1-9月，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額17.76億元，同比減少68.16%。

    事實上，除了該筆資產(chǎn)出售，2017年以來，中華企業(yè)多次進行資產(chǎn)處置。其中包括，轉(zhuǎn)讓全資子公司上房集團100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，該筆轉(zhuǎn)讓收回長期股權(quán)投資8726萬元；轉(zhuǎn)讓鼎寶置業(yè)25%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓杉野置業(yè)100%股權(quán)、轉(zhuǎn)讓中華園地產(chǎn)100%股權(quán)；以及轉(zhuǎn)讓古北安亭置業(yè)、中企譽德地產(chǎn)股權(quán)等。

    根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，中華企業(yè)未來將聚焦住宅、商辦及存量資產(chǎn)3條開發(fā)運營線，計劃快速啟動異地住宅項目開盤、聚焦中央商務(wù)區(qū)和新興商務(wù)區(qū)寫字樓的開發(fā)與收購，并通過整體出租、創(chuàng)新運營等方式，改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，增加公司經(jīng)營性資產(chǎn)收入。

    云投生態(tài)欲賣地減虧

    年底“賣樓”“賣地”的企業(yè)并不少見，除了中華企業(yè)之外，12月16日晚間，還有一家A股公司云投生態(tài)也披露了公司處置部分土地使用權(quán)和物業(yè)的計劃。

    云投生態(tài)稱，公司擬以1.17億元的價格向控股股東云投集團，出售昆明金殿1#種植基地土地使用權(quán)及地上附著物。截至2018年12月4日，本次出售資產(chǎn)的賬面價值為1303萬元，其中土地使用權(quán)賬面價值1123萬元，固定資產(chǎn)賬面價值180萬元。目前，該地塊主要用于苗木租擺業(yè)務(wù)苗木中轉(zhuǎn)及公司垂直景觀綠化業(yè)務(wù)辦公，因基地固定攤銷大、一直處于虧損狀態(tài)。

    同時，云投生態(tài)還擬向云投集團轉(zhuǎn)讓所持成都子公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為3007萬元。據(jù)介紹，成都子公司自設(shè)立以來，經(jīng)營效益不高，凈資產(chǎn)已出現(xiàn)較大虧損。

    對于這兩筆資產(chǎn)的處置，云投生態(tài)表示此舉有利于公司盤活低效資產(chǎn)、收回部分資金、改善公司資金及收益狀況。據(jù)公司財務(wù)部門初步核算，這兩筆出售將增加公司當(dāng)期或期后利潤共計約7000萬元。

    e公司記者注意到，云投生態(tài)近2年的經(jīng)營情況并不十分樂觀。今年1-9月，云投生態(tài)凈利潤虧損約3249萬元，公司預(yù)計2018年度凈利潤將虧損1.6億元至2.5億元，而上年同期公司凈利潤虧損逾4億元。此外，云投生態(tài)還表示，前述資產(chǎn)出售能否在2018年完成具有不確定性。